另外，美易家在著力打造寫字樓的增值服務(wù)，花樣年也在考慮如何配合萬達(dá)未來房地產(chǎn)的銷售。
在花樣年看來，萬達(dá)的物業(yè)資源將為花樣年這個(gè)大的綜合平臺(tái)提供一個(gè)前所未有的機(jī)遇。因?yàn)榭紤]到大型物業(yè)企業(yè)的消化和融合需要一到兩年的時(shí)間完成，新進(jìn)入的企業(yè)在指標(biāo)等方面面臨的壓力過大，以及萬達(dá)物業(yè)人數(shù)比較多等問題，所以未來并不會(huì)把萬達(dá)物業(yè)直接劃分給彩生活或者美易家的服務(wù)集團(tuán)，而是分成兩個(gè)部分。
其中，住宅部分由開元國際負(fù)責(zé)對接，商務(wù)部分由美易家旗下的花樣年物業(yè)國際管理公司進(jìn)行對接。
花樣年希望通過一到兩年的時(shí)間，首先解決文化適應(yīng)的問題，就是考察標(biāo)準(zhǔn)要跟整個(gè)花彩美平臺(tái)的標(biāo)準(zhǔn)一致;第二，獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制、薪酬機(jī)制有轉(zhuǎn)型的過程，從萬達(dá)以開發(fā)為主的考核機(jī)制轉(zhuǎn)為以社區(qū)增值服務(wù)為考核核心的薪酬機(jī)制需要一定變化。
第三，在細(xì)節(jié)和增值服務(wù)的設(shè)計(jì)方面，通過兩年時(shí)間在原有萬達(dá)物業(yè)所服務(wù)的社區(qū)里逐漸打通，因?yàn)榘凑栈幽甑囊蟊仨氝M(jìn)行硬件的改造，以及做增值服務(wù)和相關(guān)商家的引入都需要時(shí)間。
最后，花樣年要把萬達(dá)的中層管理干部融合到花彩美這個(gè)平臺(tái)里，因?yàn)槿f達(dá)有很多優(yōu)秀的社區(qū)服務(wù)人才。
現(xiàn)場提問：此次收購萬達(dá)物業(yè)是否算關(guān)聯(lián)交易，收購萬達(dá)物業(yè)后對彩生活、美易家等的影響大嗎?因?yàn)榻衲昊幽暌呀?jīng)受到美易家的影響而下滑了。
潘軍：在這次收購中，花樣年、彩生活和美易家都參與做LP，但是大的資金來源是平安，管理機(jī)構(gòu)的占比也是以平安為主。所以從這個(gè)部分來說，不會(huì)形成關(guān)聯(lián)交易。
同時(shí)，此次收購?fù)瓿珊笠膊粫?huì)形成并表的問題。因?yàn)槲覀冞M(jìn)行的是2+1年磨合，即至少要用兩年的時(shí)間來看花樣年跟團(tuán)隊(duì)的融合情況。目前基金委托給彩生活和美易家來進(jìn)行業(yè)務(wù)托管，所以彩生活和美易家今年有托管費(fèi)，這對收入也有幫助。但收入規(guī)模只是千萬元以上的，比例不會(huì)太大，所以對利潤等等這些的分享現(xiàn)在還無法預(yù)料。
現(xiàn)場提問：可以具體介紹一下上半年公司買地的情況嗎?下半年拿地計(jì)劃如何?
潘軍：上半年花樣年在成都買了300畝土地，進(jìn)入成都已經(jīng)有四年時(shí)間，等完全獲取中心區(qū)域的土地之后再獲取新的項(xiàng)目。另外，在深圳坪山、大鵬新區(qū)等地方也有一些城市更新項(xiàng)目，目前基本上處于前期落地階段。我們預(yù)計(jì)深圳還是中國最有價(jià)值的城市，未來房價(jià)還是往上的。
未來還將在一線城市購入土地，例如之前就收購了亞新科的工廠，在北京西四環(huán)獲取了219畝公園用地，買地也不是為了搞科技，關(guān)鍵還是準(zhǔn)備跟北京市政府一起合作做安置房的開發(fā)，通過土地整合會(huì)有很好的土地收益回報(bào)。
現(xiàn)場提問：可以進(jìn)一步闡述彩生活旗下一系列產(chǎn)品的估值，以及和后期資本市場對接的預(yù)期嗎?
唐學(xué)斌：彩生活是一個(gè)以線下物業(yè)管理和互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)嵌入家庭服務(wù)的全新社區(qū)服務(wù)平臺(tái)，目前有將近4億平方米、覆蓋上千人口的規(guī)模，孵化了近20家產(chǎn)品公司，核心集中在解決基礎(chǔ)物業(yè)管理上有難點(diǎn)、痛點(diǎn)問題的公司，像安全、維修、清潔等已經(jīng)營互聯(lián)網(wǎng)的方式形成一個(gè)個(gè)的產(chǎn)品公司，落地到社區(qū)。
目前做得比較好、已經(jīng)有明顯流量和快速成長性的產(chǎn)品公司，例如社區(qū)家政服務(wù)公司51到家、社區(qū)金融產(chǎn)品彩富人生、e能源、e裝修等，其中e維修日均單量以前是8000單，現(xiàn)即將突破1萬單，可以說這在整個(gè)維修領(lǐng)域是單量最大的，其中95%的單來自于家庭。彩富人生今年初時(shí)交易額只有5000萬元、2000單，而6月份一個(gè)月就達(dá)到將近2個(gè)億元、1萬單的規(guī)模。
最后會(huì)跟資本結(jié)合，e維修已經(jīng)完成了Pre-A輪的融資，還有一些在天使輪等等，彩生活產(chǎn)品公司都是獨(dú)立孵化成長的。等社區(qū)生態(tài)系統(tǒng)逐步形成時(shí)，彩生活社區(qū)平臺(tái)的價(jià)值會(huì)因?yàn)檫@些產(chǎn)品公司的存在而逐漸地顯現(xiàn)，而產(chǎn)品公司也會(huì)因?yàn)椴噬钌鐓^(qū)服務(wù)平臺(tái)和生態(tài)體系而得到充分的發(fā)展。（來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）
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