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實體商業(yè)頻遇存活危機，一些昔日高端百貨幾經(jīng)調(diào)整卻仍未能找準發(fā)展定位。近日，北京商報記者走訪發(fā)現(xiàn)，位于北辰集團牌樓內(nèi)的名門多福生活廣場中，僅有幾處專賣店和散置的擺滿打折鞋服的貨架，卻集中了20余家餐飲店鋪，其中不乏漢堡王、星巴克等餐飲品牌。名門多福生活廣場原為輕奢定位的時代名門百貨，由于經(jīng)營不善，屢傳被北辰實業(yè)出售的消息。擁有老牌商業(yè)地標的北辰實業(yè)股份有限公司如今只保留經(jīng)營北辰購物中心，旗下北辰時代名門百貨、北辰綠色家園購物中心的商業(yè)部分均被整體租賃。
餐飲占六成
近日，北京商報記者走訪發(fā)現(xiàn)，位于北辰集團牌樓內(nèi)的名門多福生活廣場中，品牌專柜已所剩無幾。商場1-2層的中島區(qū)域，散置著數(shù)十件貨架，貨架上盡是標注著5折起、100元起之類字樣的衣服和鞋子。在B1層、1層、4層、5層，共集中了20余家餐飲店，約占商戶總數(shù)的六成。其中不乏漢堡王、星巴克、上海小南國等知名餐飲品牌，中午飯點期間上座率較高，聚集了大量上班族用餐休息。除此之外，B1層新開業(yè)了百匯生活超市，售賣日用百貨、蔬菜水果等，記者在周日下午走訪時店面較為冷清，超市店員稱通常在工作日的下班時間才有顧客光臨。在商場2層和3層，則集中了美甲美睫店、早教中心、英語培訓機構(gòu)等生活服務類店鋪。
北京商報記者以商戶身份致電名門多福招商中心，其工作人員表示，目前商場1層中島區(qū)域的空位已經(jīng)租出，馬上將進行裝修入駐工作。2層中島區(qū)域還有至少50平方米的空間可以租賃，價格在16元/平方米/天，租期可選1-3年。該工作人員還透露，散置的貨架賣主與商場所簽的都是臨時合同，隨時可以調(diào)整給新商戶入駐。
大雜燴招商續(xù)命
名門多福緊鄰時代大廈、匯賓大廈等寫字樓，上班族是主要客源，餐飲成為最熱鬧的部分。原本輕奢百貨定位，與現(xiàn)在幼教母嬰、美體會所、餐飲“大雜燴”構(gòu)成相比，有不小的落差。
北京商業(yè)經(jīng)濟學會秘書長賴陽認為，與進駐購物中心相比，目前大型國際品牌更趨向于做相對獨立的旗艦店。消費者在實體店的需求弱化了，更被藝術展覽、有趣的吃喝玩樂活動等花樣形式吸引。高端百貨店定位得不到市場支持，在招商、經(jīng)營上很困難。
名門多福商場購物導航欄顯示，除B1層、1層、4層、5層集中大量餐飲品牌外，2層為“時尚品味”，3層為“教育兒童生活”。名門多福招商人員表示，對于想要入駐的商戶品類沒有嚴格限制，但2層基本規(guī)劃方向為時尚生活、服飾類商戶，3層優(yōu)先租給兒童教育、娛樂類商戶。因此，美甲美睫店、美體會所、幼教培訓機構(gòu)、兒童成長樂園等混雜的商戶就成了高端大牌的替代。
賴陽指出，雖然能招到一些商家，維持一定租金收益，但長期來看，大雜燴的商戶構(gòu)成很難留住具有精細化購物需求的顧客。中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利認為，消費者變化很快，一成不變或變化太慢，都易遭淘汰，致使大量顧客被分流到其他成長起來的商場中去，商家只有持續(xù)升級運營理念才能避免掉隊。 共2頁 [1] [2] 下一頁 上品折扣接手北辰購物中心 試水互聯(lián)網(wǎng)奧萊新業(yè)態(tài) 拿地預算和銷售目標雙縮水 北辰實業(yè)繼續(xù)低成本擴張 首創(chuàng)鉅大董事會主席唐軍工作調(diào)動離職 鐘北辰接任 北辰實業(yè)回歸主流遭遇成本之痛 已錯過一線城市快車 出售或出租現(xiàn)有門店 北辰系商場換活法繼續(xù)堅持 搜索更多: 北辰 |
