商企動(dòng)態(tài)頻道  您所在的位置:紅商網(wǎng) >> 商企動(dòng)態(tài) >> 商房快報(bào) >> 正文
新世界發(fā)展殺回內(nèi)地 42億中標(biāo)深圳前海地塊

  再塑內(nèi)地市場(chǎng)

  實(shí)際上,當(dāng)時(shí)新世界出售內(nèi)地資產(chǎn)的行為曾觸動(dòng)兩地投資者的神經(jīng),部分人士更將之解讀為“新世界對(duì)二三線城市的房產(chǎn)不夠樂觀、欲撤出中國市場(chǎng)”的征兆。

  猜測(cè)背后,則是這家較早進(jìn)入內(nèi)地市場(chǎng)的香港房企在業(yè)績(jī)上的不穩(wěn)定。

  2004財(cái)年,新世界發(fā)展旗下地產(chǎn)平臺(tái)—新世界中國的營收為38.90億港元。到了2005財(cái)年,這一數(shù)字為33.79億港元。

  2015年9月23日,新世界中國在香港召開2014/2015財(cái)年全年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì),年內(nèi),新世界中國物業(yè)銷售應(yīng)占經(jīng)營溢利為29.36億港元,較2014財(cái)政年度下跌41.3%。整體入賬物業(yè)錄得銷售額約為人民幣130.68億元,銷售量為85.5萬平方米,較上年同期下跌39.5%。值得注意的是,2015年度新世界中國整體毛利率為41.6%,同期下跌2.7%。對(duì)此,新世界中國執(zhí)行董事顏文英表示,2015年度毛利率下降的主要原因是廊坊、唐山、大連以及佛山等地的入市項(xiàng)目毛利率較低。

  而新世界中國2016財(cái)政年度上半年業(yè)績(jī)顯示,其公司收益為82.34億港元,2015年同期則為98.96億港元。股權(quán)持有人應(yīng)占溢利5.42億港元,按年下跌64.2%,物業(yè)銷售之整體毛利率下跌6.3%-34.1%。

  在同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉看來,新世界中國長(zhǎng)期奉行的土地市場(chǎng)“聯(lián)動(dòng)開發(fā)”模式,所導(dǎo)致的直接問題就是開發(fā)周期過長(zhǎng),開發(fā)進(jìn)度緩慢。“投資周期過長(zhǎng)帶來的風(fēng)險(xiǎn)則是導(dǎo)致新世界中國失去很多擴(kuò)張機(jī)會(huì),從而忽略了充分利用財(cái)務(wù)杠桿去獲得更多的市場(chǎng)份額。”

  改變迫在眉睫。

  從2011年開始,新世界發(fā)展創(chuàng)辦人兼首任董事會(huì)主席鄭裕彤重組旗下資產(chǎn),由長(zhǎng)子鄭家純接棒做新世界主席。2015年3月,鄭家純之子鄭志剛上任新世界發(fā)展執(zhí)行副主席,兼聯(lián)席總經(jīng)理。同為孫輩的鄭志恒和鄭志雯,也擔(dān)任新世界發(fā)展的執(zhí)行董事,參與集團(tuán)管理。

  新班子自2011年上任后,對(duì)于內(nèi)地市場(chǎng)的經(jīng)營策略亦隨之發(fā)生改變。2015年12月,新世界中國先后向恒大出售武漢、?、惠州等多個(gè)物業(yè)。

  對(duì)于上述資產(chǎn)出售,新世界中國稱,出售標(biāo)志著集團(tuán)減低二線及三線城市及毛利率較低項(xiàng)目投資,把資源集中在一線及1.5線城市及中型物業(yè)項(xiàng)目,達(dá)到優(yōu)化物業(yè)發(fā)展及投資組合策略。

  與此同時(shí),2016年8月4日,新世界中國歷時(shí)大半年的私有化也宣告完成。

  為何要私有化新世界中國?多位接受時(shí)代周報(bào)記者采訪的專家表示,倘若本次私有化取得成功,就等于取消了新世界發(fā)展與新世界中國之間的不競(jìng)爭(zhēng)承諾,令母公司可以直接投資中國物業(yè),鞏固國內(nèi)業(yè)務(wù)在集團(tuán)內(nèi)的戰(zhàn)略性定位,而新世界中國亦可借助新世界發(fā)展的財(cái)務(wù)實(shí)力為大型項(xiàng)目提供資金。

  不過,挑戰(zhàn)仍然存在。

  今年以來,內(nèi)地土地價(jià)格的飛漲,讓諸多香港房企大佬直呼“太貴”。有“賭王”之稱的嘉華國際主席兼董事總經(jīng)理呂志和甚至表示,不敢跟隨內(nèi)地開發(fā)商以高價(jià)拿地。九龍倉主席兼常務(wù)董事吳天海則認(rèn)為,如今內(nèi)地各個(gè)城市針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策均有放緩跡象,大環(huán)境開始變好。不過由于地價(jià)太貴,很難在內(nèi)地找到合理價(jià)格的地塊,因此對(duì)于未來內(nèi)地的投資計(jì)劃暫時(shí)沒有一個(gè)固定的計(jì)劃。而香港首富李嘉誠也感嘆:“物色合理回報(bào)的地產(chǎn)投資項(xiàng)目殊不容易。”

  如今聲稱要加大內(nèi)地一線城市投資的新世界,又將如何在規(guī)模化與利潤間取得平衡?

 。▉碓矗簳r(shí)代周報(bào) 記者:胡天祥)

2頁 上一頁  [1] [2] 

COSTA沈陽新世界中華路店撤店 或改為鞋區(qū)品牌

重新定義“規(guī)則” 新世界百貨宜賓店9月28日開業(yè)

比爾蓋茨跌落第二!ZARA創(chuàng)始人奧特加成最新世界首富

新世界鄭家純:對(duì)內(nèi)地房地產(chǎn)有信心 繼續(xù)加大投資

新世界百貨遭供應(yīng)商討債 被指三年拖欠百萬活動(dòng)費(fèi)

搜索更多: 新世界

東治書院2024級(jí)易學(xué)文士班(第二屆)報(bào)名者必讀
『獨(dú)賈參考』:獨(dú)特視角,洞悉商業(yè)世相。
【耕菑草堂】巴山雜花土蜂蜜,愛家人,送親友,助養(yǎng)生
解惑 | “格物致知”的“格”到底是什么意思?
❤❤❤【拙話】儒學(xué)之流變❤❤❤
易經(jīng) | 艮卦究竟在講什么?兼斥《翦商》之荒謬
大風(fēng)水,小風(fēng)水,風(fēng)水人
❤❤❤人的一生拜一位好老師太重要了❤❤❤
如何成為一個(gè)受人尊敬的易學(xué)家?
成功一定有道,跟著成功的人,學(xué)習(xí)成功之道。
關(guān)注『書仙笙』:結(jié)茅深山讀仙經(jīng),擅闖人間迷煙火。
研究報(bào)告、榜單收錄、高管收錄、品牌收錄、企業(yè)通稿、行業(yè)會(huì)務(wù)
★★★你有買點(diǎn),我有流量,勢(shì)必點(diǎn)石成金!★★★