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前門大街幾經(jīng)改造、反復(fù)招商，還是未能逃過品牌撤離怪圈。北京商報記者多次走訪發(fā)現(xiàn)，前門大街在周末的客流也十分稀少，臨街店面空置率近30%。優(yōu)衣庫、SPAO、new balance等眾多知名品牌已撤離；肯德基、麥當(dāng)勞、北京禮物門店均關(guān)閉了二層用餐區(qū)；此前作為新型商業(yè)動力而引入的奇思妙想魔相館也已閉店，宣告轉(zhuǎn)型不力。而北京商報記者從北京展鵬世紀(jì)投資管理有限公司招商負(fù)責(zé)人處了解到，店面招租不對承租人有過多要求。專家表示，招商門檻降格，將使前門大街的定位更為模糊，吸引客流的能力更差。
三成店面閑置
業(yè)態(tài)欠規(guī)劃
店面空置是前門大街的心頭病，但長時間的轉(zhuǎn)型未能給招商帶來起色。北京商報記者走訪前門大街發(fā)現(xiàn)，前門大街標(biāo)記的門牌號1-147號和2-116號，共132家標(biāo)記的店鋪，其中，已經(jīng)空置的店面近40家，空置率近三成。其中，優(yōu)衣庫、SPAO、new balance等品牌早已搬離前門大街，而多那之咖啡、斑比諾冰激凌店也閉店關(guān)張。
據(jù)周大福前門大街店的銷售人員透露，優(yōu)衣庫早已關(guān)店三個月，未曾開業(yè)經(jīng)營。據(jù)北京商報記者了解，韓國快時尚品牌SPAO早在今年3月就已經(jīng)關(guān)店，超過6個月閑置，未能成功招商。
據(jù)了解，前門大街除全聚德等老字號的店面產(chǎn)權(quán)歸自身所有外，其他物業(yè)招商工作歸北京天街集團(tuán)與永新華韻文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)合資成立的北京東方華韻文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司以及SOHO中國的全資子公司北京展鵬世紀(jì)投資管理有限公司管理。
北京商報記者聯(lián)系到北京展鵬世紀(jì)投資管理有限公司，其招商負(fù)責(zé)人透露，目前面積在700平方米以上的部分空置店面已經(jīng)找到了新的承租人。此前中國銀行曾租用的約1240平方米的門店位置也在租賃交涉中，但一直未能收上房租。
該負(fù)責(zé)人表示，“公司所負(fù)責(zé)的店面已經(jīng)出租了不少，其他較多空置的店鋪多數(shù)是歸北京東方華韻文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司管理”。
北京商報記者聯(lián)系到北京東方華韻文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人，他表示，旗下有多處店面可以對外出租。
至于為何空置境遇難以緩解，北京商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會秘書長賴陽表示，前門商業(yè)街缺乏整體的規(guī)劃，同時面向外地游客，并且設(shè)置過多的零售業(yè)。在開業(yè)之初，承租方愿意給高價的租金，但是商業(yè)氛圍沒有營造出來，銷售業(yè)績不理想，就很難再持續(xù)經(jīng)營，“前門大街欠缺完整的定位和準(zhǔn)確的運(yùn)營策劃，商鋪盈利難”。
中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利表示，前門大街店面閑置的狀況一直存在。
同質(zhì)化嚴(yán)重
降低招商門檻
北京商報記者走訪發(fā)現(xiàn)，前門大街上的店鋪存在嚴(yán)重的重復(fù)招商情況，多個店鋪經(jīng)營同類商品，商品從定位、樣式到價格，差異極小。如前門大街中段的北京景泰藍(lán)門店，與大街南端的前門食品商場均在出售景泰藍(lán)，兩家店內(nèi)部分商品價格相差無幾；寶升坊和北京故事兩家門店都在出售老北京布鞋；150平方米的懿菲門店和上下兩層超過500平方米的謙祥益絲綢門店，也經(jīng)營著類似產(chǎn)品。
據(jù)北京商報記者了解，前門大街的租金十分可觀。以之前中國銀行所在的前門大街91號為例，其租金每平方米近8元/天，再收取2.6元/平方米/天的物業(yè)費(fèi)，總面積約1240平方米，每月收取租金超30萬元。
北京展鵬世紀(jì)投資管理有限公司一位招商負(fù)責(zé)人表示，前門大街的慶豐包子鋪只能勉強(qiáng)維持收支平衡，租金高但客流消費(fèi)并不是很好。
招商是前門商業(yè)發(fā)展中的痛中之痛。上述北京展鵬世紀(jì)投資管理有限公司招商負(fù)責(zé)人表示，前門大街的租金較高，不適合開展餐飲業(yè)，更適合開設(shè)其他零售業(yè)態(tài)，目前招商已經(jīng)不對承租方做過多的門檻要求了。而上述北京東方華韻文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，經(jīng)營民族風(fēng)類型的飾品、小掛件等均可租用店面。 共2頁 [1] [2] 下一頁 京城前門招商受挫 鮮魚口食街遭殃 全聚德前門店日均上座率159.62% 董明珠前門拒狼22年，當(dāng)心野蠻人偷襲后院兒 北京前門大街“非遺模式”開啟試點(diǎn) 北京前門臺灣文化商務(wù)區(qū)隕落揭秘 搜索更多: 前門 |
