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實體商業(yè)頻遇存活危機，昔日高端百貨逐漸迷失定位。近日，北京商報記者走訪發(fā)現(xiàn)，位于北辰集團牌樓內(nèi)的名門多福生活廣場中，僅有幾處專賣店和散置的擺滿打折鞋服的貨架，卻集中了20余家餐飲店鋪，其中不乏漢堡王、星巴克、上海小南國等知名餐飲品牌。名門多福生活廣場原為輕奢定位的時代名門百貨，由于經(jīng)營不善，屢次傳出被北辰實業(yè)出售的消息。擁有老牌商業(yè)地標的北辰實業(yè)股份有限公司如今只保留經(jīng)營北辰購物中心，旗下北辰時代名門百貨、北辰綠色家園購物中心的商業(yè)部分均被整體租賃出去。
餐飲占六成
近日，北京商報記者走訪發(fā)現(xiàn)，位于北辰集團牌樓內(nèi)的名門多福生活廣場中，品牌專柜已所剩無幾。商場1至2層的中島區(qū)域，散置著數(shù)十件貨架，貨架上盡是標注著5折起、100元起之類字樣的衣服和鞋子。在B1層、1層、4層、5層，共集中了20余家餐飲店，約占商戶總數(shù)的六成。其中不乏漢堡王、星巴克、上海小南國等知名餐飲品牌，中午飯點期間上座率較高，聚集了大量上班族用餐休息。除此之外，B1層新開業(yè)了百匯生活超市，售賣日用百貨、蔬菜水果等，記者在周日下午走訪時店面較為冷清，超市店員稱通常在工作日的下班時間才有顧客光臨。在商場的2層和3層，則集中了美甲美睫店、早教中心、英語培訓(xùn)機構(gòu)等生活服務(wù)類店鋪。
北京商報記者以商戶身份致電名門多福招商中心，其工作人員表示，目前商場1層中島區(qū)域的空位已經(jīng)租出，馬上將進行裝修入駐工作。二層中島區(qū)域還有至少50平米的空間可以租賃，價格在16元/平方米/天，租期可選1至3年。該工作人員還透露，散置的貨架賣主與商場所簽的都是臨時合同，隨時可以調(diào)整給新商戶入駐。
大雜燴招商續(xù)命
名門多福緊鄰時代大廈、匯賓大廈等寫字樓，周邊上班族是其主要客源，餐飲店鋪也成為其最熱鬧的部分。只是回想其原本輕奢百貨定位，與現(xiàn)在幼教母嬰、美體會所、餐飲休閑“大雜燴”的商鋪構(gòu)成相比，還是有不小的落差。
北京商業(yè)經(jīng)濟學(xué)會秘書長賴陽認為，與進駐購物中心相比，目前大型國際品牌更趨向于做相對獨立的旗艦店。另外，隨著網(wǎng)絡(luò)消費的發(fā)展，消費者在實體店的傳統(tǒng)購物需求弱化了，反而更會被藝術(shù)展覽、有趣的吃喝玩樂活動等花樣形式吸引。高端百貨店的定位得不到市場支持，因此在品牌招商、商場經(jīng)營方面都很困難。
通過名門多福商場內(nèi)的購物導(dǎo)航欄可以看到，除B1、1、4、5層集中了大量餐飲品牌外，2層為“時尚品味”，3層為“教育兒童生活”。名門多福招商人員表示，商場對于想要入駐的商戶品類沒有嚴格限制，但是二層基本規(guī)劃方向為時尚生活、服飾類商戶，三層優(yōu)先租給兒童教育、娛樂類商戶。因此，美甲美睫店、美體會所、幼教培訓(xùn)機構(gòu)、兒童成長樂園等混雜的商戶就成了高端大牌的替代。
對此賴陽指出，名門多福目前雖然也能招到一些商家，可以維持一定的租金收益，但長期來看，大雜燴的商戶構(gòu)成很難留住具有精細化購物需求的顧客，要想做出真正活躍、有特色的生活中心，則需要更多的資金投入和更完備的整體規(guī)劃。中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利認為，顧客的消費行為變化非�？欤怀刹蛔兓蛘咦兓�，都很容易遭到淘汰，商家只有持續(xù)升級運營理念才能避免掉隊，致使大量顧客被分流到其他成長起來的商場中去了。 共3頁 [1] [2] [3] 下一頁 當代北辰悅MONA小區(qū)新房樓頂跑水 整個單元被淹 北辰棄子時代名門成食堂：餐飲占六成 高消費斷檔 上品折扣接手北辰購物中心 試水互聯(lián)網(wǎng)奧萊新業(yè)態(tài) 拿地預(yù)算和銷售目標雙縮水 北辰實業(yè)繼續(xù)低成本擴張 首創(chuàng)鉅大董事會主席唐軍工作調(diào)動離職 鐘北辰接任 搜索更多: 北辰 |
