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上半年公開拍地僅兩宗
理清業(yè)務(wù)條線、各個平臺精細(xì)分工、提高集團(tuán)各板塊之間的協(xié)同性以及資源利用效率，央企的運營手法并不陌生。
昔日，中海、招商局、保利、華潤身上均曾演練過相似劇情，把集團(tuán)的地產(chǎn)資源劃分至主要的地產(chǎn)平臺，交由其運營開發(fā)，并在適當(dāng)時候扶植、支持，助其壯大。而此次，中糧地產(chǎn)內(nèi)部收購中糧金帝不過是此思路的又一次驗證。
國企改革所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)分離進(jìn)入實施階段，2014年7月，國資委將中糧集團(tuán)列入首批改組國有資本投資公司試點企業(yè)的六家企業(yè)之一。這意味著，國資委將不再干預(yù)中糧集團(tuán)戰(zhàn)略和投資計劃，中糧集團(tuán)可自主決定五年發(fā)展規(guī)劃和年度投資計劃，中長期發(fā)展戰(zhàn)略和規(guī)劃則由中糧研究決定后報國資委備案。
興業(yè)證券分析師認(rèn)為，未來中糧集團(tuán)在資產(chǎn)配置、經(jīng)營管理、薪酬分配等方面將會采取更加市場化的機(jī)制。中糧地產(chǎn)作為中糧集團(tuán)重要的住宅地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺，未來也會充分享受集團(tuán)進(jìn)行國企改革的各種紅利。
過去三年間，中糧地產(chǎn)的財報表現(xiàn)也并不出色，營收與銷售業(yè)績均不理想。
2013年，公司實現(xiàn)營業(yè)收入101.79億元，同比增長 28.12%。住宅項目簽約面積 72.7萬平米，簽約金額112.67億元;而2014年，公司營業(yè)收入為90.41億元，較上年同期下降11.18%。住宅項目實現(xiàn)簽約面積69.82 萬平米，簽約金額108.50億元 。
到了2015，公司簽約金額為151.41億元，營業(yè)收入為135億元。值得注意的是，2015年深圳地區(qū)共有中糧鳳凰里、中糧錦云、中糧鴻云、一品瀾山共4個項目在售，地區(qū)貢獻(xiàn)銷售額為10.32億元，占全公司比重為7.65%。
一名地產(chǎn)股研究員的看法是，中糧地產(chǎn)必須尋找一條全面面向市場的進(jìn)取路徑，減少對集團(tuán)資源的依賴力度。在資金方面，創(chuàng)新融資方法與途徑、土地儲備方面，增加在公開市場招拍掛的力度，并繼續(xù)發(fā)掘良好項目，以股權(quán)或債權(quán)等方法切入。
第一財經(jīng)記者查閱中糧地產(chǎn)公告發(fā)現(xiàn)，2016年至今，中糧地產(chǎn)僅兩次在公開市場上拿地。2月3日，中糧地產(chǎn)以2.84億總價公開拍下成都金牛區(qū)一宗商住地;而6月29日，中糧地產(chǎn)以總價24.4億元摘得上海浦東新區(qū)的遠(yuǎn)郊地塊，溢價率235.62%，扣除不可售部分實際樓板價達(dá)到38266元/平方 米，項目未來保本售價或超過6萬元/平方米。
該研究員認(rèn)為，中糧地產(chǎn)過去數(shù)年間，把握市場節(jié)奏的能力較弱，以至于錯過多個拿地節(jié)點，也喪失了擴(kuò)張良機(jī)。
拿地時機(jī)不當(dāng)、表現(xiàn)過于審慎，中糧過去幾年的擴(kuò)張緩慢。白銀時代到來，最好的機(jī)會仍在下半場，擅長工業(yè)地產(chǎn)城市更新項目的中糧地產(chǎn)將如何跑贏大市? （第一財經(jīng) 陳淑貞） 共2頁 上一頁 [1] [2] 金帝員工被中糧遣散 員工寒心聯(lián)合勞動仲裁 金帝員工不滿中糧裁員安置 不滿遣散補(bǔ)償 金帝員工找中糧“討說法” “關(guān)鍵先生”周政：中糧系地產(chǎn)內(nèi)外合力 主導(dǎo)權(quán)不能丟 中糧獲18項改革授權(quán) 國資委不再干預(yù)公司戰(zhàn)略 搜索更多: 中糧 |
