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房地產(chǎn)業(yè)務(wù)挑戰(zhàn)
發(fā)展旅游之外，房地產(chǎn)仍將繼續(xù)作為華僑城的另一主營(yíng)業(yè)務(wù)板塊。
王曉雯在股東大會(huì)上稱(chēng)，不管是旅游文化還是房地產(chǎn)，華僑城都非�？春�，“我們不認(rèn)為是夕陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，是需要離開(kāi)的行業(yè)”。她還說(shuō)，旅游和房地產(chǎn)方面，華僑城的儲(chǔ)備都集中在比較好的一二線(xiàn)城市。
但值得注意的是，2016年中華僑城年報(bào)顯示，旅游綜合及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)累計(jì)權(quán)益土地儲(chǔ)備641.17萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建面902.24萬(wàn)平方米；其中華僑城控股的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)開(kāi)發(fā)總占地面積163.27萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建筑面積469.28萬(wàn)平方米。
一些市場(chǎng)人士認(rèn)為，對(duì)于要“加速”的華僑城來(lái)說(shuō)，目前的土地儲(chǔ)備并不太多。
對(duì)于這一點(diǎn)，華僑城似乎也已有意識(shí)到，在現(xiàn)場(chǎng)，華僑城方面就表示，“想提速”“想大量地囤積資源”。
王曉雯提及，在房地產(chǎn)方面，華僑城已走出深圳本部，接下來(lái)，將在一二線(xiàn)城市中用更靈活的方式，如并購(gòu)、合作、招拍掛和舊改方式，增加資源儲(chǔ)備，“實(shí)際上我們開(kāi)始密切關(guān)注珠三角的城市群，我們會(huì)對(duì)深圳的舊改以及珠三角的城市群加強(qiáng)走訪(fǎng)度和關(guān)注度”。
不過(guò)，王曉雯坦承，在房地產(chǎn)走出深圳本部之后，面對(duì)如今的土地市場(chǎng)和成本市場(chǎng)，華僑城遇到了兩個(gè)比較大的挑戰(zhàn)。
“第一，華僑城原來(lái)的建設(shè)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售效率，其實(shí)有缺點(diǎn)；第二，關(guān)于附加值的利用，我們已經(jīng)不一定是行業(yè)里最優(yōu)秀的了，我們也在尋找更多產(chǎn)品之間疊加的關(guān)系，保持住比較好的資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)效率和開(kāi)發(fā)效率，提高財(cái)務(wù)指標(biāo)。”
華僑城2016年年報(bào)中表示，華僑城要打造以住宅業(yè)務(wù)為核心，以商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理業(yè)務(wù)為兩翼，以“地產(chǎn)+養(yǎng)老、教育、社區(qū)金融”為探索領(lǐng)域的房地產(chǎn)綜合業(yè)務(wù)體系，這似乎是王曉雯口中的“產(chǎn)品疊加”。
除此之外，華僑城還稱(chēng)，將加快新項(xiàng)目上市速度，提高去化率。此前其年報(bào)也提及，要推進(jìn)深圳本部、南京置地、寧波、武漢、成都、重慶等重點(diǎn)項(xiàng)目，同時(shí)緊抓北京豐臺(tái)、龍華紅山、南京華僑城等新項(xiàng)目。
�。▉�(lái)源：觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 撰文：陳翠 武瑾瑩） 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 千億投資，華僑城要把云南打造成“第二總部” 華僑城3.4億再次成都拿地 斥資45億打造文商綜合體 華僑城重回北京市場(chǎng) 地王項(xiàng)目或面臨取證難 華僑城泰州項(xiàng)目資不抵債 每年虧損近2億“甩包袱” 華僑城剝離文旅科技及泰州項(xiàng)目甩包袱 搜索更多: 華僑城 |
