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等了五天，王軍（化名）也沒有從項(xiàng)目處得到一個溝通的答復(fù)。面對降與不降的兩難境地，老業(yè)主是開發(fā)商的一道坎。位于通州的華業(yè)東方玫瑰啟動“特價房”不到一周，就引來了前期購房人的不滿。在指責(zé)故意高價忽悠買房人的同時，業(yè)主們也提出，項(xiàng)目存在“捂盤惜售”之嫌。
銷售員忽悠后期要漲
4月29日，華業(yè)東方玫瑰二期開盤，作為登記客戶之一的王軍，到現(xiàn)場參與了選房。“24日項(xiàng)目拿到預(yù)售許可證時，是一次性公示了A4、A9等五棟樓，所以我也以為開盤時會有A9號樓�？傻搅爽F(xiàn)場才知道，當(dāng)天開盤只賣A4號樓，預(yù)售均價每平方米18000元。”
前期仔細(xì)比較過戶型圖，王軍其實(shí)更看中A9號樓。“從朝向看，A4是東西向，A9是正南向；從得房率看，A9比A4多了4%；而且每層的戶數(shù)也是A9少。綜合比較，當(dāng)然是A9的性價比高。”在現(xiàn)場，他向售樓員表示，自己更想買A9樓，可對方卻勸說他，還是盡快買A4，9號樓短期內(nèi)不會銷售，而且后期開盤時均價肯定要漲到每平方米20000元。
最終，王軍買下了A4樓一套76平方米的兩居室，折合單價每平方米15700元�？闪钏馔獾氖�，本月初，9號樓就開始對外銷售，而且還推出了60套“特價房”，最便宜的均價為每平方米14500元。
“如果當(dāng)初A9按預(yù)售證同期開盤，誰會去買A4？”王軍覺得，自己是被售樓員給忽悠了。
業(yè)主指華業(yè)“捂盤惜售”
感到被欺騙的業(yè)主，不止王軍一人。
在焦點(diǎn)論壇上，記者看到了眾多業(yè)主寫給華業(yè)地產(chǎn)(600240,股吧)的一封公開信，署名是“華業(yè)東方玫瑰A4業(yè)主維權(quán)小組籌委會”，里面就直指開發(fā)商“捂盤惜售”。
“作為同一批獲得預(yù)售許可證的樓盤，華業(yè)地產(chǎn)只告知我們A4開盤，只允許我們購買A4，并向購房者散布虛假消息稱A9將會大漲價，遠(yuǎn)沒有A4值。如果華業(yè)按照國家規(guī)定，將A4、A7、A9等樓盤的全部價格和折扣一次性公開，我們怎么會高價購買了戶型、容積率、朝向、位置都更差的A4……這完全不是由于市場行情正常變動引發(fā)的降價，而是在開盤之初就預(yù)謀好的蓄意欺詐A4業(yè)主的行為。”信里寫道。
王軍告訴記者，目前大約200多戶業(yè)主響應(yīng)了維權(quán)行動，大家要求開發(fā)商補(bǔ)差價，并解釋“捂盤惜售”的問題。“不過，直到目前，我們找了代理商、項(xiàng)目主管，卻一直沒有得到任何正式答復(fù)。”
被指捂盤并非首次
“我們已經(jīng)獲知業(yè)主的意見，正在商討解決辦法。未來幾天，我們將和業(yè)主做一對一的溝通，并且盡快出示一份書面回復(fù)，告知前期業(yè)主解決方案的時間表。”昨天，華業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人在采訪中告訴記者。
其實(shí)，關(guān)于華業(yè)東方玫瑰“捂盤”的傳言，已經(jīng)在北京的房地產(chǎn)市場涌動了近一年。
2009年8月，華業(yè)地產(chǎn)通過收購方式，正式獲得位于北京通州區(qū)梨園南街一個地塊，規(guī)劃總建筑面積為82.61萬平方米，也就是今天的華業(yè)東方玫瑰所在地。2009年10月，華業(yè)東方玫瑰一期開盤，均價在每平方米10000元到11000元。隨后，一直到2011年4月，時隔一年半，二期才正式開盤，因而被指開發(fā)商“捂盤”。而待第二次開盤時，預(yù)售均價就達(dá)到了每平方米18000元，接近當(dāng)初樓面價的9倍。
“由于一些手續(xù)尚在辦理，所以后期項(xiàng)目一直未獲得預(yù)售許可證。”此前在接受媒體采訪時，華業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)人士曾表示。
“連環(huán)降”的通州樓市？
對于降價所引發(fā)的糾紛，北京中原地產(chǎn)三級市場總監(jiān)張大偉認(rèn)為，主要原因是多年的樓市發(fā)展讓購房者慣性以為購房就升值。“從合同的契約精神來說，在房價上漲過程中，購房者并未平分利潤給開發(fā)商，所以在下調(diào)時也很難要求開發(fā)商退差價。當(dāng)然目前處于調(diào)控期，對于一套房幾十萬元的差價，購房者有所舉動也可以理解。”
“其實(shí)，降價或者不降價，開發(fā)商判定的主要依據(jù)還是利潤。通州樓市依然存在"連環(huán)降"的可能。”張大偉表示。
此前，同樣位于通州的珠江拉維小鎮(zhèn)在7月份推出了“特價房”，均價為每平方米14500元。這是該項(xiàng)目的第二次降價。2010年8月，珠江拉維小鎮(zhèn)曾推出150套“特價房”，折后均價為每平方米16800元。 |
