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隨著國內(nèi)奢侈品零售業(yè)觸底回暖，一線城市高端商場成為這一趨勢的最大受益者。
太古地產(chǎn)(01972.HK)發(fā)布2017年業(yè)績，公司收入增長11％至185.58億港元(單位下同)，股東應(yīng)占基本凈利78.34億元，同比增長10％。主要由于物業(yè)投資的利潤錄得增長12％，物業(yè)買賣的基本凈利略為下降，而酒店的虧損減少。
摩根士丹利稱，太古地產(chǎn)在地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)上的利潤增長抵消了開發(fā)部門利潤下滑的影響。摩根士丹利預(yù)計，太古地產(chǎn)在香港的寫字樓物業(yè)表現(xiàn)將好于同行，其中國內(nèi)地的零售物業(yè)規(guī)模則將進一步擴大。
香港零售組合：
太古地產(chǎn)在香港零售物業(yè)組合的租金收入在2017年變化輕微，錄得26.09億，該組合主要包括太古廣場購物商場、太古城的太古城中心和東涌的東薈城名店倉。
在零售銷售額方面，太古廣場購物商場上升7％、東薈城微漲0.2％，太古城中心則下跌3％，下跌主要是由于商店暫時關(guān)閉及店鋪重組工程所致。
中國內(nèi)地零售組合：
中國內(nèi)地租金收入大幅上漲12％至23.03億元，其中19.22億來自零售物業(yè)，3.69億來自辦公樓物業(yè)，主要由于續(xù)約租金上調(diào)及租用率的改善。
三里屯太古里坐落于北京朝陽區(qū)三里屯片區(qū)，是該集團在中國內(nèi)地的首個零售物業(yè)發(fā)展項目，目前共約250零售店鋪，去年租金收入總額錄得理想增長，零售銷售額增長4％。截止去年底租用率99％。
廣州太古匯表現(xiàn)出色，去年零售銷售額猛漲27％，已經(jīng)是連續(xù)24個季度錄得增長。2017的新租戶包括杜嘉班納、Gentle Monster、Lululemon、麒麟珠寶、菲拉格慕及維多利亞的秘密，截止去年底租用率99％。
頤堤港是以零售為主導(dǎo)的綜合發(fā)展項目，坐落于北京朝陽區(qū)將臺片區(qū)，截止去年底租用率99％。2017年的零售銷售額也大幅增長60％。
成都遠洋太古里位于成都錦江區(qū)，是春熙路和大慈寺購物區(qū)的一部分。去年零售銷售額上升49％，該項目成為成都的購物地標(biāo)，備受歡迎。截止去年底商場租用率95％。
興業(yè)太古匯是一個以零售為主導(dǎo)的大型綜合發(fā)展項目。該項目位于上海浦西靜安區(qū)主要購物及商業(yè)大道之一的南京西路，商場已于2017年11月正式開幕，全球最大的星巴克臻選烘焙工坊已在該商場開業(yè)。不過集團未公布具體的銷售數(shù)據(jù)，預(yù)計零售租金仍有溫和的增長。
在中國內(nèi)地，目前太古系購物中心進駐了北京、上海、廣州、成都四城，其中北京和上海分別有2個項目，廣州、深圳各有1個項目。
早前時尚頭條網(wǎng)報道，奢侈品風(fēng)向標(biāo)上海恒隆強勁復(fù)蘇，去年零售額猛漲26％，期內(nèi)，該集團在內(nèi)地的八個商場租金收入同比增長1％至人民幣26.72億元。資產(chǎn)優(yōu)化計劃完成后，上海恒隆廣場商場租金收入則增長22％，該增幅已足夠彌補上海港匯恒隆廣場商場因資產(chǎn)優(yōu)化工程而減少的租金收入。截至2017年底，該商場的租出率上升三個百分點至96％。
在財報發(fā)布后的記者會上，太古地產(chǎn)首席執(zhí)行官白德利表示，去年香港零售銷售復(fù)蘇，集團旗下太古廣場表現(xiàn)跑贏大市，得益于人民幣匯率強勢、游客消費不斷增長，集團對2018財年將繼續(xù)保持樂觀態(tài)度。
財報發(fā)布后，太古地產(chǎn)股價上漲1.27％至每股27.9港元，近一年來累積增幅達18％，目前市值約為 1632 億港元。
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