盡管一線城市商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)早已白熱化，但商業(yè)新兵合生商業(yè)仍愿赴湯蹈火。北京商報(bào)記者從合生商業(yè)方面了解到，未來三年，合生商業(yè)計(jì)劃推出30多個(gè)項(xiàng)目，通過前期的土地儲(chǔ)備，合生商業(yè)80%商業(yè)項(xiàng)目布局在一線城市。按照合生商業(yè)的發(fā)展藍(lán)圖，北京、上海最先亮相4座商業(yè)綜合體，項(xiàng)目從整體規(guī)劃到開出必須在三年內(nèi)完成。

　　商業(yè)市場(chǎng)變幻，較晚入局的合生商業(yè)想要突出重圍并不容易。在北京九龍山地區(qū)，合生商業(yè)將建一座包含會(huì)展中心的39萬平方米的商業(yè)綜合體。在通州地區(qū)，規(guī)劃了一座世界風(fēng)情主題的綜合體，由于臨近運(yùn)河通州合生匯，將以郵輪為主線建造。在上海靜安地區(qū)，合生商業(yè)將推出16小時(shí)延長(zhǎng)營業(yè)的購物街區(qū)，迎合年輕消費(fèi)者的夜間消費(fèi)需求。據(jù)介紹，這四座合生匯均位于城市中心或未來城市中心位置，周邊均有高端社區(qū)常住人口覆蓋。

　　根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，截至6月末，全國商業(yè)營業(yè)用房待售面積高達(dá)15263萬平方米，同比增長(zhǎng)23%。二三線城市商業(yè)用房等消化周期高達(dá)50個(gè)月以上，一些城市甚至達(dá)100個(gè)月以上。據(jù)了解，合生商業(yè)負(fù)責(zé)集團(tuán)旗下所有自持商業(yè)物業(yè)的規(guī)劃定位、招商運(yùn)營、項(xiàng)目經(jīng)營管理。在全國管理運(yùn)營著70余個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，超80%項(xiàng)目布局在一線城市。

　　盡管合生商業(yè)通過創(chuàng)新、智能向外界推出很多購物中心的新玩法，但不可否認(rèn)，無論是北京、上海還是其他一線市場(chǎng)，核心區(qū)成熟商圈的割據(jù)狀態(tài)已經(jīng)形成。步入成熟期的購物中心也在通過提升內(nèi)部運(yùn)營、另類的活動(dòng)資源吸引消費(fèi)者的關(guān)注度。今年以來，商業(yè)市場(chǎng)的走勢(shì)更為嚴(yán)峻，選擇在商業(yè)地產(chǎn)的“寒冬”入局，合生商業(yè)方面認(rèn)為，并非就沒有機(jī)會(huì)。在合生商管董事長(zhǎng)鮑文格看來，投資講究時(shí)機(jī)，越早開發(fā)越早銷售的項(xiàng)目，有些資產(chǎn)浪費(fèi)。目前，合生商業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)、運(yùn)營機(jī)制等都已搭建完成，此前儲(chǔ)備的土地增值不錯(cuò)，這時(shí)候全面發(fā)力仍然還有機(jī)會(huì)。

　　目前，萬達(dá)、大悅城、紅星商業(yè)等都在通過不同的形式讓資產(chǎn)變輕加快發(fā)展。與多數(shù)地產(chǎn)商的輕資產(chǎn)戰(zhàn)略相反，合生商管總經(jīng)理姚啟懷表示，合生商業(yè)仍以自建開發(fā)為主。“每個(gè)地產(chǎn)都有各自的盈利模式和商業(yè)方案，不同資源和商業(yè)環(huán)境下選擇的路徑也各有不同。通過資源整合，合生商業(yè)也會(huì)以平臺(tái)化的思路發(fā)展。目前，合生商業(yè)有城市綜合體、購物中心、寫字樓、酒店、產(chǎn)業(yè)園五大板塊，這五大板塊將形成商業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈的閉環(huán)生態(tài)。”北京商報(bào)訊（記者 劉宇）

合生商業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈大布局：3年將開30個(gè)商業(yè)項(xiàng)目

合生商業(yè)：未來3年將推出30多個(gè)項(xiàng)目

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