當(dāng)潘石屹狀似不經(jīng)意間拋出“重啟銷售”的命題時，對投資物業(yè)頗為倚重的九龍倉卻在逆其道而行，因?yàn)閷@家港資開發(fā)商來說，“包租公”或許是長遠(yuǎn)來看更理想的角色。
在過去一年，九龍倉集團(tuán)實(shí)現(xiàn)核心盈利增加5%至110億港元，其中投資物業(yè)核心盈利增加9%至83億港元。按比例計算，收租業(yè)務(wù)的核心盈利占據(jù)了集團(tuán)整體核心盈利的約76%。
投資物業(yè)的盈利增加正改變著九龍倉內(nèi)地的寫字樓戰(zhàn)略，3月9日，在國金中心寫字樓品牌全新啟動媒體發(fā)布會上，九龍倉相關(guān)人士透露，無錫IFS項目已經(jīng)從原來的散售調(diào)整為持有，“之前售出的單位現(xiàn)在也回購過來”。
在內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行過多層次的試水后，九龍倉已經(jīng)形成了包括時代廣場、奧特萊斯、會德豐國際廣場以及國金中心的產(chǎn)品線，尤其是隨著5個國金中心項目相繼落成，九龍倉面臨著大批寫字樓資產(chǎn)的沉淀。
不過，對這家港資企業(yè)來說，眼下略顯逆耳的消息是，上述5個國金中心所處的二線城市無一例外都面臨著寫字樓空置率高的市場難題。在此背景下，無錫IFS項目祭出的由售轉(zhuǎn)租策略調(diào)整也從另一側(cè)面將其寄望依托“共享空間”實(shí)現(xiàn)二線突圍的戰(zhàn)略和盤托出。
無錫IFS由售轉(zhuǎn)租
坐落于無錫南長區(qū)太湖廣場的國金中心項目是九龍倉目前在內(nèi)地已經(jīng)投入運(yùn)營的2個IFS之一，這個涵蓋寫字樓和酒店業(yè)態(tài)的項目總面積為19萬平方米，樓高339米，擁有“無錫第一高樓”的頭銜。
該項目14萬平方米的寫字樓部分已于2014年9月竣工驗(yàn)收，而位于79至88層的酒店預(yù)計將在這兩年開出。
記者從項目現(xiàn)場了解，無錫IFS已經(jīng)啟動招租的一區(qū)和四區(qū)整體出租率達(dá)80%，但就整體項目來說，這一數(shù)值還僅為30%，目前進(jìn)駐該超甲級寫字樓的企業(yè)主要為中小型投資公司。
九龍倉相關(guān)人士向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體透露，無錫IFS近期比較重要的調(diào)整是由之前的散售變?yōu)槌钟�，即便是早前已�?jīng)售出的單位，九龍倉也回購過來了。“好在售出的單位不多，所以回購起來比較順利。”
“九龍倉選擇回購持有也是受到無錫恒隆廣場的啟發(fā)，恒隆能夠在開業(yè)兩年的時間里實(shí)現(xiàn)寫字樓70%的出租率說明這個城市還是有市場空間的。”
“公司對無錫項目的前景還是比較看好，將這部分資產(chǎn)保留在集團(tuán)之內(nèi)再租出去，可能對往后的銷售策略更有幫助。”在次日接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時，九龍倉中國置業(yè)有限公司助理董事兼總經(jīng)理邵永官解釋稱。
當(dāng)然，恒隆略勝一籌的營運(yùn)數(shù)字并非九龍倉調(diào)整無錫IFS項目策略的唯一信心支撐，因?yàn)樵谇蠼鈱懽謽强罩寐实碾y題上，九龍倉似乎已經(jīng)摸索出些許門道。
在當(dāng)下“共享空間”和“創(chuàng)客”概念大行其道時，九龍倉國金中心放低自己的身段，向更多中小創(chuàng)業(yè)型企業(yè)拋出了橄欖枝，而助力九龍倉實(shí)現(xiàn)這一構(gòu)想的是鼎辰（香港）集團(tuán)旗下專注于商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理的服務(wù)品牌MFG。
這家為開發(fā)商和物業(yè)持有者提供管理服務(wù)的企業(yè)已經(jīng)成功運(yùn)營深圳京基100項目，入駐率連續(xù)四年達(dá)到100%。而和九龍倉的合作已經(jīng)率先從成都國金中心項目開始試水，這個名為MFG|創(chuàng)客聯(lián)邦的共享空間項目位于成都IFS塔3的27至44層，面積共計3萬多平方米，也是目前成都唯一一家坐落于超甲級寫字樓的創(chuàng)業(yè)孵化基地。
“MFG的出租率還是很理想，現(xiàn)在已經(jīng)計劃在無錫IFS項目中引入合作，未來如果模式成熟，不排除進(jìn)一步推廣。”
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