一邊是傳統(tǒng)零售經(jīng)營(yíng)下滑，實(shí)體經(jīng)濟(jì)困難的增加，一邊是不斷新增的商用物業(yè)，商業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存高成為業(yè)內(nèi)高度關(guān)注的話題。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)顯示，截至6月末，全國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積高達(dá)15263萬(wàn)平方米，同比激增23%。
與此同時(shí)，零售業(yè)銷(xiāo)售額也在下滑，根據(jù)中華全國(guó)商業(yè)信息中心的數(shù)據(jù)，2016年上半年全國(guó)50家重點(diǎn)大型零售企業(yè)零售額同比累計(jì)下降3.1%。
商業(yè)地產(chǎn)寒意陣陣，但合生商業(yè)的業(yè)務(wù)布局卻在逆勢(shì)擴(kuò)張，并發(fā)力城市綜合體。
目前，合生商業(yè)在全國(guó)運(yùn)管著70余個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，超80%的項(xiàng)目布局在一線城市。
合生商管總經(jīng)理姚啟懷透露，合生商業(yè)正在加速布局商業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈，計(jì)劃未來(lái)3年將新開(kāi)30余個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。
談及為何此時(shí)發(fā)力，合生商管董事長(zhǎng)鮑文格表示，集團(tuán)在資產(chǎn)管理方面會(huì)判斷投資時(shí)機(jī)，一要看管理團(tuán)隊(duì)或者整個(gè)管理機(jī)制是否支持發(fā)展，二是從投資的角度等待土地資產(chǎn)增值。這兩年我們整個(gè)內(nèi)部管理、內(nèi)部團(tuán)隊(duì)、內(nèi)部的運(yùn)營(yíng)機(jī)制達(dá)到了，我們看好這個(gè)市場(chǎng)。凡是列出開(kāi)發(fā)計(jì)劃的項(xiàng)目，我們會(huì)在三年內(nèi)把項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)完畢。
城市綜合體是全產(chǎn)業(yè)鏈布局的重要一環(huán)。合生商業(yè)購(gòu)物中心品牌合生匯已經(jīng)落地在上海五角場(chǎng)�？偨ㄖ娣e36萬(wàn)平方米，由16萬(wàn)平方米的大型中高端購(gòu)物中心、33層超5A甲級(jí)寫(xiě)字樓以及凱悅Hyatt Regency酒店組成。
除了上海五角場(chǎng)合生匯，北京朝陽(yáng)合生匯、北京通州合生匯、上海靜安合生匯和上海蘇河灣合生匯也將陸續(xù)啟動(dòng)。
以北上廣深一線城市為發(fā)展核心
由于較早的土地儲(chǔ)備優(yōu)勢(shì)，合生商業(yè)在一二線城市沉淀了大量商業(yè)資源。目前，在上海、北京、深圳、成都等城市的核心地段管理著近10個(gè)大型城市綜合體。
據(jù)姚啟懷介紹，發(fā)布會(huì)上亮相的四座合生匯均位于城市中心或未來(lái)城市中心位置，周邊均有高端社區(qū)常駐人口覆蓋。
其中，北京朝陽(yáng)合生匯是四環(huán)內(nèi)最后一個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目，對(duì)推動(dòng)周邊經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著至關(guān)重要的作用。北京通州合生匯則位于北京最具發(fā)展?jié)摿Φ耐ㄖ輩^(qū)，隨著北京市政府的遷入，該項(xiàng)目周邊將聚集大量商務(wù)、政務(wù)辦公人群及家庭客群；上海靜安合生匯距離著名的南京西路及靜安寺兩大核心商圈僅1.3公里，距離上海地鐵7號(hào)線昌平路站僅500米；上海蘇河灣合生匯周邊大悅城、中信廣場(chǎng)、華僑城等商業(yè)項(xiàng)目林立，項(xiàng)目地塊還有古建遺址，建筑設(shè)計(jì)將以保護(hù)古建為基礎(chǔ)，充滿(mǎn)人文情懷，目標(biāo)客群直接鎖定上海高端時(shí)尚消費(fèi)者。
在智慧化方面，合生商業(yè)已經(jīng)進(jìn)行了一些嘗試，以上海五角場(chǎng)合生匯為例，“合生通”app能為顧客提供一鍵Wi-Fi、室內(nèi)導(dǎo)航、館內(nèi)速遞、排隊(duì)等位等多項(xiàng)便捷服務(wù)，其購(gòu)物中心內(nèi)的那棵線下社交平臺(tái)“合生樹(shù)”，是亞洲最大的具有社交互動(dòng)體驗(yàn)的智能樹(shù)，與合生通app打通，顧客可以通過(guò)app或者自助機(jī)來(lái)完成刷臉、玩游戲、訂餐、交友等體驗(yàn)，還可以將拍攝的照片、視頻上傳到社交網(wǎng)站或者服務(wù)器上，以便下次來(lái)訪時(shí)再次觀看，來(lái)體驗(yàn)“時(shí)光倒流”的感覺(jué)。
此外，合生匯還有其他改善購(gòu)物體驗(yàn)的嘗試，首先，新的合生匯將配備空氣過(guò)濾系統(tǒng)，綠化覆蓋率高，打造安全純凈的適合高端家庭消費(fèi)者的購(gòu)物空間；第二，打造了豐富的兒童業(yè)態(tài)。
規(guī)模效應(yīng)
在姚啟懷看來(lái)，商業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展是合生商業(yè)的優(yōu)勢(shì)所在。目前合生商業(yè)的城市綜合體、購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓、酒店和產(chǎn)業(yè)園五大業(yè)務(wù)板塊覆蓋了商業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈，通過(guò)全產(chǎn)業(yè)鏈布局，合生商業(yè)規(guī)模發(fā)展、橫向布局、平衡風(fēng)險(xiǎn)、精耕細(xì)作，業(yè)務(wù)板塊縱向發(fā)展的同時(shí)，又橫向配合，縱橫捭闔形成優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，使得這艘商業(yè)巨艦快速前行。
姚啟懷以產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃為例講述了合生商業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展的能力，“我們將打造企業(yè)全生命周期成長(zhǎng)基地，為企業(yè)初創(chuàng)孵化、創(chuàng)業(yè)加速、成熟壯大等不同階段提供相應(yīng)服務(wù)，與其他產(chǎn)業(yè)園區(qū)不同的是，我們?cè)谝?guī)劃設(shè)計(jì)之初就部署了商街、會(huì)展、酒店等服務(wù)。”
據(jù)介紹，合生商業(yè)已陸續(xù)與30多家投資機(jī)構(gòu)達(dá)成了戰(zhàn)略合作協(xié)議，甚至斥資成立了青年科技創(chuàng)新基金和科技創(chuàng)業(yè)成長(zhǎng)基金。
姚啟懷表示，合生商業(yè)正在以五大業(yè)務(wù)板塊為基礎(chǔ)，加速商業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展布局，未來(lái)3年里將推出30余個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。
（來(lái)源：經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)）
合生商業(yè)：未來(lái)3年將推出30多個(gè)項(xiàng)目
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