正排隊(duì)回A的首創(chuàng)置業(yè)，也在著手整合旗下奧特萊斯產(chǎn)品線。
6月8日，首創(chuàng)置業(yè)和控股的港股上市平臺(tái)首創(chuàng)鉅大聯(lián)合公告宣布，后者將以23.72億元總代價(jià)收購首創(chuàng)置業(yè)持有的北京、昆山及湖州三個(gè)奧特萊斯項(xiàng)目。
據(jù)了解，該收購代價(jià)綜合考慮了以下幾個(gè)因素，包括三個(gè)奧萊項(xiàng)目公司的資產(chǎn)凈值11.50億元和11.98億元股東貸款兩項(xiàng)合計(jì)金額溢價(jià)約1.05%，以及采用投資法或直接比較法計(jì)算得出的36.69億元物業(yè)評(píng)估值。
公告顯示，是次資產(chǎn)整合包括兩項(xiàng)協(xié)議，創(chuàng)新建業(yè)收購協(xié)議的代價(jià)為7.02億元，湖州收購協(xié)議的代價(jià)為4.73億元。
根據(jù)資料，創(chuàng)新建業(yè)直接持有昆山東興、昆山奧特萊斯、北京恒盛及北京陽光各自的全部已發(fā)行股本以及房山奧特萊斯99%已發(fā)行股本，房山奧特萊斯余下1%已發(fā)行股本由中創(chuàng)(首創(chuàng)置業(yè)的全資附屬公司)直接持有。首創(chuàng)置業(yè)將在創(chuàng)新建業(yè)收購協(xié)議完成或之前，促使集團(tuán)內(nèi)部轉(zhuǎn)讓房山奧特萊斯1%已發(fā)行股本予創(chuàng)新建業(yè)。
北京恒盛為注冊(cè)商標(biāo)“Capital Outlets”、“Capitol Outlets”及“瀾錦匯”在中國的注冊(cè)持有人，除此之外并無經(jīng)營(yíng)其他業(yè)務(wù)。于完成后，首創(chuàng)鉅大將有權(quán)在營(yíng)運(yùn)該等奧特萊斯項(xiàng)目的過程中使用該等商標(biāo)。
北京陽光為一家商業(yè)管理公司，于本聯(lián)合公告日期，北京陽光并不持有任何物業(yè)或商標(biāo)或經(jīng)營(yíng)任何業(yè)務(wù)，預(yù)計(jì)北京陽光將用作提供奧特萊斯折扣店的租賃及管理服務(wù)。
首創(chuàng)置業(yè)剝離三奧萊
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，首創(chuàng)置業(yè)持有四個(gè)奧特萊斯綜合商業(yè)項(xiàng)目，除此次剝離的房山、昆山和湖州項(xiàng)目，還包括一個(gè)持有55%股份的海南奧特萊斯項(xiàng)目。
北京房山奧特萊斯包括逾250間街區(qū)式奧特萊斯折扣店、多層式綜合體及附屬設(shè)施，自2013年5月開業(yè)以來已吸引逾2430萬名旅客。項(xiàng)目第二期工程包括一幢多層式奧特萊斯綜合體及車位，預(yù)計(jì)于2016年下半年開始動(dòng)工。
截止2015年12月31日，北京房山奧特萊斯的總占地面積為90766平方米，估計(jì)總建筑面積為169558平方米。
湖州奧特萊斯位于湖州太湖旅游區(qū)南部中心區(qū)域，折扣店分為1期及2期，前者包括164間奧特萊斯折扣店，后者包括138間奧特萊斯折扣店。該項(xiàng)目亦包括一間經(jīng)濟(jì)型酒店，工程尚未開始動(dòng)工。
截止2015年12月31日，湖州奧特萊斯總占地面積為302693平方米，估計(jì)總建筑面積為300496平方米。
昆山奧特萊斯項(xiàng)目位于昆山市東部新城東南方一角，此項(xiàng)目將分兩期開發(fā)。第一期包括提供租賃的175間奧特萊斯折扣店，已于2015年6月完工，并已于2015年9月開業(yè);第二期包括供租賃的178間奧特萊斯折扣店，仍在開發(fā)中，預(yù)計(jì)將于2016年第四季完工。截止2015年12月31日，此項(xiàng)目的總占地面積為93,026平方米，估計(jì)總建筑面積為99,773平方米。
海南奧特萊斯綜合項(xiàng)目之所以不在此次交易資產(chǎn)包中，原因是首創(chuàng)置業(yè)在海南奧特萊斯綜合項(xiàng)目中的合營(yíng)伙伴已發(fā)起討論以商討該項(xiàng)目的持股架構(gòu)，當(dāng)中包括潛在銷售或收購。
由于預(yù)期磋商過程將需要更長(zhǎng)時(shí)間并涉及不明朗因素，首創(chuàng)置業(yè)及首創(chuàng)鉅大已決定先進(jìn)行收購事項(xiàng)。于完成后的六個(gè)月過渡期間，現(xiàn)時(shí)的建議為將海南奧特萊斯綜合項(xiàng)目委托予首創(chuàng)鉅大營(yíng)運(yùn)，后者將獲得不超過240萬元的管理費(fèi)。
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