一位信托經(jīng)理表示，目前房地產(chǎn)行業(yè)整體不景氣，此前火爆異常的住宅地產(chǎn)現(xiàn)在他們都不太敢去投，更別說商業(yè)地產(chǎn)的項目。“萬達現(xiàn)在在信托和債券市場上融資還是比較困難。”
自2017年發(fā)行三期中期票據(jù)之后，萬達就沒在債券市場發(fā)過一筆債。
萬達商管2018年半年報顯示，上半年其借款取得的現(xiàn)金僅為57億元，而2017年同期則達766億，2018年上半年其發(fā)行債券收到現(xiàn)金為0，而償還債務(wù)支出的現(xiàn)金則達210億元，這導致其期末現(xiàn)金從2017年同期的1303億元降到2018年同期的821億元。
萬達去杠桿的路仍是任重道遠，截至2018年6月底，萬達的投資性房地產(chǎn)（即萬達廣場）貨值為3901億元，而這些資產(chǎn)中有2960億元因向金融機構(gòu)借款而被抵押。
王健林也在努力地開拓融資之路。
他在年會上表示，萬達體育和傳奇影業(yè)都要開展資本運作，今年要出成績。
一位內(nèi)部人士在2018年10月份向《棱鏡》表示，萬達體育此前有意在港交所上市，不過，目前據(jù)路透社報道，萬達集團已秘密為其旗下萬達體育提交了美國首次公開募股(IPO)申請,融資金額至多5億美元。
至于傳奇影業(yè)，王健林在2017年5月時向外界透露，要在海外上市。從此前萬達影業(yè)重組方案中披露的數(shù)據(jù)來看，2014、2015年傳奇影業(yè)凈利潤為-29億和-42億元，2016年其投資的電影《長城》票房失利，虧損7500萬美元。
萬達沒有披露傳奇影業(yè)這兩年的財務(wù)數(shù)據(jù)，因此不知道其是否已達到上市條件。
萬達商管于2016年9月在港交所退市，引入戰(zhàn)略投資者進行私有化，并承諾在2018年9月底回A，目前這一回A計劃已經(jīng)徹底流產(chǎn)，王健林此前稱已準備好了對賭失敗需要付給投資者的回購款、利息和相應(yīng)手續(xù)費用。
2018年萬達商管出售股權(quán)引入融創(chuàng)、京東等4家戰(zhàn)略投資者，萬達商管上市的日期又推遲了5年。
王健林稱，我們和戰(zhàn)略投資者簽的協(xié)議是五年之內(nèi)上市，即使不上市也沒有回購保證。
三大資產(chǎn)上市計劃短期內(nèi)難以見到明顯進展，王健林把目光放到了萬達廣場的資產(chǎn)證券化上了，他的邏輯是：“萬達廣場現(xiàn)金流好，資產(chǎn)又有升值空間，這么好的物業(yè)，我理解在市場上應(yīng)該屬于稀缺資源”。
目前，上海松江萬達廣場（2014年開業(yè)）、寧波江北萬達廣場（2010年開業(yè)）擬發(fā)行萬達廣場長江經(jīng)濟帶一期資產(chǎn)支持專項計劃（ABS）募資27億元，該計劃已經(jīng)于2018年12月4日獲交易所通過，但尚未正式發(fā)行。
此外，由大連萬達商管公司發(fā)起的招商創(chuàng)融-萬達廣場京津冀協(xié)同發(fā)展一期資產(chǎn)支持專項計劃，募資額為30.8億元，目前處于“已反饋”狀態(tài)，尚未通過。
事實上，由于資金需求急迫，一些新開業(yè)的萬達廣場等不及通過發(fā)行ABS產(chǎn)品來融資。
湖北某地級市的一家萬達廣場，在2018年年中建成開業(yè)之后，為解決后期經(jīng)營資金缺口，向社會融資不低于5億元，融資將用于1·歸還股東借款；2·支付后期工程款；3·項目開業(yè)后期運營及廣場維修等支出。
萬達找到新方向？
出售了13個文旅城之后，萬達的文旅收入銳減，僅為2.7億元，王健林也看到了此前文旅產(chǎn)業(yè)的問題：老的文旅產(chǎn)品規(guī)劃、內(nèi)容、利潤都存在問題。
但王健林好像并未徹底放棄文旅城，2018年11月、12月，萬達集團先后與蘭州和延安簽訂協(xié)議，投資建設(shè)蘭州、延安文旅城，二者投資總額分別為300億元和120億元。
對此，王健林在年會的報告中僅一句話帶過，并未做過多闡述。
因為王健林已經(jīng)找到了一個讓它興奮的新產(chǎn)業(yè)——大健康。
2018年，萬達與美國匹茲堡大學醫(yī)學中心（UPMC）簽訂協(xié)議，打算在中國5個一線城市投資建設(shè)國際一流的綜合醫(yī)院，通過3年時間開創(chuàng)中國大健康產(chǎn)業(yè)新模式。目前萬達已落地成都、廣州兩項目。
在年會上，王健林對此著墨甚多，他表示，今年力爭5個一線城市大健康力爭全部落地，至少3個項目開工。同時要盡早完成單個國際醫(yī)院管理合同，并設(shè)計出世界一流的花園式國際醫(yī)院。
瑞明咨詢公司董事總經(jīng)理伍小燕表示，房地產(chǎn)商進入醫(yī)療行業(yè)，2000年就開始了，目前萬科、恒大、綠城等主流房企都已涉足這個行業(yè)，但縱觀這些項目，真正做到社會效益經(jīng)濟效益都非常成功的沒有幾個。萬達希望通過引進國外先進機構(gòu)并尋求地方政府支持的策略，其他房企也有用過，但并未見太大成效。
“醫(yī)療行業(yè)是個周期長、投入大、政策壁壘多的行業(yè)，需要沉下心來，慢慢地做。”伍小燕表示。
王健林三年已三變。
2016年會上，他高唱著《一無所有》。2017年會上，他和員工一起合唱《歌唱祖國》。2018年，王健林唱而優(yōu)則寫，為萬達30周年做了一首《萬達之歌》。
“我自認為寫得可以，但是曲我不懂，就找人作了曲。”王健林說，“中國三千萬企業(yè)，還沒有幾個公司歌曲能傳唱久遠，希望我們《萬達之歌》能傳唱下去！”
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