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旗下?lián)碛邢愀鄣貥?biāo)的海港城和時(shí)代廣場(chǎng)的九龍倉(cāng)剛發(fā)布上半年業(yè)績(jī)報(bào)告，在香港零售業(yè)一直倒退的情況下，公司管理層承認(rèn)，當(dāng)今香港零售市場(chǎng)面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，對(duì)公司的業(yè)績(jī)也產(chǎn)生了一定的負(fù)面影響。
九龍倉(cāng)的中期財(cái)報(bào)顯示，上半年集團(tuán)收入同比增長(zhǎng)12%至200.2億港元，經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)同比增8%至80.8億港元，集團(tuán)核心盈利同比增14%至59.72億港元，股東應(yīng)占純利同比降3%至67.25億港元，每股基本盈利2.22港元，派每股股息0.58港元。
早在2016年年初九龍倉(cāng)發(fā)布業(yè)績(jī)報(bào)告時(shí)，就顯示出海港城和時(shí)代廣場(chǎng)兩大商場(chǎng)2015年零售銷售維持12%的跌幅，而這兩個(gè)商場(chǎng)幾乎成為了香港零售業(yè)的“晴雨表”，如今的持續(xù)下跌也展現(xiàn)了香港零售業(yè)下滑的現(xiàn)狀。
九龍倉(cāng)稱，在今年上半年海港城總收入為44.72億港元，升幅為4%，營(yíng)業(yè)盈利增長(zhǎng)5%至39.52億港元。其中商場(chǎng)部份收入為31.08億港元，出租率達(dá)100%，不過(guò)租戶銷售額卻下跌14.7%至133億港元。
九龍倉(cāng)副主席李玉芳表示，今年6、7月期間，旗下商場(chǎng)的奢侈品牌銷售額按年輕微上升或跌幅減少，預(yù)計(jì)高檔零售的銷售額跌幅已見(jiàn)底，目前人流的增加，可以彌補(bǔ)部分品牌之前調(diào)低售價(jià)的損失，因此對(duì)下半年持有審慎樂(lè)觀的態(tài)度。九龍倉(cāng)助理總經(jīng)理李美玲補(bǔ)充，第二季海港城與時(shí)代廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)額跌幅明顯收窄，同比下跌幅度低于10%。
李玉芳表示，盡管租戶銷售額表現(xiàn)不佳，但整體上九龍倉(cāng)旗下持有的商場(chǎng)沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)減租的情況，上半年續(xù)租租金有10%的升幅，預(yù)計(jì)未來(lái)還有輕微的上升空間。
九龍倉(cāng)主席兼常務(wù)董事吳天海坦言，如今香港的零售市場(chǎng)面臨著各種嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，所幸旗下的地標(biāo)性商場(chǎng)仍可以在香港各大商場(chǎng)中得到商戶的青睞，再加上海港城、時(shí)代廣場(chǎng)這兩個(gè)商場(chǎng)可以積極推出多項(xiàng)創(chuàng)新的推廣活動(dòng)，內(nèi)地投資物業(yè)表現(xiàn)良好，因此，2016上半年得到了“可以向股東交代的成績(jī)”。
相較香港地區(qū)物業(yè)受到疲弱市場(chǎng)拖累的現(xiàn)狀，九龍倉(cāng)在內(nèi)地的地產(chǎn)項(xiàng)目則為其在本季度的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)做出了貢獻(xiàn)。公司已經(jīng)開(kāi)發(fā)的物業(yè)中，確認(rèn)入賬的物業(yè)銷售額較去年上升28%至港幣84.09億元，營(yíng)業(yè)盈利增加18%至13.11億港元，增長(zhǎng)均來(lái)自九龍倉(cāng)在內(nèi)地的項(xiàng)目。
吳天海表示，如今內(nèi)地各個(gè)城市針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策均有放緩跡象，大環(huán)境開(kāi)始變好。不過(guò)由于地價(jià)太貴，很難在內(nèi)地找到合理價(jià)格的地塊，因此對(duì)于未來(lái)內(nèi)地的投資計(jì)劃暫時(shí)沒(méi)有一個(gè)固定的計(jì)劃。（第一財(cái)經(jīng) 實(shí)習(xí)記者 劉禹廷 記者 羅琦）
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