揚(yáng)州網(wǎng)訊 （記者 揚(yáng)網(wǎng)）針對(duì)開發(fā)商坐地起價(jià)頑疾，5月份，我市物價(jià)部門在全面調(diào)查了解市區(qū)商品房銷售實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的實(shí)際情況基礎(chǔ)上，召開了市區(qū)各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人參加的專題會(huì)議，進(jìn)一步解讀《揚(yáng)州市區(qū)商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)范》，并進(jìn)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)情況自查自糾部署。

    7月7日、8日，市物價(jià)局成立6個(gè)檢查組，對(duì)全市20多個(gè)在售樓盤摸底檢查，本網(wǎng)記者也跟隨檢查組進(jìn)行了采訪。從此次檢查情況看，市區(qū)在售樓盤明碼標(biāo)價(jià)情況總體良好，基本做到了“一套一標(biāo)”，標(biāo)價(jià)內(nèi)容齊全，但部分在售樓盤上有政策下有對(duì)策，以“遮遮掩掩”、“高報(bào)低開”的招數(shù)應(yīng)對(duì)。

    不規(guī)范之一：在醒目位置未按規(guī)定公示價(jià)格

    日前，國(guó)家發(fā)展改革委發(fā)布《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》規(guī)定，從5月1日起，商品房銷售實(shí)行一套一標(biāo)價(jià)。并要求商品房經(jīng)營(yíng)者在銷售商品房時(shí)按照本規(guī)定的要求公開標(biāo)示商品房?jī)r(jià)格、相關(guān)收費(fèi)以及影響商品房?jī)r(jià)格的其他因素。同時(shí)，市物價(jià)部門統(tǒng)一制作了商品房明碼標(biāo)價(jià)格式內(nèi)容樣表，并明確規(guī)定：“已銷售的房源，商品房經(jīng)營(yíng)者必須使用專門標(biāo)價(jià)牌進(jìn)行標(biāo)價(jià)。”

    記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，大部分樓盤都按要求掛上了信息標(biāo)識(shí)牌，但仍有一些房地產(chǎn)商打“擦邊球”。如西湖印象、金輪星城、林溪山莊、揚(yáng)州天下等部分房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)未按規(guī)范要求制作并安置標(biāo)價(jià)牌。

    不規(guī)范之二：未按規(guī)定標(biāo)示已售房源成交總價(jià)

    記者在郡王府、運(yùn)河一號(hào)公館、萬(wàn)豪西花苑、金匯118等樓盤看到，已賣掉的房子，大多用紅點(diǎn)或紅條標(biāo)示，但普遍只標(biāo)明了其最初的銷售價(jià)，并未注明實(shí)際成交價(jià)。售樓部人員解釋，有些房源一次性付款享受優(yōu)惠折扣，最后給業(yè)主結(jié)算的價(jià)格也是折后價(jià)。

    對(duì)此，檢查組工作人員表示，根據(jù)規(guī)定，對(duì)已銷售的房源，商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)予以明確標(biāo)示。如果同時(shí)標(biāo)示價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)標(biāo)示所有已銷售房源的實(shí)際成交價(jià)格。未按規(guī)定標(biāo)示低于公示價(jià)的實(shí)際成交價(jià)，涉嫌構(gòu)成利用虛假的或者使人誤解的標(biāo)價(jià)形式或價(jià)格手段進(jìn)行價(jià)格欺詐的行為。

    此外，金輪星城有20套已售房源、運(yùn)河一號(hào)公館有15套已售房源未實(shí)行一套一標(biāo)。

    不規(guī)范之三：個(gè)別企業(yè)房源標(biāo)示銷售單價(jià)高于備案價(jià)

    在檢查中，檢查組還發(fā)現(xiàn)，碧水棲庭36幢有約三分之二房源標(biāo)示的銷售單價(jià)高于備案價(jià)，而其實(shí)際成交價(jià)格卻低于備案價(jià)，涉嫌“虛假優(yōu)惠折價(jià)”實(shí)行價(jià)格欺詐。

    售樓部人員解釋，由于對(duì)相關(guān)政策的理解出現(xiàn)偏誤，認(rèn)為只要最終成交價(jià)格低于備案即可，但實(shí)際成交價(jià)格低于備案價(jià)格。檢查組對(duì)此進(jìn)行了嚴(yán)肅的批評(píng)與教育，責(zé)令其立即停改。該樓盤相關(guān)負(fù)責(zé)人也表態(tài)會(huì)一切按照規(guī)范來(lái)。

    不規(guī)范之四：未按規(guī)定公示物業(yè)收費(fèi)及代收代辦費(fèi)

    國(guó)家發(fā)展改革委《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)》規(guī)定要求，商品房銷售要公示代收代辦收費(fèi)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，商品房經(jīng)營(yíng)者不得在標(biāo)價(jià)之外加收任何未標(biāo)明的費(fèi)用。

    但在此次檢查中，市區(qū)陽(yáng)光水岸、京華城中城、天俊華府、金輪星城、公園一號(hào)等樓盤在物業(yè)收費(fèi)及代收代辦費(fèi)公示方面均存在一些不足的地方，有的公示內(nèi)容不全，有的未注明代收代辦費(fèi)由消費(fèi)者自愿選擇等。

    不規(guī)范之五：個(gè)別樓盤涉嫌捂盤惜售

    《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》文件明確要求，對(duì)取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。

    記者跟隨檢查組在林溪山莊售樓處檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)，已認(rèn)購(gòu)的15戶中，僅能提供1戶認(rèn)購(gòu)書及預(yù)繳款票據(jù)，另有14戶涉嫌捂盤。

    物價(jià)部門：依照法定程序予以嚴(yán)肅處理

    市物價(jià)局價(jià)格檢查人員表示，上述行為均已違反了《價(jià)格法》、《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》和《揚(yáng)州市區(qū)商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)范》，構(gòu)成了價(jià)格違法行為，侵害了消費(fèi)者合法權(quán)益。對(duì)于查出的問題，檢查分局正依照法定程序，依法予以嚴(yán)肅處理。

    市物價(jià)局檢查分局局長(zhǎng)黃犢表示，市物價(jià)部門將繼續(xù)按照國(guó)家發(fā)展改革委要求，抓好《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》的貫徹落實(shí)工作，抓好商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)專項(xiàng)檢查，大力加強(qiáng)商品房銷售領(lǐng)域的價(jià)格行政執(zhí)法，依法嚴(yán)肅查處不執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定、明碼標(biāo)價(jià)不規(guī)范，或利用標(biāo)價(jià)進(jìn)行商品房銷售價(jià)格欺詐等價(jià)格違法行為，對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的典型案例要予以曝光，以儆效尤，切實(shí)維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。