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綠城六年潛伏
七年的時(shí)間也只是一眨眼的功夫，綠城·西子國(guó)際的酒店式公寓也逐漸尾盤(pán)清貨，項(xiàng)目的角色重心已由“住宅”轉(zhuǎn)向“商業(yè)”。
可尷尬的是，當(dāng)其以“杭州大廈501城市廣場(chǎng)”綜合體名片亮麗登場(chǎng)時(shí)，卻偏逢杭州商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)業(yè)井噴期。
杭州大悅城、遠(yuǎn)洋·樂(lè)堤港、來(lái)福士廣場(chǎng)、高德置地廣場(chǎng)……相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，杭州2016年有20余個(gè)商業(yè)綜合體計(jì)劃開(kāi)業(yè)，其中不乏凱德、高德、寶龍、解百、銀泰、華潤(rùn)等知名商業(yè)大鱷的項(xiàng)目。
由此可見(jiàn)，杭州各區(qū)域商圈內(nèi)商業(yè)綜合體的“井噴”之勢(shì)還將繼續(xù)延續(xù)。雖然時(shí)間有先后，可它們與“杭州大廈501城市廣場(chǎng)”在輻射范圍上的重合未來(lái)不可避免要開(kāi)啟“搶客”大戰(zhàn)。
更尷尬的是，杭州大廈501所處的地段隸屬于慶春商圈，“這是一個(gè)夾在武林商圈及錢江新城商圈之間的地段”。
早在2008年初，杭州江干區(qū)提出三年“決戰(zhàn)東部”計(jì)劃，將崛起以慶春廣場(chǎng)為核心銀泰百貨、五星賓館、高檔酒店、國(guó)內(nèi)一流家裝設(shè)計(jì)等聚集的慶春商圈。彼時(shí)，慶春商圈的目標(biāo)是，杭州“第二個(gè)武林商圈”。
然而，過(guò)去多年，慶春商圈似乎并沒(méi)有達(dá)到最初企盼的高度，區(qū)域內(nèi)銀泰、樂(lè)購(gòu)、天虹等商場(chǎng)分布松散，商業(yè)集聚效應(yīng)不強(qiáng)，一直呈現(xiàn)不瘟不火態(tài)勢(shì)。
“目前周邊的萬(wàn)象城、銀泰城已經(jīng)開(kāi)出了一段時(shí)間，如果沒(méi)法做出更為精準(zhǔn)、獨(dú)特的商業(yè)定位，杭州大廈501未來(lái)的運(yùn)營(yíng)壓力應(yīng)該會(huì)很大。”杭州業(yè)內(nèi)對(duì)記者指出。
按照此前根據(jù)協(xié)議，杭州大廈控股西子國(guó)際，主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目時(shí)尚購(gòu)物廣場(chǎng)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)，項(xiàng)目的建設(shè)與營(yíng)造仍由百大集團(tuán)、綠城集團(tuán)負(fù)責(zé)。
雖然杭州大廈曾經(jīng)是中國(guó)最賺錢商場(chǎng)，但其母公司最新半年報(bào)顯示，較上年同期相比營(yíng)收下降8.77%，凈利潤(rùn)下降20.52%。
截至報(bào)告期末，杭州解百旗下門(mén)店的店效均有所下降，杭州地區(qū)購(gòu)物中心銷售達(dá) 24.43億元，同比下降7.97%如此背景之下，杭州大廈501城市廣場(chǎng)的入市似乎有著更為沉重的業(yè)績(jī)壓力。
至于處在武林及錢江新城“夾層”帶來(lái)的重壓則是兩個(gè)商圈強(qiáng)大的人流虹吸效應(yīng)，前者是杭州最成熟的商業(yè)中心，而后者則聚集著大量的辦公商務(wù)人群。
�。▉�(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 付慶榮） 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 又一座杭州大廈明日試營(yíng)業(yè) 慶春商圈叫板武林？ 解讀杭州大廈周年慶 如何“玩轉(zhuǎn)”消費(fèi)者？ 新技能？！杭州大廈過(guò)梯上大姐練瑜伽！ 杭州大廈501城市廣場(chǎng)9月開(kāi)業(yè) 跨界商業(yè)有亮點(diǎn) 杭州大廈又一力作 501城市廣場(chǎng)預(yù)計(jì)9月開(kāi)業(yè) 搜索更多: 杭州大廈 |
