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“相較之下餐飲仍是低租業(yè)態(tài)，對于各個(gè)購物中心而言需要根據(jù)服務(wù)的人群進(jìn)行合理的比例搭配，過多會(huì)拖垮經(jīng)營現(xiàn)金流，過少則難聚人流。”上述資深商業(yè)人士向樂居財(cái)經(jīng)解釋。
研究零售業(yè)的一位專家分析稱：“互聯(lián)網(wǎng)消費(fèi)對零售業(yè)態(tài)形成一定沖擊，但對餐飲、兒童等體驗(yàn)型業(yè)態(tài)反而形成一種推動(dòng)。對于客流量大、銷售額高的購物中心，餐飲品牌會(huì)爭搶入駐，這無形促使整體餐飲租金水平的上漲，不過這種現(xiàn)象并非普遍。
目前行業(yè)還有一種現(xiàn)象是，餐飲品牌逃離一線大的購物中心，而選擇三四線的購物中心，這其中原因之一，便是不堪忍受被動(dòng)高租金的壓力。”
激活朝青商圈，競爭日趨激烈
在朝青板塊尚未形成商圈之前，這里曾被老北京人視為郊區(qū)的一部分，回遷房和經(jīng)濟(jì)適用房在此零星坐落。而隨著地鐵6號(hào)線的開通，將金融街、三里屯與CBD熱點(diǎn)商圈連接起來，也讓這里逐漸形成一個(gè)包括普通住宅、高檔住宅、寫字樓和商業(yè)等物業(yè)類型較齊全的居住生活區(qū)域。
朝青板塊南起朝陽路，北至姚家園路，東西分別為東五環(huán)、東四環(huán)。2010年朝陽大悅城的落地是朝青商圈初見雛形的開始，2014年龍湖長楹天街開業(yè)，逐步激活商圈，并在朝陽大悅城、長楹天街的帶動(dòng)下，商業(yè)氛圍慢慢增濃。如今的朝青商圈已經(jīng)發(fā)展為北京城東部的重要商業(yè)中心。
隨著商圈的逐步發(fā)展，給商圈內(nèi)購物中心的壓力在增加，分流、截流甚至斷流的現(xiàn)象會(huì)輪番上演。長楹天街也不例外，正在面臨同商圈及外商圈的競爭，近者有朝陽大悅城、一街之隔的BHG華聯(lián)購物中心相競爭，遠(yuǎn)者有通州購物中心分流。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2019年通州擬新開購物中心的數(shù)量排名第二，位于朝陽區(qū)之后。
當(dāng)然，長楹天街在經(jīng)營上也有自己的優(yōu)勢。有著凱德基因的龍湖商業(yè)團(tuán)隊(duì)在經(jīng)營上的專業(yè)度不可小覷，長楹天街的高客流量便是很好的說明。有數(shù)據(jù)顯示，目前該商場的日均客流量在10萬人次，經(jīng)常排在京城購物中心客流量前列。
并且，在多周數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)中，長楹天街客流量高居北京購物中心第一，相比之下，其銷售額與租金水平仍需追趕。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，購物中心經(jīng)營的核心正是人流，之所以銷售額與客流量沒有形成完全匹配，這實(shí)際上與商圈特質(zhì)以及客群特征有關(guān)。不過，長楹天街有龐大的人流做支撐，未來租金與銷售額增長可期。
（來源：樂居財(cái)經(jīng) 楊靜姝） 共2頁 上一頁 [1] [2] 關(guān)注公號(hào)：redshcom 關(guān)注更多: 龍湖 |
