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租金低于周邊競(jìng)品入市
值得注意的是，佳兆業(yè)接手該項(xiàng)目后，曾計(jì)劃2015年中推出精裝豪宅出售，如今，北京佳兆業(yè)廣場(chǎng)改成公司自持出租。佳兆業(yè)表示，項(xiàng)目現(xiàn)在全部自持，與限價(jià)等政策無(wú)關(guān)，而是自身經(jīng)營(yíng)策略決定的。在一位不愿具名的地產(chǎn)行業(yè)觀察員看來(lái)，就地段而言，該物業(yè)在北京屬稀缺資源，佳兆業(yè)廣場(chǎng)自持更為劃算。
北京商報(bào)記者從北京市住建委官網(wǎng)查詢(xún)到，目前北京佳兆業(yè)廣場(chǎng)在住建委備案的案名為“擎峰閣”，預(yù)售證發(fā)布日期是2008年，土地用途為公寓、商業(yè)、酒店。另外，該項(xiàng)目預(yù)售許可的期限已到期，未售房屋不能進(jìn)行預(yù)售合同網(wǎng)上簽約。該項(xiàng)目樓棟需申請(qǐng)辦理初始登記,取得房屋所有權(quán)證后，方可現(xiàn)房銷(xiāo)售,進(jìn)行現(xiàn)房合同的網(wǎng)上簽約。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，此前該項(xiàng)目的銷(xiāo)售問(wèn)題主要受股權(quán)問(wèn)題影響，與項(xiàng)目本身無(wú)關(guān)，該項(xiàng)目位置優(yōu)越，在當(dāng)下市場(chǎng)不存在銷(xiāo)售難題。
“佳兆業(yè)廣場(chǎng)自持在意料之中”，一位不愿具名的行業(yè)研究院表示，自持后選擇對(duì)外出租的佳兆業(yè)廣場(chǎng)，也會(huì)面臨一些挑戰(zhàn)，比如北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體過(guò)剩以及同區(qū)域內(nèi)其他項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)。
一方面，多家機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，“供應(yīng)增長(zhǎng)快于需求”是目前北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的主要特征。今年上半年，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)共有7個(gè)新項(xiàng)目竣工交付，合計(jì)帶來(lái)26.7萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，令北京甲級(jí)寫(xiě)字樓存量增至1020萬(wàn)平方米，導(dǎo)致空置率同比上漲。今年下半年，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)還將迎來(lái)5個(gè)項(xiàng)目的入市，合計(jì)帶來(lái)近33.7萬(wàn)平方米的辦公體量，屆時(shí)將進(jìn)一步推高全市空置率水平。
以佳兆業(yè)廣場(chǎng)所在的CBD區(qū)域?yàn)槔�，未�?lái)五年，CBD核心區(qū)將迎來(lái)大規(guī)模集中供應(yīng)，帶來(lái)約200萬(wàn)平方米的新增辦公面積，相當(dāng)于現(xiàn)有存量的一倍。預(yù)計(jì)到2021年，CBD整體空置率將升高至15%。為應(yīng)對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，部分業(yè)主主動(dòng)下調(diào)報(bào)價(jià)以吸引和挽留優(yōu)質(zhì)租戶(hù)，同時(shí)加大代理傭金比例，提高第三方代理的積極性，以搶奪優(yōu)質(zhì)大面積租戶(hù)。
另一方面，佳兆業(yè)廣場(chǎng)周邊的項(xiàng)目已較為成熟，如華貿(mào)中心、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、禁地中心等，這些寫(xiě)字樓租金基本在15元/平方米/天左右，周邊競(jìng)爭(zhēng)會(huì)較為激烈。
不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士較為看好佳兆業(yè)廣場(chǎng)的招商前景。他們認(rèn)為，優(yōu)越的地理位置是佳兆業(yè)廣場(chǎng)出租的保障。此外，佳兆業(yè)廣場(chǎng)目前租金報(bào)價(jià)略低于周邊市場(chǎng)，租金水平更有吸引力。好租網(wǎng)信息顯示，佳兆業(yè)廣場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)10元-13.3元/平方米/天。
對(duì)于該項(xiàng)目未來(lái)招商前景，佳兆業(yè)方面表示：“無(wú)論是對(duì)位置，還是對(duì)我們自己的品質(zhì)，我們始終非常有信心。” 共3頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] [3] 下一頁(yè) 布吉佳兆業(yè)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè) 匯聚100多家人氣品牌 廣州佳兆業(yè)廣場(chǎng)海底撈開(kāi)業(yè) 營(yíng)業(yè)面積逾2000平方米 華潤(rùn)萬(wàn)家大鵬佳兆業(yè)廣場(chǎng)深圳大鵬迎賓店 11月20日開(kāi)業(yè) 從不良資產(chǎn)到佳兆業(yè)廣場(chǎng) 佳兆業(yè)商業(yè)地產(chǎn)穩(wěn)健擴(kuò)張 佳兆業(yè)廣場(chǎng)模式升級(jí) 惠州首個(gè)體驗(yàn)式購(gòu)物中心開(kāi)業(yè) 搜索更多: 佳兆業(yè)廣場(chǎng) |
