人頭攢動(dòng)的武林商圈，“杭州大廈”就是這座城市商業(yè)地產(chǎn)的醒目標(biāo)簽。
近日，“又一座杭州大廈9月30日試營(yíng)業(yè)，慶春商圈叫板武林?”的消息在朋友圈刷屏。這似乎意味著，又一張商業(yè)名片靜待出爐。
討論聲并未就此止步，因?yàn)閼c春號(hào)“杭州大廈”的有個(gè)曾經(jīng)用過的別名“百大綠城西子國(guó)際”。如果不熟悉這段歷史的個(gè)中曲折，必定心生諸多疑問。
記者查閱相關(guān)資料得知，杭州大廈501城市廣場(chǎng)原本的主人是百大集團(tuán)，其持有項(xiàng)目公司——杭州百大置業(yè)100%股權(quán)，而后綠城、杭州大廈先后于2010年及2012年入局。
最終，杭州大廈、百大集團(tuán)及綠城各占杭州百大置業(yè)40%、30%及30%的股權(quán)。顯然，在這樣一樁“合作”生意中，上述三者各司其職，“杭州大廈負(fù)責(zé)商業(yè)運(yùn)營(yíng)，百大集團(tuán)出地塊，綠城管著住宅部分”。
隨著酒店式公寓的清盤，現(xiàn)在這個(gè)項(xiàng)目的角色重心已由“住宅”轉(zhuǎn)向“商業(yè)”。可尷尬的是，其綜合體亮麗的登場(chǎng)偏逢杭州商業(yè)地產(chǎn)開業(yè)井噴期。
夾在武林商圈及錢江新城商圈之間，杭州大廈501城市廣場(chǎng)不可避免要面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的人流虹吸效應(yīng)。“如果這是一般的招商定位，這個(gè)項(xiàng)目必然會(huì)受到很大沖擊。”杭州業(yè)內(nèi)對(duì)記者評(píng)價(jià)。
慶春號(hào)“杭州大廈”
城東方向、慶春銀泰西面，曾用名為百大綠城西子國(guó)際，大家習(xí)慣這樣來描述杭州大廈501城市廣場(chǎng)。
相關(guān)資料顯示，百大綠城·西子國(guó)際是杭州定位高端的城市綜合體項(xiàng)目，總用地面積41.86畝，建筑面積約28萬平方米。
該項(xiàng)目由TI、T2、T3三幢豎式塔樓和底部商業(yè)裙樓構(gòu)成，其中T1和T2均為寫字樓，T3是酒店式公寓，總投資60億元，涵蓋五星級(jí)酒店、精裝城市公館、甲級(jí)寫字樓和國(guó)際名品廣場(chǎng)。
回溯至2009年，百大集團(tuán)攜手綠城豪擲26.5億元買下這宗杭州市慶春廣場(chǎng)附近地塊，涉足謀劃已久的商業(yè)地產(chǎn)。
一年后的6月7日，百大集團(tuán)公告指出，同意杭州百大置業(yè)(西子國(guó)際的項(xiàng)目公司)注冊(cè)資本增至5.3億元，其中公司增資(以子公司浙江百大置業(yè)名義增資)3.01億元，綠城房地產(chǎn)集團(tuán)增資1.29億元。
增資后，浙江百大置業(yè)占70%的股份，綠城房地產(chǎn)集團(tuán)占30%的股份。對(duì)于綠城為何會(huì)選擇聯(lián)手百大集團(tuán)，杭州一業(yè)內(nèi)對(duì)記者分析稱，2010年國(guó)家對(duì)住宅市場(chǎng)嚴(yán)格調(diào)控，市中心商住地塊不失為一種抗壓品。
綠城增資后兩年的2013年，百大集團(tuán)選擇將手中持有的西子國(guó)際40%股權(quán)售給杭州大廈，與此同時(shí)，其也失去了苦心經(jīng)營(yíng)4年的地產(chǎn)項(xiàng)目控制權(quán)。
杭州解百高管童民強(qiáng)表示，入股西子國(guó)際，是杭州大廈正式邁出武林商圈的第一步，也是杭州大廈實(shí)施外延式擴(kuò)張戰(zhàn)略的重要一步。
本事一樁正常交易，卻因轉(zhuǎn)讓價(jià)格過低而引起諸多波瀾。據(jù)悉，此次轉(zhuǎn)讓價(jià)格是以項(xiàng)目公司注冊(cè)資本為基礎(chǔ)，僅作價(jià)2.4億元。
但根據(jù)相關(guān)測(cè)算，項(xiàng)目40%股權(quán)的實(shí)際價(jià)值約為8.04億元，二者間的差額達(dá)到5.64億元之多。
“交易一方為上市公司，交易價(jià)格是否符合投資者的利益需要慎重考慮，以注冊(cè)資本計(jì)價(jià)相當(dāng)于雙方默認(rèn)該資產(chǎn)的價(jià)值就值5.3億元，而該項(xiàng)目公司的實(shí)際價(jià)值是否只值5.3億元，值得懷疑。”
彼時(shí)，相關(guān)人士給出的分析也是對(duì)交易價(jià)格充滿疑慮。對(duì)此，百大集團(tuán)始終未能給出過官方回應(yīng)，而這些往事隨著時(shí)間也漸漸被塵封。
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