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地產(chǎn)并購暗流涌動(dòng)，投資者已在摩拳擦掌。紅星美凱龍（01528.HK）動(dòng)作頻頻，意欲開啟家居流通行業(yè)的并購盛宴。
8月29日，紅星美凱龍與國內(nèi)知名商業(yè)地產(chǎn)基金管理機(jī)構(gòu)高和資本在上海正式對(duì)外宣布，將共同發(fā)起設(shè)立國內(nèi)首支家居商業(yè)地產(chǎn)并購基金，雙方作為該基金的聯(lián)合GP（普通合伙人，即管理人），資金規(guī)模為50億元（將根據(jù)需要隨時(shí)擴(kuò)募），前期將以紅星美凱龍?jiān)谝欢�城市的委托管理商場(chǎng)為主要資產(chǎn)標(biāo)的。
紅星美凱龍董事長車建新介紹：“在這次合作中，紅星美凱龍負(fù)責(zé)在委托管理商場(chǎng)中尋找優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)標(biāo)的，并進(jìn)行運(yùn)營管理。高和資本負(fù)責(zé)基金的結(jié)構(gòu)搭建、募集資金、資產(chǎn)管理和退出機(jī)制設(shè)計(jì)等，充分發(fā)揮各自的優(yōu)勢(shì)。”
作為聯(lián)合GP，雙方將共同進(jìn)行投資決策，同時(shí)各自出資首期基金的10-15%，其余部分進(jìn)行外部募資，走資產(chǎn)證券化道路。未來，紅星美凱龍也將購買部分劣后產(chǎn)品。
創(chuàng)新輕資產(chǎn)
紅星美凱龍?jiān)?jīng)入選哈佛商學(xué)院案例，哈佛商學(xué)院點(diǎn)評(píng)，堅(jiān)持創(chuàng)新是紅星美凱龍取得成功的關(guān)鍵因素之一。而這一次也是紅星美凱龍對(duì)商業(yè)地產(chǎn)輕資產(chǎn)運(yùn)作的全新創(chuàng)新和探索。
“它給中國大型的商業(yè)地產(chǎn)連鎖企業(yè)提供了一個(gè)很好的輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型范例。”車建新指出，雖然國內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)公司在做輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型，但很少有成功的案例。
紅星美凱龍歷經(jīng)30年的發(fā)展，采用輕重結(jié)合的雙輪發(fā)展模式，成為了中國規(guī)模最大的家居連鎖品牌。截至6月30日，公司共開業(yè)經(jīng)營181家商場(chǎng)，覆蓋全國27個(gè)省、直轄市和自治區(qū)的129個(gè)城市，其中自營商場(chǎng)（重資產(chǎn)）56家，委托管理商場(chǎng)（輕資產(chǎn)）125家。
紅星的輕資產(chǎn)模式類似于酒店管理公司的品牌輸出，主要與中小地產(chǎn)開發(fā)商合作，他們想做家居賣場(chǎng)業(yè)態(tài)，紅星為其提供從選址、土地采購到設(shè)計(jì)施工、招商管理等方面的服務(wù)，以此來收取管理費(fèi)和咨詢費(fèi)。
“對(duì)于我們來說，委托管理商場(chǎng)這種輕資產(chǎn)模式需要有一個(gè)穩(wěn)定的經(jīng)營環(huán)境，一旦業(yè)主方對(duì)資金有流動(dòng)性的需求，比如碰到困難想把商場(chǎng)賣了或者不想做了，這時(shí)候這個(gè)家居商業(yè)地產(chǎn)并購基金就可以把商場(chǎng)接管過來。” 紅星美凱龍副總裁、董事會(huì)秘書郭丙合指出，通過并購基金幫助業(yè)主方緩解資金壓力、盤活合作方資金，也化解了紅星的委托管理經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。
該基金的另一聯(lián)合管理人高和資本是中國首支人民幣商業(yè)地產(chǎn)基金，此前專注于投資一線城市和1.5線城市的核心區(qū)域的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)，在北京、上海核心區(qū)域投資總額超過240億元。高和資本通過舊樓改造等系列結(jié)構(gòu)性增值手段可以將投資的商業(yè)物業(yè)租金提升30%-60%。因此，作為基金的聯(lián)合管理人，除了基金管理費(fèi)，紅星美凱龍日后還可以分享委托管理店物業(yè)增值的好處。
投資“錢景”可期
紅星美凱龍的商場(chǎng)選址能力一直被業(yè)內(nèi)奉為圭臬，甚至獲得哈佛商學(xué)院認(rèn)可。哈佛商學(xué)院總結(jié)了紅星美凱龍快速成長的原因，其中一條便是，公司可以分辨中國發(fā)達(dá)城市中有吸引力的土地，并且獲得地方政府的支持得以在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)商場(chǎng)。 共2頁 [1] [2] 下一頁 720健康科技助力紅星美凱龍“精裝中國”戰(zhàn)略 紅星美凱龍與高和資本發(fā)起設(shè)立家居商業(yè)地產(chǎn)并購基金 北京五環(huán)紅星美凱龍?zhí)鞓蚩逅?或因廣告牌過重 紅星美凱龍半年報(bào)：日均凈賺1326萬 紅星美凱龍上半年凈利增6.65% 營收增3% 搜索更多: 紅星美凱龍 |
