首富對(duì)這個(gè)價(jià)格表示很滿意

　　花樣年收購(gòu)萬(wàn)達(dá)物業(yè)正接近水落石出。6月15日上午，網(wǎng)易房產(chǎn)自接近交易人士處得到獨(dú)家消息，收購(gòu)價(jià)碼已確定為20億元。

　　“這是很好的價(jià)錢。”萬(wàn)達(dá)不愿具名人士稱，萬(wàn)達(dá)方面對(duì)這一價(jià)格非常滿意。

　　網(wǎng)易房產(chǎn)記者同時(shí)得知，此次出售的萬(wàn)達(dá)物業(yè)資產(chǎn)也頗為優(yōu)良，其中包括非�？捎^的應(yīng)收賬款和賬面資金，二者總量達(dá)到了8億。

　　這是花樣年收購(gòu)萬(wàn)達(dá)物業(yè)從傳聞到坐實(shí)數(shù)天來(lái)，首次得以披露的兩個(gè)核心收購(gòu)信息。

　　“花樣年收購(gòu)萬(wàn)達(dá)物業(yè)的可能性是99.99%，相比競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，花樣年提出的收購(gòu)條件并不苛刻。”知情人士告訴網(wǎng)易房產(chǎn)，到現(xiàn)在為止，萬(wàn)達(dá)與花樣年還在緊鑼密鼓地商討和處理收購(gòu)細(xì)節(jié)，20億元這個(gè)數(shù)字成為雙方達(dá)成共識(shí)的基礎(chǔ)。

　　種種跡象表明，萬(wàn)達(dá)物業(yè)出售有可能成為首富數(shù)次交易中最神秘的一單。

　　接近交易的行業(yè)人士說(shuō)，萬(wàn)達(dá)與花樣年之間可能存在某種約定，因而雙方均對(duì)交易內(nèi)情惜字如金，就連萬(wàn)達(dá)和花樣年內(nèi)部人士都在關(guān)心這宗并購(gòu)大案何時(shí)才能正式公布。截至6月15日，萬(wàn)達(dá)與花樣年尚未簽訂正式合同。

　　6月16日（明天），萬(wàn)達(dá)集團(tuán)將在北京召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)宣布重大事項(xiàng)。網(wǎng)易房產(chǎn)多方求證得知，王健林本周四將現(xiàn)身合肥，為10月份開(kāi)業(yè)的合肥萬(wàn)達(dá)文化旅游城站臺(tái)造勢(shì)。這意味著明天的另一個(gè)主角不會(huì)是花樣年，而是……（詳見(jiàn)【地產(chǎn)壹線】明日?qǐng)?bào)道）。

　　上述接近交易的人士表示，花樣年主導(dǎo)了收購(gòu)交易的后半程。“發(fā)布會(huì)最終可能在花樣年的總部深圳召開(kāi)，而非萬(wàn)達(dá)的主場(chǎng)（資料、團(tuán)購(gòu)、論壇）北京。”

　　剝離除購(gòu)物中心外4000萬(wàn)至6000萬(wàn)平方米的寫字樓、住宅及底商物業(yè)，換20億元落袋，成為萬(wàn)達(dá)第四次轉(zhuǎn)型的標(biāo)志性事件。王健林希望萬(wàn)達(dá)變得更輕，除商業(yè)、文旅、金融、電商四個(gè)核心板塊外，不符合第四次轉(zhuǎn)型思路的業(yè)務(wù)都可能被首富拋棄——據(jù)《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》報(bào)道，2016年萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售目標(biāo)直降640億元，不僅物業(yè)遭到出售，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)出身的萬(wàn)達(dá)，也正走在去房地產(chǎn)化的路上。

　　首富拋棄的，卻是接盤者瘋狂追逐的。將萬(wàn)科物業(yè)、綠城物業(yè)、中民物業(yè)擊敗出局的，乃2009年在港上市的內(nèi)地開(kāi)發(fā)商花樣年，物業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)是其主營(yíng)業(yè)務(wù)。花樣年控股的彩生活（代碼：01778）和美易家（代碼：834669）是母公司物業(yè)管理主要平臺(tái)，分別于2014年6月在港上市、2015年12月在新三板掛牌。彩生活為中國(guó)社區(qū)服務(wù)運(yùn)營(yíng)上市第一股，花樣年母憑子貴。

　　網(wǎng)易房產(chǎn)記者查閱相關(guān)資料發(fā)現(xiàn)，雖然同為花樣年旗下子公司，并且均從事物業(yè)管理行業(yè)，但彩生活和美易家仍有著較為清晰的業(yè)務(wù)界定。彩生活專注于住宅社區(qū)管理，而美易家則錯(cuò)位生長(zhǎng)，以服務(wù)寫字樓和高端商務(wù)公寓為主。

　　在出手萬(wàn)達(dá)物業(yè)之前，2015年2月，彩生活曾以3.3億元金額收購(gòu)開(kāi)元國(guó)際100%權(quán)益。被收購(gòu)的開(kāi)元國(guó)際主要從事物管服務(wù)，擁有深圳開(kāi)元、北京中海外物管等多個(gè)公司全部或部分股權(quán)、是次收購(gòu)涉及130余個(gè)物業(yè)管理項(xiàng)目，業(yè)務(wù)覆蓋北上深等十多個(gè)城市，也是迄今為止國(guó)內(nèi)物管行業(yè)規(guī)模最大的一宗并購(gòu)案。

　　致力于高端物業(yè)開(kāi)發(fā)的開(kāi)元國(guó)際與萬(wàn)達(dá)此前有過(guò)多個(gè)項(xiàng)目的物業(yè)管理合作基礎(chǔ)。有消息表明，在收購(gòu)萬(wàn)達(dá)物業(yè)的進(jìn)程中，開(kāi)元國(guó)際在談判桌上取得了不少加分。

　　2015年9月，戴德梁行與高緯環(huán)球正式完成合并。合并后，新公司的物業(yè)管理面積超過(guò)4億平方米，是全球物管面積最高的公司。合并前，世邦魏理仕以2.4億平方米的物管面積居全球第一。

　　行業(yè)人士認(rèn)為，花樣年一旦成功收購(gòu)萬(wàn)達(dá)物業(yè)，將成為物業(yè)這片藍(lán)海中的巨艦。公開(kāi)資料顯示，截至2015年12月31日，花樣年旗下物業(yè)品牌彩生活在全國(guó)拓展和管理的物業(yè)面積總量約3.22億平方米。（來(lái)源：網(wǎng)易房產(chǎn) 作者：劉乾超）

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