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8月30日，2017上海國際商業(yè)年會如期舉行，萬達商業(yè)披露了其將在2018年開業(yè)的萬達廣場項目。《聯(lián)商網(wǎng)》在現(xiàn)場了解到，2018年將有103座萬達廣場在全國各地開業(yè)，其中三四線城市依然為主要陣地。
據(jù)統(tǒng)計，在2018年的103家萬達廣場中，江蘇數(shù)量最多，達到6個；其次是河南、山東、四川和安徽，均有4個；遼寧、內(nèi)蒙古、山西、山西、寧夏、新疆、廣東、廣西、福建、浙江均已2個緊隨其后；黑龍江、北京、河北、上海、甘肅、重慶、云南、貴州、湖北、江西各1個。
而2017年全國僅開業(yè)50座萬達廣場，只占了2018年數(shù)量的一半，總供應(yīng)建筑面積為1131.65萬方，商業(yè)面積超240萬方。從兩年開業(yè)數(shù)量來看，萬達廣場正在加速布局三四線城市，北上廣深商業(yè)地產(chǎn)項目的高密集度，并沒有得到萬達廣場的重視，而是將眼光轉(zhuǎn)向更具發(fā)展?jié)摿Φ娜木�城市或新一線城市。
近期，在相繼出售13個文旅項目、77家酒店之后，萬達集團再出售萬達廣場的消息被放到聚光燈下。7月25日有消息稱，作為萬達集團標桿物業(yè)項目的萬達廣場也在易主，不過萬達方面解釋稱，此次與出售文旅和酒店項目不同，萬達早已與其他機構(gòu)簽訂了合同，由對方投資，萬達來運營，這是萬達輕資產(chǎn)戰(zhàn)略的一部分。
萬達商業(yè)地產(chǎn)的輕資產(chǎn)模式包括兩部分：一是與“有錢沒地”的機構(gòu)合作開發(fā)投資類萬達廣場，另一塊是與“有錢有地”的企業(yè)開發(fā)合作類萬達廣場，凈租金收入3：7分成。前者主要是與金融機構(gòu)合作“直投項目”。
實際上萬達的“地產(chǎn)+金融”輕資產(chǎn)模式已啟動兩年多的時間，2015年初就通過有限合伙基金的形式開始嘗試，與光大安石、嘉實基金、四川信托及快錢公司簽署投資框架協(xié)議，其中萬達商業(yè)地產(chǎn)角色為GP，金融機構(gòu)角色為LP，擬在2015-2016年間首批投資240億元，計劃建造約20座萬達廣場。
在2016年四季度，萬達商業(yè)與中信信托、民生信托、富力集團等簽約90個萬達廣場、共1050億元的投資合同。合同約定，2017年至2019年，每年開業(yè)交付30個萬達廣場給投資方。萬達官方資料曾披露，萬達商業(yè)地產(chǎn)2017年預(yù)計新開業(yè)萬達廣場50個，其中39個計劃為輕資產(chǎn)項目。
“輕資產(chǎn)”成為目前萬達商業(yè)轉(zhuǎn)型的核心。
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