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胡杰指出，根據(jù)富力自身的酒店管理合同，按照“基本管理費(fèi)+獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi)”確定，管理費(fèi)用和酒店的收入、毛利潤(rùn)等情況都高度相關(guān)，很難給予一個(gè)確定的估計(jì)。
胡杰表示，收購(gòu)將改善公司的資產(chǎn)負(fù)債率。收購(gòu)前，富力的資產(chǎn)負(fù)債率接近80%，若是自有資金收購(gòu)，完成收購(gòu)后，資產(chǎn)負(fù)債率將下降到接近75%；即使完全使用負(fù)債融資，完成收購(gòu)后，資產(chǎn)負(fù)債率也將降低到接近77%。
胡杰指出，富力于2016年底賬面現(xiàn)金460多億，上半年協(xié)議銷售400億左右，目前公司自有資金非常充足，完全可以用公司自有資金來支付。同時(shí)，未來考慮將整體酒店業(yè)務(wù)拆分后做單獨(dú)上市或者做REITs。
富力將成酒店龍頭
由于萬(wàn)達(dá)目前的項(xiàng)目公司是綜合體，包括商場(chǎng)、酒店、文旅城等資產(chǎn)，萬(wàn)達(dá)將負(fù)責(zé)把所有交易酒店從目前的項(xiàng)目公司中剝離出來，然后將酒店放入新的項(xiàng)目公司中，作為交易標(biāo)的。
富力初步的盡調(diào)結(jié)果是：萬(wàn)達(dá)出售的77家酒店分布在71個(gè)城市，個(gè)別一線城市有2家。收購(gòu)的75家已經(jīng)是運(yùn)營(yíng)開業(yè)的，58家在2014年之前開業(yè)的，已經(jīng)進(jìn)入穩(wěn)定期。2家在2019和2020年分別開業(yè)，萬(wàn)達(dá)方面負(fù)責(zé)2家的開發(fā)完成，相關(guān)成本已經(jīng)包括在支付對(duì)價(jià)中。
富力或可因這次收購(gòu)躋身酒店業(yè)龍頭。收購(gòu)前，富力的酒店位于8個(gè)城市，收購(gòu)后富力的酒店將分布在75個(gè)城市。根據(jù)萬(wàn)達(dá)以往披露的公開數(shù)據(jù)，酒店入住率在58%-60%，高于富力自身酒店的入住率。同時(shí)，富力收購(gòu)77家酒店后，將立馬達(dá)到100家酒店的規(guī)模
未來富力業(yè)務(wù)會(huì)受到這一交易的影響嗎？胡杰指出，這次收購(gòu)屬于偶然的機(jī)會(huì)性收購(gòu)，不會(huì)打亂公司住宅為主、商業(yè)為輔的既有發(fā)展戰(zhàn)略。
富力地產(chǎn)年報(bào)顯示，其2016年簽約銷售額609億元，收入537億元，凈利潤(rùn)67.5億元，土地儲(chǔ)備按可售面積計(jì)算為3848.1萬(wàn)平方米。截至2016年，賬上現(xiàn)金為459.69億元，總資產(chǎn)2264億元，總負(fù)債1795億元，凈資產(chǎn)與總權(quán)益比例為159.9%。2016年的房企銷售榜上富力地產(chǎn)位列第二十名，屬于第二梯隊(duì)房企。（財(cái)新網(wǎng) 記者 吳紅毓然） 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 融創(chuàng)632億收購(gòu)萬(wàn)達(dá)酒店文旅項(xiàng)目 萬(wàn)達(dá)商業(yè)負(fù)債率大降 孫宏斌超600億購(gòu)萬(wàn)達(dá)酒店文旅資產(chǎn) 接盤俠or抄底者？ 半年出手千億并購(gòu)的孫宏斌 為何要吃下萬(wàn)達(dá)酒店 萬(wàn)達(dá)酒店出售西班牙大廈交易延遲 萬(wàn)達(dá)酒店轉(zhuǎn)手西班牙大廈 王健林凈虧1.1億港元 搜索更多: 萬(wàn)達(dá)酒店 |
