混改夢破滅，金帝地塊為他人作嫁衣
2015年下半年，中糧金帝要重組的消息開始在員工間流傳。
中糧內(nèi)部的改革，使金帝被邊緣化，經(jīng)營奄奄一息，重組的消息給金帝帶來一線希望，而最終的結(jié)果卻成了壓倒駱駝的最后一根稻草。
金帝重組的核心是中糧金帝深圳工廠的那塊地。
中糧食品金帝(深圳)有限公司(下稱“金帝食品”)，是編號為B405-0029宗地以及其地上5棟建筑物的100%權(quán)利人。B405-0029地塊位于深圳市福田區(qū)北環(huán)路梅林工業(yè)區(qū)，面積約28409.50平方米。
這塊土地用途為工業(yè)土地，使用年限為50年，從1990年3月8日至2040年3月7日。房屋建筑面積為44326.23平方米。土地和房屋均已取得房地產(chǎn)證，地塊及建筑物不存在抵押、查封等他項權(quán)。
根據(jù)最新的法定圖則，金帝食品所有的B405-0029地塊被規(guī)劃為一類工業(yè)用地，但沿街建筑允許部分改為商業(yè)用途，該地塊具備依據(jù)法定圖則的規(guī)定進(jìn)行工業(yè)區(qū)更新改造的可能性。公開資料顯示，中糧有關(guān)方面對該地塊進(jìn)行了項目開發(fā)的可行性研究，認(rèn)為該地塊具有優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢、較高的市場價值，可以對該地塊進(jìn)行“城市更新”申報并進(jìn)行項目開發(fā)。
深圳近年來地價、房價飛漲，未開發(fā)的土地資源越來越少，存量土地吸引了眾多房地產(chǎn)公司的目光。按照最新的土地市場行情，知情人士表示，金帝食品的這塊地市值預(yù)計達(dá)到21億元。
上述人士稱，寧高寧在任中糧集團(tuán)董事長期間，中糧方面曾多次向金帝業(yè)務(wù)骨干和金帝的主要經(jīng)銷商征求意見，準(zhǔn)備對中糧金帝進(jìn)行混合所有制改革，引進(jìn)戰(zhàn)略投資者，讓業(yè)務(wù)骨干和主力經(jīng)銷商成為金帝的股東，改變經(jīng)營模式，改造企業(yè)組織架構(gòu)，重新激發(fā)金帝的活力。
金帝食品所在的深圳地塊如果按市場價賣出去，20多億的賣地收入，全部投入到金帝的混合所有制改革，有關(guān)人士說，金帝復(fù)興的可能性不小。
國內(nèi)巧克力市場現(xiàn)在的規(guī)模在100億元人民幣左右，或者更多，金帝有關(guān)人士稱，其中德芙占據(jù)了一半的市場份額。巧克力是一種沖動型消費產(chǎn)品，需要持續(xù)不斷的市場推廣刺激消費者的購買欲望，金帝的一位資深人士估計，德芙每年用于市場推廣的費用可能超過金帝一年銷售額，正因為有如此強勁的市場推廣，在巧克力排塊產(chǎn)品領(lǐng)域，德芙得以占據(jù)壓倒性優(yōu)勢。
巧克力是一個充分競爭的市場，德芙、費列羅、好時等跨國品牌的市場份額就是靠廣告砸出來的。金帝這幾年的下滑，既跟內(nèi)部失敗的快消產(chǎn)品整合有關(guān)系，也跟金帝長期以來品牌投入太少密不可分。
金帝混合所有制改革的夢想最終成為泡影。2015年底，擔(dān)任中糧集團(tuán)董事長11年的寧高寧傳出卸任的消息，改任中化集團(tuán)董事長。巧合的是，就在這個時間點前后，金帝食品的土地，中糧集團(tuán)有了新的安排。
2016年1月5日，中糧集團(tuán)旗下上市公司中糧地產(chǎn)(000031.SZ)公告，中糧地產(chǎn)控制的華高置業(yè)擬以約3.94億元人民幣收購PD公司100%的股權(quán)，并以2.17億元人民幣購買中國食品對PD公司的債權(quán)，合計收購代價6.11億元。
PD公司持有的主要資產(chǎn)為金帝食品100%股權(quán)，金帝食品最值錢的正是那塊土地。
金帝地塊作價6.1億元賣給中糧地產(chǎn)，讓翹首以盼混合所有制改革的金帝員工和經(jīng)銷商感覺被大涮了一把。知情人士給了一個讓人目瞪口呆的解釋：正是因為金帝的地塊太值錢，才導(dǎo)致了中糧的意外安排。
中糧金帝的母公司中國食品自2012年股價達(dá)到8.9港元的高點后，這四年整體上一路向下，目前股價只有3港元左右。從盈利情況來看，中國食品2012年以來表現(xiàn)慘淡，2012年度溢利5.9億港元，2013年巨虧7億港元，2014年僅溢利2700萬港元。
上述人士說，中國食品董事總經(jīng)理江國金2013年下半年上任后，當(dāng)務(wù)之急是讓中國食品盈利。中國食品的虧損業(yè)務(wù)中，以巧克力為主的休閑食品業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)了不小的虧損額。
實際上自2006年開始，中國食品的糖果業(yè)務(wù)(后稱休閑食品業(yè)務(wù))一直虧損，持續(xù)十年，最少的時候一年虧損900萬港元，2013年最多虧損2.2億港元。
把金帝的地賣掉，用來支持金帝重組，什么時候能盈利?沒人能說得清楚，誰也打不了保票。
知情人士說，對于急需化解虧損壓力的江國金來說，更現(xiàn)實的選擇是把這塊地賣給中糧地產(chǎn)，直接變現(xiàn)，中國食品的業(yè)績馬上會大為改觀。
2015年，中國食品終止了巧克力業(yè)務(wù)在內(nèi)的休閑食品業(yè)務(wù)，年度溢利變?yōu)?.2億港元。
如果金帝沒有這一塊很值錢的土地，也許還可以像五谷道場那樣，有啟動混合所有制改革的希望，知情人士這樣推斷。
五谷道場是中糧集團(tuán)收購的方便面品牌，銷售額估計1億，而金帝年銷售額還有3億以上，金帝的市場份額還可以排到第三或者第四位，而五谷道場要在方便面市場進(jìn)前五都很難，上述人士說，關(guān)鍵是，巧克力還是一個快速增長的行業(yè)，而方便面已經(jīng)摸到了天花板。
中糧的現(xiàn)實選擇是將金帝地塊轉(zhuǎn)讓給了中糧地產(chǎn)，讓金帝母公司中國食品財報好看;而金帝地塊如果值21億元，中糧地產(chǎn)僅付出了6.1億元的代價，盈利空間將極其豐厚，中糧集團(tuán)旗下的兩大上市公司都可以獲得利好，金帝不可避免成為犧牲品，資深人士評論道。
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