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亞朵旗下部分特許加盟酒店業(yè)主將客房“售后包租”，不僅涉嫌違規(guī)，還增加了品牌管理風(fēng)險。
近日，北京商報記者獨家獲悉，在阿里拍賣的網(wǎng)站上，成都太古里河畔亞朵酒店的一間客房被拍賣。與此同時，鏈家網(wǎng)和58同城上均有售賣亞朵酒店客房的信息，按照要求，買家購買客房后并不能隨意居住，而是交由酒店統(tǒng)一出租管理，定時收取返利。對此，品牌所有方上海亞朵商業(yè)管理（集團）股份有限公司（以下簡稱“亞朵”）表示，銷售客房屬業(yè)主方所為，酒店并不知情。
業(yè)內(nèi)人士表示，售賣酒店客房，往往說明業(yè)主或加盟商經(jīng)營困難，欲通過售賣收回投資，減輕經(jīng)營壓力。但售后包租屬違法行為，投資人收益缺乏保障。此外，亞朵如果任由此種方式在特許加盟酒店中廣泛使用，運營和管理難度將持續(xù)加大。
客房被拍賣
阿里拍賣網(wǎng)站顯示，成都市成華區(qū)望平街濱河路8號一棟亞朵酒店8層5號公寓以35萬元的起拍價被公開拍賣。此公寓的評估價為43.48萬元，保證金為4萬元，最終成交價為44.5萬元。
對于亞朵酒店客房被拍賣一事，北京商報記者采訪了亞朵，對方表示，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，不影響租賃合同的效力。”本次拍賣導(dǎo)致的所有權(quán)變更并未影響加盟商租約及使用權(quán)，該酒店目前處于正常運營，亞朵與加盟商之間的合作未受影響。
隨后，北京商報記者發(fā)現(xiàn)，此家亞朵酒店還在鏈家網(wǎng)上公開出售兩間客房，一間是近45平方米的客房，標價為44萬元。另一間面積近40平方米，價格為35萬元。根據(jù)網(wǎng)站信息，此房只有產(chǎn)權(quán)證，國有土地使用證未辦，不影響過戶，房屋性質(zhì)為公寓。
成都鏈家的一位銷售人員告訴北京商報記者，亞朵酒店出售的客房，產(chǎn)權(quán)期限50年，且不能貸款購買，必須一次性付清全部費用，“更重要的是，必須有指標，也就是必須要有成都的戶口”。這位工作人員表示，與普通的產(chǎn)權(quán)交易不同，但是消費者在購買酒店之后，并不能隨時入住，而是通過簽合同的方式把這間客房再租給酒店，“什么都不用管，酒店每個月會把錢打到你們的賬戶上，合同到期了再續(xù)約。酒店在成都的位置不錯，不用擔(dān)心客流問題。”
事實上，這已經(jīng)不是亞朵酒店客房的首次出售。北京商報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在58同城上，桂林七星區(qū)亞朵酒店的客房也正在出售。網(wǎng)站顯示，房屋類型為公寓，并有70年的產(chǎn)權(quán)，15年租約。從2018年11月1日開始返租，公寓50%首付；開發(fā)商提供購房總款30%的免息借款，2018年10月31日還清。均價9000元（含裝修），月供1000多元，返租2000多元，返租月結(jié)，每年12天免費入住。相關(guān)銷售人員告訴北京商報記者，“雖然客房正在售賣，但亞朵酒店關(guān)于租金的部分還在調(diào)整，所以對投資者的具體回報還沒有”。
亞朵不知情
對于酒店客房被出售，亞朵表示，“成都太古里河畔亞朵酒店”、“桂林高新亞朵酒店（正在籌建）”均為亞朵特許加盟酒店。亞朵從未授權(quán)任何主體包括亞朵酒店加盟商對外以“亞朵”品牌售賣客房。上述案例中所提到的返租及融資條件系開發(fā)商與小業(yè)主的內(nèi)部約定，亞朵從未參與亦不知情，但保留進一步追究該侵權(quán)方相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)利。
按照亞朵的說法，在特許加盟模式下，加盟商從業(yè)主處租賃客房，再加盟亞朵，并由后者對酒店進行管理，銷售客房屬于業(yè)主行為。近年來，酒店售賣客房的案例并不少見。此前，海南、河北等地一些酒店也采用“售后包租”的方式尋找投資者。業(yè)內(nèi)普遍認為，“產(chǎn)權(quán)+股權(quán)式”投資模式其實與商業(yè)地產(chǎn)售后返租形式相似，在“高收益”、“高回報”的投資誘惑之下，存在巨大的投資風(fēng)險。 共2頁 [1] [2] 下一頁 IP合作 亞朵酒店掘金非房收入 亞朵酒店融資1億美元籌備擴張 陸兆禧個人參投 搜索更多: 亞朵酒店 |
