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九龍倉的兩重天
事實上，從進入內(nèi)地開始，九龍倉在持有型物業(yè)上一直都處于穩(wěn)健推進的狀態(tài)，包括無錫、成都、蘇州、重慶、長沙5個國金中心項目均由九龍倉在2006年至2012年期間取得。
據(jù)邵永官透露，九龍倉在國內(nèi)竣工和在建的寫字樓物業(yè)體量已經(jīng)超過120萬平方，其中處于營運的大概有50萬平米，這些物業(yè)除了5個國金中心外，還包括會德豐廣場和時代廣場。
不可否認，這家港資開發(fā)商在內(nèi)地的持有物業(yè)已經(jīng)初具規(guī)模，這部分資產(chǎn)帶來收入增長已經(jīng)明顯快于香港。數(shù)據(jù)顯示，2015年九龍倉內(nèi)地投資物業(yè)收入上升 16%達到23.05億港元，營業(yè)盈利則上升 25%至12.43億港元，同期香港物業(yè)的增長幅度僅為7%和6%。
值得注意的是，雖然九龍倉內(nèi)地物業(yè)收入上升明顯，但一二線城市的分化還是讓其內(nèi)地表現(xiàn)呈現(xiàn)“一半海水，一半火焰”的狀態(tài)。在九龍倉內(nèi)地寫字樓資產(chǎn)中，扮演著扛大旗角色的要算位于上海南京西路的會德豐廣場。
九龍倉2015年年報披露，這個明星項目年末的出租率維持在98%，續(xù)租率則為81%，續(xù)租租金水平穩(wěn)健，達11%，在內(nèi)地所有寫字樓項目中光芒最為搶眼。
相較而言，二線城市的國金中心則要遜色一些，不管是無錫，還是成都國金中心目前的出租率尚不足四成。更為嚴峻的市場考驗是，這些項目所在城市的甲級寫字樓空置率普遍高于20%，無錫更是達50%。
“二線城市寫字樓的消化只是時間的問題，現(xiàn)在很多項目由于拿地時間差不多，落成時間也非常接近，同一時間怎么能把所有的辦公樓都填滿？所以必定會有一個空置量相對比較高的時期。”
“關(guān)鍵還是要看將來的供應(yīng)量，會不會持續(xù)那么高。如果供應(yīng)量沒有那么高，它肯定就會慢慢消化掉。”邵永官的話語中似乎并沒有太多擔(dān)憂。
換而言之，九龍倉對于持有物業(yè)的信心來自于未來供應(yīng)和需求所形成的真空期，這也不難理解九龍倉從出售轉(zhuǎn)為持有的策略調(diào)整。不過，邵永官也強調(diào)，九龍倉的策略并不絕對，未來仍將視乎市場情況進行調(diào)整。
投資物業(yè)無疑是九龍倉的核心業(yè)務(wù)，而在未來其還有意要擴大這一業(yè)務(wù)。九龍倉集團主席兼常務(wù)董事吳天海表示：“無論是香港還是內(nèi)地，我們都希望繼續(xù)物色到合適的投資物業(yè)，已經(jīng)建好的也好，地塊也好，只要是優(yōu)質(zhì)的，我們都會繼續(xù)尋求，將我們的收租組合做得更強。”（觀點地產(chǎn) 張常旺） 共2頁 上一頁 [1] [2] 關(guān)店撤場潮下 成都IFS國金中心去年業(yè)績漲60% 寶雞首座200米超高建筑：國金中心主體1月22日將落成 上海IFC國金中心一期大調(diào)整 四成品牌將出現(xiàn)變動 上海國金中心上半年銷售增23％ 第一八佰伴降26％ 重慶國金中心塔樓封頂：總建面66萬㎡ 預(yù)計2016年竣工 搜索更多: 國金中心 |
