新世界發(fā)展（以下簡(jiǎn)稱“新世界”）又回來(lái)了。在出售內(nèi)地多個(gè)項(xiàng)目給予恒大地產(chǎn)后，這一次，他們花費(fèi)42億元重金購(gòu)入深圳前海一宗土地。
實(shí)際上，早在2014年便有市場(chǎng)傳言新世界有意參加深圳前海開(kāi)發(fā)一事，但新世界明確表態(tài)稱，沒(méi)有參與任何前海土地拍賣(mài)，也沒(méi)有計(jì)劃去參與。
不過(guò)，計(jì)劃沒(méi)有變化快。現(xiàn)階段手握充足現(xiàn)金流的新世界最終選擇出招。9月8日，新世界集團(tuán)兼周大福企業(yè)掌舵人鄭家純更對(duì)外透露，公司將繼續(xù)加大內(nèi)地項(xiàng)目的投資。
不過(guò)，曾有業(yè)內(nèi)人士指出，新世界長(zhǎng)期奉行土地市場(chǎng)“聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)”模式，使得項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期過(guò)長(zhǎng)、進(jìn)度緩慢，而這次重新回歸，新世界是否能克服對(duì)內(nèi)地一二線城市的水土不服?
新世界中國(guó)公關(guān)部在接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)表示，公司并未固守特定的開(kāi)發(fā)模式，而是根據(jù)市場(chǎng)需求及每個(gè)地塊的屬性及特點(diǎn)，采用最合適的模式進(jìn)行開(kāi)發(fā)。
但一線城市土地價(jià)格相對(duì)高昂，新世界如何保證其利潤(rùn)?接下來(lái)，新世界在內(nèi)地進(jìn)行擴(kuò)張以增加土儲(chǔ)，是否會(huì)繼續(xù)聯(lián)合周大福通過(guò)定向或者收購(gòu)的方式?面對(duì)時(shí)代周報(bào)記者的疑問(wèn)，新世界公關(guān)部未就上述問(wèn)題給予明確答復(fù)。
豪擲42億拓地
8月18日，新世界發(fā)布公告稱，公司與周大福企業(yè)有限公司成立的香港合營(yíng)公司天得發(fā)展有限公司，以42.07億元中標(biāo)深圳市前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)管理局的前海桂灣片區(qū)地塊。
由于地塊對(duì)競(jìng)買(mǎi)人資格設(shè)置了嚴(yán)格的限制條件，要求競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人須為香港注冊(cè)企業(yè)，須控股3家(含3家)以上在香港主板上市企業(yè)，其中至少1家總資產(chǎn)不低于1000億港元等，因此唯一到場(chǎng)的新世界在遞交申請(qǐng)后便成功以底價(jià)競(jìng)得該地塊。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院分析，從地塊設(shè)定條件來(lái)看，該地塊定向出讓意圖十分明顯。
中國(guó)指數(shù)研究院續(xù)稱，該地塊項(xiàng)目建成后，需自持十年才能對(duì)外出售，不排除該項(xiàng)目被做成公寓或?qū)懽謽菍?duì)外出租。“由于前海出讓的商業(yè)/辦公用地供應(yīng)較多，再加上后海片區(qū)商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的影響，前海寫(xiě)字樓市場(chǎng)不論在售價(jià)還是租金上也將面臨一定壓力。”
新世界公關(guān)部則向時(shí)代周報(bào)記者透露，該地塊屬于商業(yè)用地，獲批總建筑面積約17萬(wàn)平方米，其中14.83萬(wàn)平方米將定為辦公用途。
而根據(jù)出讓地塊相關(guān)規(guī)定，新世界及周大福企業(yè)透過(guò)香港合營(yíng)公司將予成立的中國(guó)合營(yíng)公司須于2016年11月17日或之前與前海管理局訂立土地使用權(quán)出讓合同以收購(gòu)該宗地，并自簽訂土地使用權(quán)出讓合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)付清成交價(jià)款。
這對(duì)手持大量現(xiàn)金儲(chǔ)備的新世界而言，似乎并不是太大的難事。
2015年12月初，新世界出售武漢、海口等地共4個(gè)項(xiàng)目予恒大，成交金額135億元人民幣。12月29日，恒大宣布收購(gòu)新世界位于成都、貴陽(yáng)2個(gè)項(xiàng)目及周大福位于北京、上海、青島3個(gè)項(xiàng)目。憑借這5個(gè)項(xiàng)目851萬(wàn)平方米的總建筑面積和204億元的總金額，恒大再次刷新中國(guó)房地產(chǎn)收購(gòu)最高紀(jì)錄。
在這兩次交易中，新世界共向恒大出售9個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積逾1200萬(wàn)平方米，共收金339億元人民幣。而彭博社引述交銀國(guó)際表示，截至2015年6月底，新世界手頭現(xiàn)金有約310億港元，同時(shí)香港上海匯豐銀行有限公司已作為貸款人向新世界發(fā)展授出信貸融資約214.67億港元。由此可見(jiàn)，新世界發(fā)展資金處在充裕狀態(tài)。
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