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一位酒店加盟商告訴北京商報記者，售賣客房無非有兩種原因，一種是酒店經(jīng)營壓力大，業(yè)主需要依靠這種方式緩解壓力，“另一種就是有其他更好的項目，急需用錢”。如果是酒店經(jīng)營不善，將導致加盟商無法支付業(yè)主租金，而售賣客房后可緩解酒店經(jīng)營壓力；如果是由于業(yè)主方急需用錢，而返利將全部來自加盟商支付給業(yè)主的租金。
管理高風險
據(jù)悉，按照行業(yè)慣例，酒店售后包租的投資收益是由固定回報、經(jīng)營分紅、消費權利等構成。酒店產(chǎn)權網(wǎng)聯(lián)合創(chuàng)始人馮少輝表示，投資的年收益率一般在8%，如果收益過高則值得警惕。另外，購買酒店客房存在較大的風險，一旦經(jīng)營不佳，業(yè)主將難以支付投資人的回報，更可能波及酒店品牌方。
馮少輝還指出，“此前福建某地發(fā)生過酒店客房賣到一半時，經(jīng)營下滑，此時收回已經(jīng)出售的客房需要賠付更多，想整體轉讓也很困難，在這種情況下，購房者收不到承諾回報，業(yè)主方也進退兩難”。
亞朵也意識到客房出售的風險，該公司相關負責人指出，“我們將敦促出售方及其中介，盡快修改相關信息，并充分披露酒店管理方（亞朵）、酒店加盟商（房屋租賃方）、出售方（賣家）之間的關系，并明確告知已拍賣人，賣方提供的返租及融資條件均不來自亞朵品牌。我們會密切關注此事的進展，同時觀察相關交易渠道，避免亞朵品牌再次被不當使用”。
北京京潤律師事務所主任張志同表示，酒店公開拍賣客房雖然不違反法律，但“售后返租”的行為是違法行為，并且風險很高。他進一步指出，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第四十二條的有關規(guī)定，以及《最高人民法院關于審理非法集資刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》，“不具有房產(chǎn)銷售的真實內(nèi)容或者不以房產(chǎn)銷售為主要目的，以返本銷售、售后包租、約定回購、銷售房產(chǎn)份額等方式非法吸收資金的”，此類行為是違反相關法規(guī)的行為。“但目前出現(xiàn)售后包租的現(xiàn)象屢禁不止，最大的原因是利益驅使。”
張志同分析，“售后返租”的風險較高，對投資者而言，賣方承諾的收益能否兌現(xiàn)存在不確定性，且拍賣的酒店客房沒有國有土地使用權證，也就是所謂的土地證，再次轉讓的時候會受到影響。對于亞朵而言，八成酒店均為特許加盟模式，如果打著亞朵旗號銷售客房的情況增多，則意味著亞朵的經(jīng)營和管理風險將大大上升。
（來源：北京商報 記者 肖瑋 王瑩瑩 白楊/制表） 共2頁 上一頁 [1] [2] IP合作 亞朵酒店掘金非房收入 亞朵酒店融資1億美元籌備擴張 陸兆禧個人參投 搜索更多: 亞朵酒店 |
