在云南昆明、陜西西安兩地傳出或引入太古商業(yè)項(xiàng)目時(shí)，香港上市的太古地產(chǎn)（港股01972）在內(nèi)地的第六個(gè)項(xiàng)目已在上海悄然落地。
2月26日，太古地產(chǎn)與陸家嘴公告稱(chēng)，雙方就上海前灘項(xiàng)目簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同，太古地產(chǎn)附屬公司譽(yù)都發(fā)展以13.49億元收購(gòu)上海前灘實(shí)業(yè)所持有的上海前繡實(shí)業(yè)50%的股權(quán)。
資料顯示，該項(xiàng)目是繼興業(yè)太古匯后在上海發(fā)展的第二個(gè)項(xiàng)目，亦是在中國(guó)內(nèi)地的第六個(gè)發(fā)展項(xiàng)目。
而《國(guó)際金融報(bào)》記者注意到，發(fā)展這6個(gè)項(xiàng)目，前后共耗費(fèi)了太古地產(chǎn)長(zhǎng)達(dá)16年的時(shí)間。
十六年僅落四子
與中國(guó)內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目從開(kāi)工到開(kāi)業(yè)的速度相比，這家源起于英國(guó)、在港交所上市的房地產(chǎn)企業(yè)太古地產(chǎn)“性子”著實(shí)有些慢。
2017年，新城控股新開(kāi)業(yè)的吾悅廣場(chǎng)達(dá)12座；萬(wàn)達(dá)集團(tuán)旗下的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)每年新增項(xiàng)目在50個(gè)以上；大悅城地產(chǎn)（港股00207）近日公布，2018年公司旗下的大悅城系列主要籌備3個(gè)項(xiàng)目并計(jì)劃于年底開(kāi)業(yè)。
而太古自2002年進(jìn)入中國(guó)內(nèi)地以來(lái)，上海興業(yè)太古匯項(xiàng)目從拿地到開(kāi)業(yè)共耗時(shí)13年，成都遠(yuǎn)洋太古里用時(shí)6年終開(kāi)業(yè)，廣州太古匯也是消磨了10年的時(shí)間。
不僅在項(xiàng)目打磨上耗時(shí)甚長(zhǎng)，太古地產(chǎn)在內(nèi)地選擇所進(jìn)駐城市時(shí)也頗為謹(jǐn)慎。
目前，太古系購(gòu)物中心僅進(jìn)駐了北京、上海、廣州、成都四城，其中北京和上海分別有2個(gè)項(xiàng)目，廣州、深圳各有1個(gè)項(xiàng)目。
《國(guó)際金融報(bào)》記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，類(lèi)似于太古地產(chǎn)的老牌香港地產(chǎn)商，如恒隆、恒基、新鴻基等，在內(nèi)地的商業(yè)地產(chǎn)擴(kuò)張速度均遠(yuǎn)低于內(nèi)地地產(chǎn)商，且前者的布局多局限在一二線(xiàn)城市，甚少有像內(nèi)地地產(chǎn)商一般下沉至三四線(xiàn)城市中去。
也因此，市場(chǎng)上不乏有聲音質(zhì)疑，太古地產(chǎn)的“慢動(dòng)作”是否致使其錯(cuò)過(guò)一輪迅速擴(kuò)張且做強(qiáng)做大的機(jī)會(huì)。
對(duì)此，太古地產(chǎn)行政總裁白德利日前在接受媒體采訪時(shí)表示，每個(gè)開(kāi)發(fā)商都有適合自己的開(kāi)發(fā)模式，各個(gè)模式之間并無(wú)好壞之分。“比如有的開(kāi)發(fā)商注重規(guī)�；�，因此把布局重點(diǎn)放在二三線(xiàn)城市。而對(duì)于太古來(lái)說(shuō)，公司更側(cè)重于一線(xiàn)城市，關(guān)注核心地段及開(kāi)發(fā)大型綜合體。這種模式的確需要投入更長(zhǎng)時(shí)間。”白德利說(shuō)。
在內(nèi)地增速放緩
但從太古地產(chǎn)在內(nèi)地的營(yíng)收增幅數(shù)據(jù)來(lái)看，其“慢速為王”的發(fā)展模式在早年間為公司帶來(lái)了巨額效益，而在近幾年卻顯得有些“心有余而力不足”。
2014-2016年，太古地產(chǎn)在內(nèi)地的歷年?duì)I收分別為17.43億元、19.56億元和21.32億元。增幅分為12.21%和8.97%。
而2010-2014年，太古地產(chǎn)在內(nèi)地的營(yíng)收增幅分別高達(dá)99.09%、62.69%、18.58%和19.60%。
一位資深地產(chǎn)分析師對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者表示，究其原因有兩點(diǎn)。“一方面是受到中國(guó)內(nèi)地城鎮(zhèn)化發(fā)展速度、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度等各趨于平緩的影響，另一方面是居民對(duì)物質(zhì)文化的需求和要求都在日益增長(zhǎng)，雖然類(lèi)似的老牌港資購(gòu)物中心仍極具品牌口碑和影響力，但其的確到了需要思考新市場(chǎng)增長(zhǎng)點(diǎn)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)”。
另一業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，以上海為例，其核心商圈基本飽和，同時(shí)外圍商業(yè)圈人氣持續(xù)走高，已經(jīng)核心商圈的商業(yè)體造成了一定程度的沖擊。
共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè)
太古地產(chǎn)收購(gòu)前灘50%股權(quán) 斥資13.5億落地上海項(xiàng)目
歷時(shí)兩年半 太古地產(chǎn)敲定上�！暗诙䝼�(gè)項(xiàng)目”
昆明首個(gè)太古里確定進(jìn)盤(pán)龍區(qū) 與恒隆廣場(chǎng)為鄰
三里屯太古里開(kāi)了家故宮快閃店 兩天就賣(mài)斷貨
I.T在三里屯太古里的小樓改名了 新名字丹佛街市集
搜索更多: 太古
