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8月8日晚，中糧地產(chǎn)(000031.SZ)公告宣布，董事會(huì)同意中糧地產(chǎn)深圳公司與匯金柒號(hào)共同設(shè)立合資公司，以收購(gòu)長(zhǎng)營(yíng)電器100%股權(quán)。
長(zhǎng)營(yíng)電器位于深圳市寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道固戍開(kāi)發(fā)區(qū) ，主要從事日用電器的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。 而中糧地產(chǎn)本次收購(gòu)與電器業(yè)務(wù)無(wú)關(guān)，與轉(zhuǎn)型無(wú)關(guān)，僅意在土地資源。
在國(guó)內(nèi)地產(chǎn)公司中，中糧地產(chǎn)是一家年銷(xiāo)售額百億元左右的中小房企，雖然業(yè)績(jī)平平，因?yàn)楸晨恐屑Z集團(tuán)這棵大樹(shù)，中糧地產(chǎn)在深圳的影響力不容小覷。
長(zhǎng)營(yíng)電器地塊是中糧地產(chǎn)今年在深圳收獲的第二塊地，第一塊地則來(lái)自于同屬于中糧的金帝地塊。
金帝地塊價(jià)值被低估
2016年1月3日晚間，中糧地產(chǎn)宣布，子公司華高置業(yè)以6.1億元的代價(jià)拿下?lián)碛薪鸬圪Y產(chǎn)的Prized Developments Limit(簡(jiǎn)稱(chēng)“PD公司”)100%股權(quán)。交易完成后，PD公司不再是中糧集團(tuán)旗下香港上市公司中國(guó)食品(00506.HK)的子公司。
中糧地產(chǎn)此番收購(gòu)的目的依然是土地資產(chǎn)。通過(guò)公告可知，PD公司的全資子公司金帝食品是編號(hào)B405—0029宗地及其地上5棟建筑物的100%權(quán)利人。B405-0029宗地位于深圳市福田區(qū)北環(huán)路梅林工業(yè)區(qū)，面積約2.8萬(wàn)平方米。
B405—0029地塊用途為工業(yè)用地，使用年限為50年，從1990年3月8日起至2040年3月7日止，房屋建筑面積為44326.23平方 米，土地和房屋已取得房產(chǎn)證。根據(jù)最新法定圖則，B405—0029地塊被規(guī)劃為一類(lèi)工業(yè)用地，沿街建筑允許部分改為商業(yè)用途，地塊存在城市更新的可能性。
有中糧金帝的員工告訴第一財(cái)經(jīng)記者，金帝地塊系被”賤賣(mài)“。該員工認(rèn)為，金帝的資產(chǎn)價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止6.1億元。
Q房網(wǎng)梅林片區(qū)的董事楊舒慧告訴第一財(cái)經(jīng)記者，整體而言，深圳全市工業(yè)廠房較少，且多數(shù)分布在關(guān)外，關(guān)內(nèi)的廠房較為稀缺。
楊舒慧表示，一般而言，關(guān)外的廠房均價(jià)(按照建筑面積算)每平方米約為1萬(wàn)-1.5萬(wàn)不等，而關(guān)內(nèi)的廠房均價(jià)每平方米約為2-2.5萬(wàn)元，車(chē)公廟片區(qū)的廠房全市最貴，每平方米價(jià)值3萬(wàn)元或以上。她認(rèn)為，梅林工業(yè)區(qū)里的中糧金帝房屋總建面將近4.5萬(wàn)平方米，而公司整體轉(zhuǎn)讓交易對(duì)價(jià)才6.1億元，“簡(jiǎn)直太便宜了”。
而一名來(lái)自外資代理行的、長(zhǎng)期活躍在深圳工業(yè)地產(chǎn)交易圈子的人士告訴記者梅林工業(yè)區(qū)交易并不活躍，但是租賃行情不錯(cuò)，因特色餐飲或文創(chuàng)公司尤其喜歡租賃關(guān)內(nèi)的廠房來(lái)改裝并開(kāi)展生意。 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 金帝員工被中糧遣散 員工寒心聯(lián)合勞動(dòng)仲裁 金帝員工不滿(mǎn)中糧裁員安置 不滿(mǎn)遣散補(bǔ)償 金帝員工找中糧“討說(shuō)法” “關(guān)鍵先生”周政：中糧系地產(chǎn)內(nèi)外合力 主導(dǎo)權(quán)不能丟 中糧獲18項(xiàng)改革授權(quán) 國(guó)資委不再干預(yù)公司戰(zhàn)略 搜索更多: 中糧 |
