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2017年，中國(guó)新竣工的寫字樓面積為4007萬平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房面積為12670 萬平方米。大規(guī)模的商業(yè)項(xiàng)目持續(xù)涌入市場(chǎng)，加大了原有玩家的競(jìng)爭(zhēng)壓力。
資深消費(fèi)專家丁利國(guó)認(rèn)為，太古、恒隆等香港地產(chǎn)商無論在購(gòu)物中心的前期設(shè)計(jì)還是后期運(yùn)營(yíng)上，均遙遙領(lǐng)先內(nèi)地土地產(chǎn)商。
太古地產(chǎn)在其2017年半年報(bào)作出預(yù)計(jì)，2017年下半年，內(nèi)地商場(chǎng)的零售銷售額將有滿意增長(zhǎng)。
截至2017年上半年，太古地產(chǎn)于內(nèi)地零售物業(yè)組合的租金收入總額為9.06億港元，以人民幣計(jì)，同比上升13%；內(nèi)地辦公樓物業(yè)組合的租金收入為1.79億港元，以人民幣計(jì)，同比上升3%。
“輕資產(chǎn)不做”
目前，“高周轉(zhuǎn)”“輕資產(chǎn)”已成為商業(yè)地產(chǎn)的熱門詞匯，快速跑馬圈地更是被開發(fā)企業(yè)所推崇。
萬達(dá)將酒店和文旅地產(chǎn)業(yè)務(wù)分別賣給富力和融創(chuàng)，SOHO中國(guó)（港股00410）三年以來也在不斷出售旗下物業(yè)項(xiàng)目，已出售物業(yè)總計(jì)近400億元。內(nèi)地大型商業(yè)地產(chǎn)商紛紛調(diào)整模式，專心“去重變輕”，進(jìn)行品牌輸出。
而太古地產(chǎn)中國(guó)區(qū)行政總裁彭國(guó)邦日前在接受媒體采訪時(shí)表示，太古目前不會(huì)涉足輕資產(chǎn)管理，而是會(huì)加大在人才培養(yǎng)方面的投入。
為何在內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)商紛紛投入“由重轉(zhuǎn)輕”的浪潮中時(shí)，太古地產(chǎn)卻無動(dòng)于衷？
對(duì)此，丁利國(guó)對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者表示，這主要是因?yàn)槎咚媾R的融資環(huán)境不同，而不同的融資環(huán)境決定著地產(chǎn)商到底是從商業(yè)角度做地產(chǎn)還是從地產(chǎn)角度做商業(yè)。
“香港或海外成熟商業(yè)地產(chǎn)商更為注重商業(yè)地產(chǎn)本身的回報(bào)率，是因?yàn)槠淇赏ㄟ^REITS基金等金融方式將投入成本在短期內(nèi)收回，而內(nèi)地目前多數(shù)商業(yè)物業(yè)融資仍是以商業(yè)銀行貸款為主，僅有少量通過信托、保險(xiǎn)、資管等金融方式獲取資金。而商業(yè)地產(chǎn)本身具有投資大、回報(bào)周期長(zhǎng)等特點(diǎn)，加上客觀條件限制，決定了內(nèi)地地產(chǎn)商對(duì)資金的回籠需求更甚。所以，很多早期的商業(yè)地產(chǎn)商在拿到銷售許可證后就開始賣商鋪以回籠資金，而現(xiàn)在，隨著限購(gòu)和稅收等方面的因素，商鋪銷售速度減慢，有的樓盤不允許分割銷售，甚至只許出租，逼迫開發(fā)商另尋他路，最終還是要回到商業(yè)地產(chǎn)的正道來，也就是從商業(yè)出發(fā)，以商業(yè)為核心做商業(yè)地產(chǎn)。”資深消費(fèi)專家丁利國(guó)說。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍也認(rèn)為，往往輕資產(chǎn)和所謂的重資產(chǎn)是相輔相成的關(guān)系，而很多商業(yè)地產(chǎn)之所以要強(qiáng)調(diào)“輕資產(chǎn)”概念，在于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和運(yùn)營(yíng)成本太高，所以導(dǎo)致出現(xiàn)了很多問題。“一些港資企業(yè)，過去因?yàn)槠放朴绊懥Υ螅皂?xiàng)目擴(kuò)張上的壓力并不大。”嚴(yán)躍進(jìn)說。
來源：《國(guó)際金融報(bào)》 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 太古地產(chǎn)收購(gòu)前灘50%股權(quán) 斥資13.5億落地上海項(xiàng)目 歷時(shí)兩年半 太古地產(chǎn)敲定上海“第二個(gè)項(xiàng)目” 昆明首個(gè)太古里確定進(jìn)盤龍區(qū) 與恒隆廣場(chǎng)為鄰 三里屯太古里開了家故宮快閃店 兩天就賣斷貨 I.T在三里屯太古里的小樓改名了 新名字丹佛街市集 搜索更多: 太古 |
