日前，萬(wàn)科發(fā)布《關(guān)于公司與專業(yè)投資機(jī)構(gòu)共同發(fā)起設(shè)立商業(yè)地產(chǎn)投資基金的公告》，指出為快速提升商業(yè)物業(yè)管理運(yùn)營(yíng)能力，基于商業(yè)物業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略，綜合考慮目前市場(chǎng)融資環(huán)境，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司擬通過(guò)下屬公司珠海夢(mèng)想家商貿(mào)有限公司出資人民幣50.31億元，投資公司或下屬控股子公司所持有的42項(xiàng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目（含在建和已完工項(xiàng)目）。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，萬(wàn)科成立投資基金，一方面是其輕資產(chǎn)化的最好體現(xiàn)；另一方面也可視為其在變相創(chuàng)造融資渠道。
萬(wàn)科整合印力成立商業(yè)地產(chǎn)投資基金
商業(yè)地產(chǎn)平臺(tái)印力集團(tuán)在納入萬(wàn)科麾下后一直默默無(wú)聞。最近，萬(wàn)科把旗下商業(yè)地產(chǎn)統(tǒng)一打包，并與印力運(yùn)營(yíng)和管理，印力在業(yè)務(wù)上實(shí)現(xiàn)了較大進(jìn)展，再次引起各界對(duì)這家專業(yè)機(jī)構(gòu)的廣泛關(guān)注。
5月23日，萬(wàn)科公告擬通過(guò)下屬公司夢(mèng)想家與招銀國(guó)際資本管理（深圳）有限公司、湖北長(zhǎng)江招銀產(chǎn)業(yè)基金管理有限公司共同設(shè)立兩只專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)投資基金——招銀成長(zhǎng)壹號(hào)投資（深圳）合伙企業(yè)（有限合伙）、招銀成長(zhǎng)玖號(hào)投資（深圳）合伙企業(yè)（有限合伙），總規(guī)模達(dá)129億元，將投資萬(wàn)科所持有的42項(xiàng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。
早在3月17日，萬(wàn)科公告商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略，決定把印力集團(tuán)定位為集團(tuán)商業(yè)開發(fā)和管理平臺(tái)，借助外部資本的力量，對(duì)集團(tuán)存量商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行整合，具體做法是聯(lián)合其他合作方共同組建兩只專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)投資基金。其中萬(wàn)科在兩只投資基金預(yù)計(jì)總出資50.9億元，對(duì)應(yīng)出資比例為39.4%。
具體來(lái)看，成長(zhǎng)壹號(hào)基金規(guī)模為68.9億元。其中，招銀資本作為普通合伙人出資6890萬(wàn)元，出資比例1%；長(zhǎng)江招銀作為有限合伙人出資41.34億元，出資比例60%；夢(mèng)想家作為有限合伙人出資26.87億元。
成長(zhǎng)玖號(hào)基金規(guī)模為60.1億元。其中，招銀資本作為普通合伙人出資6010萬(wàn)元，出資比例1%；長(zhǎng)江招銀作為有限合伙人出資36.06億元，出資比例60%；夢(mèng)想家作為有限合伙人出資23.44億元。
萬(wàn)科表示，該商業(yè)地產(chǎn)投資基金，將用于投資收購(gòu)公司所擁有的成熟商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目，有助于公司借助外部資本力量，通過(guò)輕資產(chǎn)化運(yùn)作方式加快公司在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資運(yùn)作。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，投資基金也是萬(wàn)科輕資產(chǎn)化過(guò)程中的重要體現(xiàn)，在融資難度不斷加大的情況下，重資產(chǎn)運(yùn)作已不適合房企的發(fā)展。
的確，近來(lái)房企債務(wù)規(guī)�？焖贁U(kuò)張，資金壓力不斷加大。海通證券報(bào)告顯示，根據(jù)央行公布的數(shù)據(jù)，截至2016年底，主要金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額7.11萬(wàn)億元。發(fā)債方面，截至2016年末，國(guó)內(nèi)存量地產(chǎn)債約有2.1萬(wàn)億元；海外地產(chǎn)債存量總規(guī)模為2.57萬(wàn)億元，再加上通道、信托等多種債務(wù)，債務(wù)總額達(dá)11.2萬(wàn)億元。
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