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目前北京已經(jīng)進(jìn)入地下商業(yè)開發(fā)的第三個階段，也就是突出地下商業(yè)的階段。據(jù)賴陽介紹，現(xiàn)在很多購物中心將地下作為很重要的開發(fā)部分，比如國瑞城的中廳就設(shè)置在地下二層。在賴陽看來，之前的地下商業(yè)項(xiàng)目是為了趁勢打造，而現(xiàn)在的地下商業(yè)項(xiàng)目是在城市規(guī)劃的前提下，增加商業(yè)容積率面積，有價值的土地越來越少，往下開發(fā)是一個趨勢性的思路。
中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利表示，在日本和韓國等國家，地下商業(yè)開發(fā)力度比較大，而且規(guī)模都比較成氣候，越是成熟的市場，有價值的空間越稀缺，從大勢發(fā)展上看，北京、上海、深圳等一線城市，地下商業(yè)發(fā)展的前景非常可觀。
要跳出商業(yè)
地下商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目在北京并不少，而且一直在增加，目前可查在建的地下商業(yè)項(xiàng)目包括CBD核心區(qū)地下公共空間，有規(guī)劃3萬平方米的商業(yè)街;王府井正在修建地下綜合管廊，未來有望形成地下商業(yè)街。
據(jù)北京商報記者了解，CBD核心區(qū)地下公共空間按照規(guī)劃主要包括地下交通系統(tǒng)、地下商業(yè)街、地下公共建筑、地下基礎(chǔ)設(shè)施、地下儲存空間、地下防御空間等，總面積達(dá)52萬平方米，建成后將成為首都最大的地下公共空間。不管是已建項(xiàng)目還是在建項(xiàng)目，地下商業(yè)多是臨地鐵而建，人口密度高，交通方便。
值得注意的是，截至目前北京一直沒有出現(xiàn)標(biāo)桿性地下商業(yè)項(xiàng)目。新奧購物中心作為面積高達(dá)20萬平方米的地下購物中心項(xiàng)目，曾經(jīng)被業(yè)界寄予厚望，不過據(jù)商業(yè)觀察人士介紹，新奧購物中心僅有兒童體驗(yàn)業(yè)態(tài)經(jīng)營不錯，而作為主力店的天虹百貨經(jīng)營慘淡。
郭增利對北京商報記者表示，前幾年地下商業(yè)開發(fā)在全國范圍內(nèi)勢頭都很猛，出現(xiàn)了很多成規(guī)模的地下商業(yè)街，現(xiàn)在明顯出現(xiàn)了放緩和降溫的趨勢。在郭增利看來，地下商業(yè)降溫的原因之一是，很多項(xiàng)目是以經(jīng)營權(quán)出售的方式在運(yùn)營，并沒有拿到產(chǎn)權(quán)，后期會因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)諸多遺留問題，正好遇到地上商業(yè)集中投放市場，地下商業(yè)的優(yōu)勢就沒有那么明顯。在上述人士看來，需要從城市規(guī)劃上給地下商業(yè)一個明確的產(chǎn)權(quán)地位，是發(fā)展地下商業(yè)的前提和基礎(chǔ)。
郭增利認(rèn)為，目前制約地下商業(yè)發(fā)展的一個因素是土地集約發(fā)展做得不好，另外一個是品牌商對于地下商業(yè)的理解和對成熟市場的理解不一樣，可能還有一些偏差，這就意味著地下商業(yè)開發(fā)商在未來定位方面，一定要不同于以往強(qiáng)調(diào)零售的經(jīng)營模式，在他看來，以往的地下商業(yè)街全部以零售小門店組成，和地上商業(yè)相比毫無特色和差異化。“要不拘泥于商品零售，跳開零售，發(fā)揮地下優(yōu)勢，向運(yùn)動、健身、休閑、娛樂等社會文化服務(wù)方面發(fā)展。”郭增利認(rèn)為，地下商業(yè)開發(fā)時，考慮到土地利用價值最大化，不應(yīng)該定位于一個簡單的商業(yè)經(jīng)營體，而是一個社會服務(wù)體。
（來源：北京商報 記者：邵藍(lán)潔） 共2頁 上一頁 [1] [2] 大中電器撤離物美 牽手不足3年“店中店”模式告吹 食藥監(jiān)總局：物美銷售的甘草杏菌落總數(shù)超標(biāo) 恒大戰(zhàn)略牽手物美 共拓社區(qū)全渠道購物服務(wù)中心 北京多家超市銷售不合格食品 永輝、物美等上黑榜 物美價廉的迪卡儂：如何將性價比做到極致？ 搜索更多: 物美 |
