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2013年10月，北京首個入市交易的地下空間項(xiàng)目經(jīng)現(xiàn)場競價(jià)后由北京物美置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以3.22億元競得，近日北京商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，該地塊環(huán)評已經(jīng)通過并公示，這個約8萬平方米的文化娛樂地下MALL預(yù)計(jì)明年投產(chǎn)。在此之前，北京地下商業(yè)多為防空洞改造或者與地鐵相連的小型商業(yè)。
有分析認(rèn)為，越是成熟市場，有價(jià)值的空間就越稀缺，地下商業(yè)開發(fā)的價(jià)值就越大，但目前北京還沒有示范性、引導(dǎo)性的地下商業(yè)項(xiàng)目，另外，現(xiàn)在地下商業(yè)依然主打零售，和地上商業(yè)并無區(qū)別，所以也難成氣候。
物美開工建MALL
在“北京雕塑園地下文化娛樂中心項(xiàng)目”的《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表》(以下簡稱“環(huán)評表”)中，北京商報(bào)記者看到，該地性質(zhì)為文化娛樂(地下)，海拔高程59.6以下總用地面積28450.283平方米，全部為建設(shè)用地;總建筑面積8萬平方米(其中地下經(jīng)營性面積不大于4.2萬平方米車庫及配套用房3.8萬平方米)。
根據(jù)環(huán)評表中的主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，8萬平方米全部為地下建筑面積，地下一共三層，地下一層和地下二層規(guī)劃為經(jīng)營性面積，其中文化娛樂規(guī)劃面積為3.2萬平方米，商業(yè)面積規(guī)劃為1萬平方米，地下三層的車庫及配套用房規(guī)劃面積為3.8萬平方米，機(jī)動車停車位800個。
“北京雕塑園地下文化娛樂中心項(xiàng)目”位于北京市石景山區(qū)玉泉路。項(xiàng)目位置為：東鄰玉泉路，南鄰魯谷路，西鄰北京國際雕塑公園。2013年9月，經(jīng)北京市人民政府批準(zhǔn)，北京市國土資源局在北京市土地交易市場掛牌出讓“北京雕塑園地下文化娛樂中心項(xiàng)目”國有建設(shè)用地使用權(quán)，2013年10月，北京物美置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得該項(xiàng)目的國有建設(shè)用地使用權(quán)，并取得了北京市國土資源局《北京國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書》，負(fù)責(zé)建設(shè)“北京雕塑園地下文化娛樂中心項(xiàng)目”。作為北京市國土局 “試探性”單獨(dú)出讓的首個地下地塊，該地塊當(dāng)時(shí)成交額之高超過了不少業(yè)內(nèi)人士的預(yù)計(jì)。
物美集團(tuán)新聞發(fā)言人許麗娜向北京商報(bào)記者介紹，這個項(xiàng)目物美從2007年便開使關(guān)注，2013年拍下，但許麗娜并未透露物美對于該項(xiàng)目的具體規(guī)劃。北京商報(bào)記者在該地塊現(xiàn)場看到，這一地塊目前全部被圍擋起來，作為物美沁山水店停車場使用，地面上是裸露的土地和石塊，還沒有任何規(guī)劃修建跡象。
地下商業(yè)進(jìn)化
在北京商報(bào)記者的多次采訪中，大多數(shù)常住北京的消費(fèi)者對于京城地下商業(yè)并沒有明確的印象，在他們看來，西單77街、部分地鐵站的“地鐵尚城”、中關(guān)村購物廣場等少數(shù)幾個可以數(shù)得上來的與地鐵相連的商業(yè)街成為北京地下商業(yè)的代表。
北京商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會秘書長賴陽告訴北京商報(bào)記者，早期北京的地下商業(yè)項(xiàng)目主要是由防空洞或者其他防空空間改造而成的，如大柵欄、天蘭天、復(fù)興商業(yè)城等，特點(diǎn)是改造成本低。
但是后來隨著城市建設(shè)的推進(jìn)，一些大區(qū)塊的開發(fā)，出現(xiàn)了一些可以利用的地下空間，比如海淀斜街、家樂福中關(guān)村店都是這個時(shí)期的項(xiàng)目，中關(guān)村西區(qū)下沉式的商業(yè)項(xiàng)目當(dāng)時(shí)是按照地上地下整體規(guī)劃的，地上為寫字樓，地下為商業(yè)服務(wù)區(qū)，按照當(dāng)時(shí)的規(guī)劃，中關(guān)村西區(qū)是集合了“地下管廊+地下空間開發(fā)+地下環(huán)行車道”三位一體的地下綜合構(gòu)筑物模式。在賴陽看來，上述綜合開發(fā)理念是北京地下商業(yè)發(fā)展的第二個階段。
在賴陽看來，在之前地面資源充足的情況下，往下挖的成本高于地上，收益回報(bào)率低，對于開發(fā)商來說，只要城市開發(fā)夠的話就不做地下，而現(xiàn)在已經(jīng)呈現(xiàn)往下走的趨勢，因?yàn)橥恋貎r(jià)值高，往下開發(fā)可以擴(kuò)展成本利用效率。 共2頁 [1] [2] 下一頁 大中電器撤離物美 牽手不足3年“店中店”模式告吹 食藥監(jiān)總局：物美銷售的甘草杏菌落總數(shù)超標(biāo) 恒大戰(zhàn)略牽手物美 共拓社區(qū)全渠道購物服務(wù)中心 北京多家超市銷售不合格食品 永輝、物美等上黑榜 物美價(jià)廉的迪卡儂：如何將性價(jià)比做到極致？ 搜索更多: 物美 |
