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寶山項目出租率已過60%
雖然加入龍湖只有4年，但金偉的商業(yè)地產(chǎn)之路可謂經(jīng)歷豐富，他在著名的商業(yè)地產(chǎn)管理公司盈石以及來福士的開發(fā)商凱德都服務(wù)過。
“我覺得商業(yè)地產(chǎn)這個東西特別好玩的就是它不會模式化，可以不停地刺激你的靈感。可以跟不同的人接觸，無論是消費(fèi)者還是品牌方，你需要不停地吸收新鮮的東西。所以我喜歡做商業(yè)地產(chǎn)，一做就是20年。”
金偉表示，“每個操盤的人做出來的商業(yè)地產(chǎn)是不一樣的，所有的商業(yè)地產(chǎn)都需要慢慢培養(yǎng)的過程，它的有趣就在于你很難去預(yù)測未來的變化。”
正是抱著這樣的觀念，在上海的項目，金偉一直堅持不同的項目不同的定位，賦予每個項目以特色。
龍湖位于顧村板塊的寶山天街也將于年底開業(yè)。不同于虹橋天街的體驗式商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)，寶山項目的定位是精致化的家庭業(yè)態(tài)，目標(biāo)是周邊3公里范圍內(nèi)差不多50萬的常住人口。
“任何一個商業(yè)地產(chǎn)的項目，我都希望它有精準(zhǔn)的定位。品牌商選擇開發(fā)商的時候，也會從幾點來看：首先，開發(fā)商要靠譜;其次，要看商業(yè)地產(chǎn)的定位是不是跟品牌商合拍，理念是否相同;最后，品牌商還特別看中這個區(qū)域的人流規(guī)模。”
金偉向澎湃新聞記者透露，寶山項目是地鐵上蓋項目，與周邊社區(qū)契合，精致化的家庭業(yè)態(tài)定位很恰當(dāng)。寶山項目目前出租率已達(dá)60%以上，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了最初的計劃節(jié)點。
龍湖集團(tuán)對于寶山天街項目的要求是，在開業(yè)時達(dá)到90%以上的開業(yè)率。由于商戶本身的裝修、經(jīng)營等不確定因素，如果想達(dá)到90%以上的開業(yè)率，出租的簽約率就必須達(dá)到95%以上。根據(jù)現(xiàn)在的節(jié)奏，寶山項目剩下30%的出租率預(yù)計年底可以完成。
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