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5月23日，萬科A（行情，資訊）（000002.SZ）香河歡慶城項(xiàng)目被國家土地督察北京局督察組叫停。同日，河北省監(jiān)察廳對(duì)香河縣9名涉嫌違法圈地的官員作出處理。
該項(xiàng)目由萬科和五礦建設(shè)（00230.HK）共同開發(fā)。根據(jù)萬科公布的資料估算后可知，該項(xiàng)目樓面價(jià)僅610元/平方米，和五礦建設(shè)平均分?jǐn)偤�，萬科拿地成本約為305元/平方米。
業(yè)內(nèi)人士由此提出質(zhì)疑，9名官員被問責(zé)，只有萬科被叫停，萬科是真的被冤枉還是“不行賄”的行為準(zhǔn)則已經(jīng)過時(shí)？
對(duì)此，5月26日北京萬科對(duì)中國資本證券網(wǎng)表示，萬科是“通過公開交易市場(chǎng)獲取土地”，目前“正在聯(lián)系國土部門和當(dāng)?shù)卣块T，協(xié)商解決方案”。
項(xiàng)目被緊急叫停
或與地方政府協(xié)議拿地有關(guān)
2011年5月15日，多家媒體曝光香河違規(guī)圈地事件。國家土地督察北京局緊急下派督察組對(duì)該事件進(jìn)行督察。
2011年5月23日，河北省監(jiān)察廳對(duì)香河縣9名涉嫌違法圈地的官員作出處理，9名官員或被撤職或被處分。同日，萬科在香河的歡慶城項(xiàng)目也被督察組叫停。
根據(jù)萬科的公告顯示，歡慶城項(xiàng)目由萬科和五礦建設(shè)共同進(jìn)行拿地、開發(fā)，雙方分別持有50%的權(quán)益。
早在2010年7月，五礦建設(shè)在香河成功拿地后發(fā)布公告稱，該項(xiàng)目所在地塊是以底價(jià)拍得。而早在2010年1月8日，萬科、五礦建設(shè)和香河縣政府簽約了“新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目”，并計(jì)劃打造一個(gè)“新市鎮(zhèn)”。
對(duì)此，5月26日有分析人士指出，不排除香河縣地方政府與萬科和五礦建設(shè)私下進(jìn)行某些協(xié)議的可能，這或許是上述2家開發(fā)商能夠以底價(jià)拿地的原因。
該分析人士同時(shí)表示，目前萬科該項(xiàng)目已經(jīng)被叫停，這表明那塊地很可能是有問題的。
但5月26日北京萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“開發(fā)商前期與項(xiàng)目所在地政府溝通屬于正�，F(xiàn)象，且萬科也通過招拍掛走了正常的競(jìng)拍流程，因此不存在協(xié)議拿地的情況”。
樓面價(jià)不及售價(jià)一成
根據(jù)萬科2010年7月新增項(xiàng)目情況簡(jiǎn)報(bào)顯示，萬科和五礦建設(shè)在廊坊香河新拿一處地塊，占地面積約26.5萬平方米，建筑面積66.2萬平方米，萬科擁有50%權(quán)益，需支付地價(jià)款1.6億元。
根據(jù)2010年9月新增項(xiàng)目情況簡(jiǎn)報(bào)顯示，萬科和五礦建設(shè)在廊坊香河再拿一處地塊，占地面積約28.1萬平方米，建筑面積約42萬平方米，萬科擁有50%權(quán)益，需支付地價(jià)款1.7億元。
根據(jù)上述資料，香河的兩處地塊總計(jì)需支付地價(jià)款約6.6億元，萬科和五礦建設(shè)分持50%權(quán)益，因此各付約3.3億元。
根據(jù)萬科2010年年報(bào)顯示，這2處地塊均用于建設(shè)“廊坊歡慶城”項(xiàng)目，該項(xiàng)目建筑面積為1082200平方米，由此粗略計(jì)算，項(xiàng)目樓面價(jià)約為610元/平方米。由于拿地費(fèi)用是萬科和五礦建設(shè)各付50%，因此對(duì)于這兩家來說，每家付出的拿地成本僅305元/平方米。
而根據(jù)該項(xiàng)目目前的報(bào)價(jià)顯示，其均價(jià)為11000元/平米，按照610元/平方米的樓面價(jià)計(jì)算，歡慶城項(xiàng)目樓面價(jià)僅為售價(jià)的5.5%。
項(xiàng)目善后成問題
作為房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)，萬科在香河的項(xiàng)目被叫停，一時(shí)在業(yè)內(nèi)引起波瀾。
由于萬科在香河的歡慶城項(xiàng)目已經(jīng)于2011年3月開盤，項(xiàng)目一期也已經(jīng)售罄，因此，已購房的業(yè)主如何安置成為一大問題。
根據(jù)多家媒體報(bào)道，當(dāng)?shù)卣硎緦?ldquo;勸說開發(fā)商退房退購”。而北京萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，“已如實(shí)向客戶說明情況，都在等待國土部門解決方案下來后再作定奪”。
該負(fù)責(zé)人同時(shí)表示，“萬科一直以陽光透明的企業(yè)文化倡導(dǎo)公司的運(yùn)營，并以此教育所有員工，以后會(huì)繼續(xù)擔(dān)當(dāng)起企業(yè)的責(zé)任”。
對(duì)此，有分析人士表示，萬科作為公眾企業(yè)，一直對(duì)外表示公司在行事上有著一定的準(zhǔn)則，但此次卻被牽扯進(jìn)官員違規(guī)圈地事件，甚至連項(xiàng)目都被叫停，無疑會(huì)讓公眾對(duì)萬科的社會(huì)責(zé)任心和公信力產(chǎn)生懷疑。
這個(gè)世界充滿誘惑，每平米拿地成本與售價(jià)相比僅為5.5%，如此低的比率就說明這個(gè)項(xiàng)目不正常，相關(guān)開發(fā)商應(yīng)以此為鑒，避免“誘惑”，上述分析人士如此表示。
(白寶玉 蔣天龍)
作者：白寶玉 蔣天龍來源中國資本證劵網(wǎng)) |
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來源：人民網(wǎng)-上市公司 責(zé)編：李婉茹 |
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