究其關(guān)門主要原因并非出自企業(yè)本身而來自于物業(yè)糾紛。無獨(dú)有偶，23日晚間三聯(lián)商社發(fā)布公告稱，因無法正常經(jīng)營(yíng)，公司于近日關(guān)閉了槐蔭商城，并解除了相關(guān)租賃合同。

　　作為濟(jì)南本地的家電零售業(yè)龍頭，三聯(lián)商社為何會(huì)關(guān)店呢?應(yīng)該說，三聯(lián)在山東特別是在濟(jì)南消費(fèi)者心中有著一種不可替代的情感，那句“買家電到三聯(lián)”已經(jīng)深入人心。三聯(lián)商社更是憑借濟(jì)南的本土優(yōu)勢(shì)，在零售業(yè)整體下滑的大背景下依然頑強(qiáng)的存活著，即便在這個(gè)過程中遇到了國(guó)美的強(qiáng)勢(shì)收購(gòu)，遇到如此之大的變故也從未使三聯(lián)關(guān)閉一家濟(jì)南門店。

　　記者通過查閱最新的三聯(lián)商社公告發(fā)現(xiàn)，產(chǎn)權(quán)人與物業(yè)方時(shí)代廣場(chǎng)的委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議到期且未續(xù)簽相關(guān)協(xié)議，時(shí)代廣場(chǎng)的部分產(chǎn)權(quán)人聚眾干擾槐蔭商城經(jīng)營(yíng)秩序且嚴(yán)重影響到了三聯(lián)的正常經(jīng)營(yíng),因此三聯(lián)方不得不關(guān)門歇業(yè)。物業(yè)糾紛可謂是造成三聯(lián)關(guān)店的直接導(dǎo)火索，這讓我們不禁再次想起了敗退濰坊的大潤(rùn)發(fā)�？梢哉f，近年來由于物業(yè)糾紛所造成的商家的“非正常死亡”可以說是比比皆是。但齊魯財(cái)富網(wǎng)研究部認(rèn)為，這或許只是一個(gè)顯而易見的直接原因，那么更深層次的原因又是什么呢?

　　記者認(rèn)為，其實(shí)，除了物業(yè)糾紛，租金高低也是橫在業(yè)主與商戶之間的攔路虎�；蛟S租金過高才是事件背后的真正原因。近年來，由于房?jī)r(jià)地價(jià)的持續(xù)攀升，這使得無論是居民用地還是商業(yè)用地的地價(jià)及相關(guān)租賃費(fèi)用也可謂是水漲船高。這樣就造成了租戶與業(yè)主之間出現(xiàn)了利益上的糾紛。

　　以此次三聯(lián)槐蔭關(guān)店為例，從三聯(lián)商社角度來講，當(dāng)前網(wǎng)絡(luò)電商經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的今天，實(shí)體商業(yè)難干，三聯(lián)更多地想從各個(gè)方面降低營(yíng)業(yè)成本。因此，三聯(lián)在租金方面還想維持原來的6%;而業(yè)主卻要提高至8%，甚至更高，正如一位業(yè)主坦言，濟(jì)南在這10年來，房?jī)r(jià)一直在翻番，應(yīng)該說，我們要到17%都不多”。從以上看來，三聯(lián)槐蔭店的關(guān)門似乎是一個(gè)必然。

　　目前，隨著三聯(lián)槐蔭店的關(guān)門，三聯(lián)商社正常經(jīng)營(yíng)的門店共計(jì)6家，位于濟(jì)南、東營(yíng)、淄博、鄒平，其中濟(jì)南地區(qū)僅剩3家，分別是，西門總店、全福店、高新店。初次之外，從2016年上半年三聯(lián)商社發(fā)布的最新中報(bào)顯示，在山東零售業(yè)整體不景氣的市場(chǎng)環(huán)境下，由于三聯(lián)門店多采用租賃模式，因此，三聯(lián)的經(jīng)營(yíng)受市場(chǎng)特別是房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格波動(dòng)影響很大。

　　從最新數(shù)據(jù)來看，公司截止到5月31日，總營(yíng)業(yè)收入為4.32億，同比跌幅為5.34%。營(yíng)業(yè)利潤(rùn)為0.03億，同比暴跌83.07%盡管跌幅較大，但與公司一季度利潤(rùn)相比，三聯(lián)的公司利潤(rùn)已經(jīng)由負(fù)轉(zhuǎn)正。其中，歸屬于母公司的凈利潤(rùn)為0.08億同比暴跌44%。隨著此次槐蔭店的無奈關(guān)門或許會(huì)對(duì)于三聯(lián)凈利潤(rùn)的持續(xù)增長(zhǎng)造成不利影響。

　　當(dāng)然，對(duì)于三聯(lián)的此次關(guān)店似乎又像是公司故意而為之。齊魯財(cái)富網(wǎng)研究部發(fā)現(xiàn)，在三聯(lián)商社的最新戰(zhàn)略中，公司將把發(fā)展的重點(diǎn)放在手機(jī)設(shè)計(jì)、制造領(lǐng)域。為配合該戰(zhàn)略的推進(jìn)，三聯(lián)商社正策劃收購(gòu)德景電子100%股權(quán)。既然三聯(lián)商社選擇轉(zhuǎn)型升級(jí)，很顯然這樣的關(guān)閉門店行為或許完全可以被看作是一種資源整合。

　　或許是看到了這種轉(zhuǎn)型，盡管從中報(bào)看來，三聯(lián)的業(yè)績(jī)并不是十分華麗，但機(jī)構(gòu)對(duì)于三聯(lián)的2016年全年的凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率依然給出了暴漲301.56%的預(yù)測(cè)。不僅如此，機(jī)構(gòu)對(duì)于公司股價(jià)的預(yù)測(cè)一致給出了買入評(píng)級(jí)。因此，從這個(gè)角度來看，目前股價(jià)的下跌或許只是暫時(shí)的，隨著三聯(lián)商社轉(zhuǎn)型的逐步深入這樣的頹勢(shì)有望得到根本的改變。

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