隨著電商、購(gòu)物中心兩者的此長(zhǎng)彼消，沃爾瑪原有團(tuán)隊(duì)也發(fā)生變化。其中2016年9月，沃爾瑪亞洲不動(dòng)產(chǎn)原總裁夏必得跳槽美國(guó)塔博曼購(gòu)物中心公司；2017年3月，副總裁潘麗君于加盟寶龍地產(chǎn)。
在去年2月，沃爾瑪還迎來(lái)了新的總裁及首席執(zhí)行官陳文淵，他此前是沃爾瑪大賣(mài)場(chǎng)中國(guó)業(yè)務(wù)總裁，2017年曾帶領(lǐng)沃爾瑪大賣(mài)場(chǎng)、電商業(yè)務(wù)等方面創(chuàng)造歷史最佳業(yè)績(jī)。在上任后他對(duì)外界表示沃爾瑪正在探索打造一款“緊湊型大賣(mài)場(chǎng)”，對(duì)于購(gòu)物中心卻鮮有提及。
印力與沃爾瑪過(guò)往
印力與沃爾瑪集團(tuán)多年前就打上了交道，甚至可以說(shuō)，前者正憑借與后者的合作起家。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，印力集團(tuán)的前身是深國(guó)投商用置業(yè)有限公司。該公司控股股東深國(guó)投，是沃爾瑪早期的中方股東之一。而憑借此段關(guān)系，深國(guó)投商置先后得以與商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商美國(guó)西蒙地產(chǎn)集團(tuán)和新加坡凱德集團(tuán)合作。
其中深國(guó)投商置與美國(guó)西蒙集團(tuán)合資開(kāi)發(fā)建設(shè)了：常熟印象城、蘇州印象城、杭州印象城、鄭州印象城和合肥印象城項(xiàng)目（均以沃爾瑪為主力租戶）。而凱德集團(tuán)則與深國(guó)投商置在全國(guó)布局中小型購(gòu)物中心凱德廣場(chǎng)（亦以沃爾瑪為主力店）。
2014年，深國(guó)投商置與黑石集團(tuán)斥資60多億元，收購(gòu)了位于哈爾濱、大連、沈陽(yáng)、天津、濟(jì)南、南京、長(zhǎng)沙、武漢和南寧九個(gè)城市的購(gòu)物中心，并陸續(xù)改造為印象城系列。它們是原第一代萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，被賣(mài)給麥格理基金后更名為悅薈廣場(chǎng)。
這是“印力集團(tuán)”第一次大型并購(gòu)。深國(guó)投商置從此一改以往只做投資不做收購(gòu)的模式。
第二次是2018年1月，印力收購(gòu)了凱德集團(tuán)在中國(guó)的20家購(gòu)物中心項(xiàng)目公司的100%股權(quán)及相應(yīng)負(fù)債，交易價(jià)格為17.1億新元，合約83.65億人民幣。據(jù)此，“凱德廣場(chǎng)”“凱德MALL”將逐漸改造變更為“印象匯”系列。
資料顯示，這次交易涉及到的的20家購(gòu)物中心，項(xiàng)目平均建筑面積為4萬(wàn)多平方米（不包括停車(chē)場(chǎng)在內(nèi)），分布在19個(gè)城市，其中14個(gè)城市為凱德僅有單一項(xiàng)目布局的非核心三四線城市，如安陽(yáng)、泉州、揚(yáng)州、肇慶。
值得一提的是，20個(gè)購(gòu)物中心中，除北京翠微路凱德mall以外，其他都是凱德以沃爾瑪為主力店的早期第一代購(gòu)物中心，地段好但物業(yè)老舊。
當(dāng)時(shí)有分析認(rèn)為，這些項(xiàng)目沃爾瑪主力店的面積占比太大，造成租金收益低，業(yè)態(tài)不豐富，整體回報(bào)率低。因此在之后的改造中，沃爾瑪主力店租期屆滿后，有可能被清退或改細(xì)面積，以提高租金和坪效。
去年6月5日，天津沃爾瑪和平路分店（位于原天津和平萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，該萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是印力收購(gòu)的9座萬(wàn)達(dá)購(gòu)物中心之一）就貼出停業(yè)公告，對(duì)外宣布因租約到期將于6月12日起正式閉店。該物業(yè)正由印力著手準(zhǔn)備改造，初步方案已經(jīng)完成。
再看去年11月25日，印力在華中首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目武漢印象城正式開(kāi)業(yè)。武漢印象城商業(yè)面積16萬(wàn)平方米，主打家庭親子大型購(gòu)物中心定位，主力店雖然仍包括商業(yè)超市沃爾瑪，但亦加入了運(yùn)動(dòng)超市迪卡儂、UME國(guó)際影城等其他主力商家。
因此，對(duì)于此次收入囊中的樂(lè)世界項(xiàng)目，不排除印力也將采用同樣的改造模式。但亦有市場(chǎng)觀點(diǎn)認(rèn)為，樂(lè)世界項(xiàng)目區(qū)位較好，業(yè)態(tài)方面問(wèn)題不大，后期其實(shí)已經(jīng)不必做過(guò)多的改造，在硬件改造及運(yùn)營(yíng)方面稍加提升則可。
具體而言，珠海樂(lè)世界位于香洲區(qū)明珠北路，隸屬珠海傳統(tǒng)商圈“前山商圈”，周?chē)幕逃l(fā)達(dá)，人口密集消費(fèi)活躍。而南昌樂(lè)世界紅谷灘新區(qū)紅角洲區(qū)域，周邊商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)少。項(xiàng)目接駁南昌地鐵2號(hào)線，緊鄰朝陽(yáng)大橋，附近有多所高校。
通過(guò)收購(gòu)+存量改造，印力目前在全國(guó)正管理運(yùn)營(yíng)全國(guó)58個(gè)城市128個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，物業(yè)面積接近1000萬(wàn)平方米。128個(gè)商業(yè)項(xiàng)目中：一線城市項(xiàng)目占21%，二線城市占51%，三線城市的占28%左右。
“我們還是以一二線城市為主，一二線城市我們考量比較多的是投資回報(bào)和退出的方式。”印力相關(guān)人士曾告訴觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體。
而珠海、南昌、惠州均屬于一二線及周邊城市。這或許正符合印力的心意。
�。▉�(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 撰文：劉子棟）
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