“這幾年，龍湖一步一步腳印背后留下的就是18個(gè)商場(chǎng)，這些商業(yè)的沉淀，未來(lái)會(huì)變成龍湖集團(tuán)寶貴的財(cái)富，而且是未來(lái)集團(tuán)利潤(rùn)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)的一個(gè)大的蓄水池。”
7月1日，龍湖北京大興天街正式開(kāi)業(yè)，龍湖集團(tuán)副總裁、北京龍湖總經(jīng)理宋海林及龍湖集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)部總經(jīng)理李楠在開(kāi)業(yè)典禮后的媒體記者會(huì)上，對(duì)龍湖近十幾年來(lái)在商業(yè)方面的成就作出了如上總結(jié)。
宋海林稱(chēng)，龍湖內(nèi)部有一句話，企業(yè)要做一個(gè)時(shí)間函數(shù)，希望企業(yè)能以一個(gè)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)的速度向前奔跑，而非盲目地追求規(guī)模的快速擴(kuò)張，這也是龍湖在高周轉(zhuǎn)同時(shí)還堅(jiān)定持有的主要原因。
“龍湖到今年年底會(huì)有20個(gè)商場(chǎng)開(kāi)業(yè)，持有面積接近200萬(wàn)方，這是保證龍湖未來(lái)不管經(jīng)濟(jì)有什么樣的變化，都能夠在這個(gè)市場(chǎng)做一個(gè)贏家的底氣所在，也是龍湖在高周轉(zhuǎn)和持有之間的戰(zhàn)略平衡。”
作為龍湖集團(tuán)持有的第18座開(kāi)業(yè)商場(chǎng)，大興天街是龍湖在北京的第二個(gè)天街，繼龍湖北京長(zhǎng)楹天街后，相隔一年半時(shí)間首都再開(kāi)一座天街，對(duì)比兩者之間的區(qū)別，宋海林表示，“大興天街是站在長(zhǎng)楹天街的肩膀上的”。
據(jù)了解，龍湖北京大興天街地處北京大興新城核心區(qū)域，這座體量15萬(wàn)平方米的全業(yè)態(tài)商業(yè)綜合體，開(kāi)業(yè)3天累計(jì)總客流量即破40萬(wàn)人次，總銷(xiāo)售額達(dá)到2300萬(wàn)。依托龍湖商業(yè)布局全國(guó)的品牌實(shí)力，大興天街整體出租率99%，品牌同步開(kāi)業(yè)率達(dá)到95%。龍湖北京大興天街還聚集了優(yōu)衣庫(kù)、H&M、GAP等眾多國(guó)際快銷(xiāo)潮牌，上影國(guó)際IMAX影城、迪卡儂、喜悅滑冰場(chǎng)、奇樂(lè)兒萌獸主題公園、特色餐飲等近300個(gè)知名品牌。
宋海林稱(chēng)，大興天街跟長(zhǎng)楹天街比，布局、品牌的落位都有了一些新的提高。以餐飲業(yè)態(tài)為例，長(zhǎng)楹天街一開(kāi)始在布局的時(shí)候餐飲比例接近30%，而剛開(kāi)業(yè)的大興天街餐飲比例調(diào)整至不到20%。
宋海林認(rèn)為，盡管大興天街在六環(huán)外，未來(lái)有信心整體表現(xiàn)會(huì)好過(guò)長(zhǎng)楹天街。
作為龍湖最旗艦的一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，長(zhǎng)楹天街自2014年12月開(kāi)業(yè)以來(lái)，至2016年日均客流已達(dá)8萬(wàn)人次，僅用1年半時(shí)間，該指標(biāo)就在北京購(gòu)物中心中名列前茅。基于優(yōu)越的地理位置和龐大的體量，宋海林表示，未來(lái)做成全國(guó)的旗艦，也是“很有底氣的”。
據(jù)宋海林介紹，龍湖做商業(yè)主要看點(diǎn)有以下三點(diǎn)：
一是城市發(fā)展方向。宋海林稱(chēng)，作為第一家進(jìn)入天宮院版塊做商業(yè)的企業(yè)，龍湖當(dāng)時(shí)進(jìn)入的時(shí)候大興周邊還什么都沒(méi)有，但龍湖看到了大興未來(lái)的發(fā)展，包括新機(jī)場(chǎng)的計(jì)劃，城市發(fā)展中的南城洼地。所以城市發(fā)展方向是龍湖在布局商業(yè)過(guò)程中非�？粗氐牡谝粋�(gè)點(diǎn)，龍湖會(huì)從整體的政策和城市的發(fā)展洼地，捕捉未來(lái)的一些機(jī)會(huì)。
二是城市的產(chǎn)業(yè)。宋海林稱(chēng)，龍湖選擇在大興做15萬(wàn)平米的購(gòu)物中心，核心就是旁邊的生物醫(yī)藥基地。沒(méi)有產(chǎn)業(yè)就帶不來(lái)人口, 龍湖判斷區(qū)域未來(lái)有沒(méi)有活力的一個(gè)重要依據(jù)，就是看產(chǎn)業(yè)。
三是交通。宋海林指出，交通布局是龍湖對(duì)天街布局的第三個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，也是龍湖在北京商業(yè)選址的一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。龍湖在北京現(xiàn)有的兩個(gè)天街都是地鐵上蓋，未來(lái)龍湖在城西布局的也是地鐵上蓋，“一定是軌道交通站點(diǎn)和快速交通站點(diǎn)的一個(gè)重要的節(jié)點(diǎn)”。
基于“客研城市地圖”的精準(zhǔn)指引，龍湖商業(yè)正在全國(guó)積極布局插點(diǎn)。據(jù)李楠介紹，龍湖今年還將開(kāi)業(yè)兩個(gè)購(gòu)物中心，7月開(kāi)業(yè)的重慶時(shí)代天街三期和年底開(kāi)業(yè)的上海虹橋天街，到今年年底龍湖就將有20個(gè)商業(yè)項(xiàng)目面世，總體量達(dá)到190萬(wàn)方。明年龍湖還將有重慶兩個(gè)、蘇州、杭州、上海各一個(gè)共5個(gè)天街開(kāi)業(yè)，屆時(shí)體量將達(dá)到250萬(wàn)方。
“我們的目標(biāo)是希望從現(xiàn)在開(kāi)始的3到5年，每年能有2到3個(gè)新的購(gòu)物中心能面市。”
積極穩(wěn)步推進(jìn)商業(yè)發(fā)展布局的同時(shí)，李楠透露，集團(tuán)也為商業(yè)制定了目標(biāo)，今年租金目標(biāo)是20億，明年在25到30億之間。
“我們的目標(biāo)是到2020年，整個(gè)集團(tuán)的租金收益是50億，這已經(jīng)是集團(tuán)很重要的一個(gè)戰(zhàn)略目標(biāo)和重要指標(biāo)。”
以下為北京龍湖大興天街購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)媒體記者會(huì)問(wèn)答環(huán)節(jié)采訪實(shí)錄：
現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：龍湖北京大興天街是龍湖商業(yè)今年開(kāi)出來(lái)的第一個(gè)天街，未來(lái)幾年天街系在北京的開(kāi)業(yè)計(jì)劃是怎么樣的？
宋海林：天街是我們一個(gè)重要的戰(zhàn)略，在北京我們是非常堅(jiān)定地進(jìn)行天街的布局。
長(zhǎng)楹天街2014年年底開(kāi)業(yè)以后，現(xiàn)在運(yùn)營(yíng)得非常成功，包括今天大興天街的開(kāi)業(yè)，大家看到反響都是非常好的，可以說(shuō)是超越了我們的預(yù)期。
我們?cè)诔菛|和城南都有布局，下一步我們重點(diǎn)是在城西和城北，包括在核心的成熟區(qū)繼續(xù)發(fā)力。我們目標(biāo)是到2020年能夠5個(gè)天街在北京，這也是和全集團(tuán)的天街布局戰(zhàn)略相匹配的。
到現(xiàn)在為止，這是全集團(tuán)第18個(gè)商場(chǎng)。整個(gè)集團(tuán)未來(lái)經(jīng)營(yíng)的面積將接近250萬(wàn)平方米，光在北京就有將近50萬(wàn)平米，所以大家可以看到北京天街在集團(tuán)整個(gè)商業(yè)版圖里所占的份額。
大興天街項(xiàng)目的開(kāi)業(yè)計(jì)劃，我們內(nèi)部一直是定在這個(gè)時(shí)點(diǎn)，也就是在2016年年中開(kāi)業(yè)。我們當(dāng)時(shí)有一個(gè)想法，希望能夠拉開(kāi)長(zhǎng)楹天街和大興天街開(kāi)業(yè)的時(shí)間。
長(zhǎng)楹天街是2014年年底開(kāi)業(yè)，大興天街我們希望拉開(kāi)這個(gè)時(shí)點(diǎn)，主要原因是希望在整體建設(shè)和后期運(yùn)營(yíng)方面協(xié)調(diào)好，因?yàn)槲覀冊(cè)诒本┻�面臨著很多新的挑戰(zhàn)，希望大興天街能夠更多汲取到長(zhǎng)楹天街的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，所以我們?cè)谌昵岸ㄏ逻@個(gè)時(shí)點(diǎn)，就是相隔一年半的時(shí)間。
現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：現(xiàn)在業(yè)內(nèi)共識(shí)是說(shuō)商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)過(guò)了跑馬圈地的階段，龍湖商業(yè)接下來(lái)是如何制定未來(lái)的發(fā)展策略？
李楠：商業(yè)跑馬圈地的時(shí)代已經(jīng)過(guò)了，所以商業(yè)的精細(xì)化運(yùn)營(yíng)就變得至關(guān)重要。
大興天街是龍湖第18個(gè)商場(chǎng)，今年還會(huì)有2個(gè)要開(kāi)業(yè)，一個(gè)是在重慶，在7月21號(hào)開(kāi)業(yè)，還有一個(gè)是在上海虹橋，定在今年年底開(kāi)業(yè)，所以到今年年底我們會(huì)有20個(gè)商業(yè)項(xiàng)目面世。明年還會(huì)有5個(gè)要開(kāi)業(yè)，重慶有兩個(gè)，蘇州、杭州、上海各有一個(gè)。
到今年年底，我們商業(yè)的體量是190萬(wàn)方，到明年年底就會(huì)達(dá)到250萬(wàn)方，所以這個(gè)體量應(yīng)該說(shuō)在全國(guó)是排在前列的。
從未來(lái)發(fā)展來(lái)講，整個(gè)集團(tuán)持有商業(yè)是我們一個(gè)很重要的戰(zhàn)略目標(biāo)。在未來(lái)的發(fā)展過(guò)程當(dāng)中，我們也是借助整個(gè)集團(tuán)的力量，商業(yè)布局主要是在一線和一些重點(diǎn)二線城市，未來(lái)可能還會(huì)進(jìn)駐南京、廈門(mén)、武漢等相對(duì)來(lái)講比較發(fā)達(dá)的二線城市。
現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：長(zhǎng)楹天街開(kāi)業(yè)到目前的運(yùn)營(yíng)狀況如何？對(duì)大興天街有什么借鑒經(jīng)驗(yàn)？北京作為一線城市，和龍湖在其它城市布局的天街相比，帶來(lái)了哪些新的挑戰(zhàn)？
宋海林：長(zhǎng)楹天街當(dāng)年開(kāi)業(yè)時(shí)，圈里很多人并不看好，因?yàn)槲覀兾鬟呌谐?yáng)大悅城，東邊有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，競(jìng)爭(zhēng)激烈。但是長(zhǎng)楹天街這一年半下來(lái)，我們對(duì)自己的表現(xiàn)比較滿(mǎn)意，客流、評(píng)效和整體業(yè)績(jī)都超出預(yù)期。
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