整體上市信號
在“十三五”開局之年與國資改革落地實施的第一年中，中糧集團成為了2016年第一艘駛向新海域的大船。
中糧集團的畫圈還沒有繪完。2016年1月5日，寧高寧帶著遺憾卸任中糧集團董事長職務(wù)，他的使命將有趙雙連繼續(xù)下去。
7月20日晚，美國《財富》雜志發(fā)布了2016“世界500強”排行榜，中糧集團連續(xù)23年入圍，今年名列榜單第121位，比上年的272位上升151個名次，成為排名上升最快的中國企業(yè)。
在世界農(nóng)糧企業(yè)中，中糧集團的排名僅次于ADM公司。另外三家世界級糧商分別排在五百強的第112、第157及第214名。
“十三五”期間，中糧集團有著更宏大的目標。時代周報記者了解到，中糧集團提出了2020年關(guān)鍵性指標，其中營業(yè)收入將達7500億元，總資產(chǎn)6000億元，利潤總額150億元。
除了要做全產(chǎn)業(yè)鏈的國際化大糧商，國有資本糧油食品業(yè)務(wù)占比達到80%之外，中糧集團未來還將推動糧油、食品、金融、地產(chǎn)四大板塊整體上市。其中，“十三五”期間，中糧集團將致力打造2-3個營收超1000億元規(guī)模，4-5個超500億元規(guī)模的專業(yè)化公司(平臺)。
據(jù)記者了解，中糧集團正按照“小總部、大產(chǎn)業(yè)”的原則進行改革，搭建“集團總部資本層-專業(yè)化公司資產(chǎn)層-生產(chǎn)單位執(zhí)行層”的三級架構(gòu)，目的是把資本與資產(chǎn)管理分開，厘清權(quán)責。
依據(jù)業(yè)務(wù)聚焦原則，中糧集團組建了18個專業(yè)化公司(平臺)，人權(quán)、資產(chǎn)配置權(quán)、生產(chǎn)和研發(fā)創(chuàng)新權(quán)、考核評價權(quán)及薪酬分配權(quán)等五大類關(guān)鍵權(quán)力會下放給專業(yè)化公司(平臺)。
“中糧地產(chǎn)與大悅城就在18個專業(yè)化平臺中。”《北京商報》援引中糧集團內(nèi)部人士消息稱，未來肯定要整合在一起。
事實上，早在2011年3月，寧高寧就明確提出，中糧集團在中糧地產(chǎn)、中糧置業(yè)(大悅城前身)兩大地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺合并完成后，將會以A+H的方式整體上市。但種種原因擱置，中糧系地產(chǎn)整體上市計劃未能成行。
雖然寧高寧為中糧系地產(chǎn)板塊的統(tǒng)籌發(fā)展頗費心思，但兩大地產(chǎn)業(yè)務(wù)在銷售業(yè)績方面，都尚未進入行業(yè)第一陣營。在規(guī)模和排名方面，沒有得到集團實質(zhì)性的提振。
從成長性來看，大悅城營業(yè)增長率、利潤增長率和總資產(chǎn)增長率低于行業(yè)平均水平。2015年，大悅城地產(chǎn)三組數(shù)據(jù)分別為-5.93%、-50.75%、12.1%，行業(yè)平均為13.66%、27.58%、20.79%。
中糧地產(chǎn)的核心地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)盈利能力在央企中全面落后，幾乎僅為行業(yè)領(lǐng)先水平的一半左右。2015年，中糧地產(chǎn)凈利潤7.22億元，如果扣除非經(jīng)常性損益僅有1.05億元。在非主營業(yè)務(wù)中，中糧地產(chǎn)持有的金融資產(chǎn)和負債取得的投資收益高達8.82億元，占利潤總額的63.02%。
新華網(wǎng)文章指出，中糧集團從來沒有放棄對旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)的重構(gòu)、整合與改革。
一個很明顯的線索是，中糧系在主線大悅城旗艦商業(yè)以外，中糧地產(chǎn)還在發(fā)展祥云小鎮(zhèn)這種城市近郊的慢生活、微度假模式。
可以窺探的是，在中糧地產(chǎn)和大悅城內(nèi)部，對兩者的綜合盤算已經(jīng)展開。對中糧集團而言，中糧地產(chǎn)和大悅城各自為戰(zhàn)的時候，一個輕、一個重，它們只有在集團統(tǒng)一核算的時候才一起平衡著資本。
但當雙方都在一定階段內(nèi)完成了各自的品牌使命后，隨著中糧集團打造全產(chǎn)業(yè)鏈訴求的強烈以及國資委推動的國企混合所有制改革的頂層設(shè)計要求，中糧集團改革地產(chǎn)業(yè)務(wù)就再合理不過了。
大悅城、中糧地產(chǎn)方面回復(fù)時代周報記者提綱稱，目前暫未了解到業(yè)務(wù)整合的相關(guān)信息。大悅城是專注于現(xiàn)有綜合體和其他核心商用物業(yè)的境外上市平臺，與中糧地產(chǎn)有明確業(yè)務(wù)區(qū)分，不存在同業(yè)競爭情況。
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