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向南臨北都被太古里包圍的三里屯3·3大廈，素有“太古里中區(qū)”之稱，雖然位置絕佳但近些年的發(fā)展卻不甚理想，著實(shí)可惜。北京商報(bào)記者獲悉，三里屯3·3大廈即將啟動(dòng)大規(guī)模調(diào)整，以往的“服裝市場(chǎng)”定位將被顛覆，引入餐飲、兒童、古著店、藝術(shù)、健身等全業(yè)態(tài)商業(yè)項(xiàng)目。分析認(rèn)為，3·3大廈日后將走潮流設(shè)計(jì)和體驗(yàn)業(yè)態(tài)的路子，大有同步該商圈主力項(xiàng)目太古里之勢(shì)。不久前，太古地產(chǎn)剛剛投資了雅秀大廈布局商圈西區(qū)，商圈內(nèi)缺乏定位聯(lián)動(dòng)的境況或?qū)⒈桓膶?xiě)。
大調(diào)整覆蓋全業(yè)態(tài)
三里屯3·3大廈樓層大調(diào)整，增加新業(yè)態(tài)。三里屯3·3大廈相關(guān)負(fù)責(zé)人、實(shí)際掌舵人向北京商報(bào)記者介紹，從明年3月底起，三里屯3·3大廈將進(jìn)行大規(guī)模調(diào)整。主要涉及店鋪品牌、燈光設(shè)計(jì)、業(yè)態(tài)整合等方面。據(jù)悉，2018年3月底，所有商家合同將到期，大廈招商部門(mén)會(huì)選擇適合的店鋪續(xù)約，不符合未來(lái)規(guī)劃的店鋪將不再續(xù)約。同時(shí)引進(jìn)一些國(guó)外有資質(zhì)的設(shè)計(jì)師品牌店和潮牌店，品類覆蓋男裝、女裝、兒童服飾。此外，為了迎合“文化三里屯”的新定位，三里屯3·3大廈還將在大廈的其中一層還原復(fù)古風(fēng)。
北京商報(bào)記者從上述負(fù)責(zé)人的新規(guī)劃圖紙上看到，一層底商明顯位置的店鋪將會(huì)撤去四五家，引入網(wǎng)紅品牌，并提供租金補(bǔ)貼，還會(huì)引入國(guó)際知名潮牌和餐吧，把原來(lái)在一層的民族服飾、旗袍定制等店鋪調(diào)整到三層；將二層原有的十幾平方米的小店合并為數(shù)十平方米大店，清退部分品牌；三層則保持原有的寵物美容店和特色服飾店；四層將引入美容美發(fā)、美甲店鋪；五層整層將定位為餐飲區(qū)域，再增加4家新品牌；六層則以健身房、芭蕾舞蹈工作室、手工坊等教育培訓(xùn)為主業(yè)態(tài)。
北京商報(bào)記者走訪時(shí)看到，工作日下午時(shí)段，客流量主要集中在五層的餐飲區(qū)，一層和二層以及六層的客流量相對(duì)較少。且一層和二層的光線較暗，二層店鋪密度過(guò)大，共有60個(gè)品牌，占整棟大廈品牌數(shù)量的38%。三層火鍋店氣味較重，影響周邊服裝店的購(gòu)物體驗(yàn)。六層除健身房外，理發(fā)店及復(fù)古咖啡廳較有特色，但顧客不多。記者注意到，大廈工作人員在各樓層擺放了一些造型有特色的休息座椅，可見(jiàn)凸顯體驗(yàn)化的改造已經(jīng)悄然開(kāi)始。
利用低租金吸引品牌
寸土寸金的三里屯商圈，不同商業(yè)項(xiàng)目的發(fā)展境況卻差別不小，這也體現(xiàn)在項(xiàng)目的租金上，三里屯3·3大廈將利用這樣的租金差優(yōu)勢(shì)引進(jìn)更多品牌。太古地產(chǎn)最新發(fā)布的財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，太古里的南北區(qū)域租金一天高達(dá)120-250元/平方米。而據(jù)上述相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“三里屯3·3大廈的租金僅為太古里的1/4”。他表示，大廈底商有一家日本抹茶甜品店，三里屯太古里南區(qū)也有一家類似產(chǎn)品的店鋪。相比之下，進(jìn)駐三里屯3·3大廈盈利會(huì)更多，因?yàn)樽饨鸱矫鎸⒐?jié)省大筆費(fèi)用。 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 地產(chǎn)周報(bào)：萬(wàn)達(dá)追責(zé)惡意誹謗者 三里屯太古里部分改造 北京三里屯太古里再擴(kuò)容，何時(shí)拿下中區(qū)？ 太古地產(chǎn)將長(zhǎng)期整租三里屯雅秀 打造太古里西區(qū) 零售頭條：三里屯太古里大調(diào)整 CVS收購(gòu)安泰保險(xiǎn) 三里屯太古里品牌大調(diào)整 餐飲娛樂(lè)業(yè)態(tài)占比提升 搜索更多: 太古里 |
