商城大半空置 人和商業(yè)20年興衰路
低價(jià)出售旗下44宗商業(yè)項(xiàng)目全部流標(biāo)，一度被熱炒的“1828武漢新天地”已成空城
“別說做生意，每天路過店門口的人都沒幾個(gè)，掰著手指頭都能數(shù)清。”
5月21日，在湖北武漢“地一大道”經(jīng)營女裝店面的王女士向長江商報(bào)記者訴苦。這個(gè)由曾叫板恒大的“防空洞商業(yè)之王”——香港上市企業(yè)人和商業(yè)控股有限公司（01387.HK，下稱“人和商業(yè)”）傾力打造的地下商城，如今正陷入“空心城”的尷尬。
日前，人和商業(yè)宣布，以10億美元出售旗下44宗商業(yè)項(xiàng)目未獲招標(biāo)。這意味著，“地下商業(yè)開發(fā)第一股”人和商業(yè)的物業(yè)遭甩賣，卻無人愿當(dāng)“接盤俠”。這個(gè)曾頂著“中國最大地下商城運(yùn)營商及開發(fā)商”光環(huán)的公司，在自身商業(yè)模式遭遇天花板、龐大境外債務(wù)壓身的雙重壓力下，走向了沒落。
5月19日，中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員殷旭飛在接受長江商報(bào)記者采訪時(shí)表示，“需求遇冷，租金下調(diào)，空置率高，全國商業(yè)地產(chǎn)目前正呈現(xiàn)出疲軟態(tài)勢，在這種情況下，地下商業(yè)的處境更為艱難。”他建議，地下商場應(yīng)停止擴(kuò)張，將注意力集中在提高物業(yè)管理質(zhì)量以及商業(yè)運(yùn)營等專業(yè)化水平上，建立其多元化增值服務(wù)體系，致力于給消費(fèi)者和商家提供一個(gè)更好的購物、經(jīng)商環(huán)境。
武漢“地一大道”近半鋪面閑置
5月21日上午11時(shí)許，長江商報(bào)記者來到緊鄰湖北武漢漢正街小商品批發(fā)市場的“地一大道”地下商業(yè)街實(shí)地探訪看到，即便是周末，漫長的地下商業(yè)街內(nèi)也顯得分外冷清，部分路段甚至連燈都未打開，近一半的店鋪不是大門緊閉，就是處于清柜狀態(tài)。
劉華（化名）在“地一大道”里經(jīng)營著一家手工藝品店，售賣海螺、海星、珊瑚等工藝制品。26平方米左右的店面，每個(gè)月的租金是2500元。他告訴記者，自己已在“地一大道”做了6年生意，最初經(jīng)營服裝店面，因?yàn)椴辉趺磼赍X才換了現(xiàn)在的方向。“這個(gè)地下商城的人氣本來就一般，地鐵施工打圍后，生意更冷清了。很多人都撐不住退出了；留下的人，還是想等到年底地鐵開通，看看能否帶來人氣和生意。”
2009年，人和商業(yè)進(jìn)駐武漢漢正街打造“地一大道”地下商城，全長3300米，總建筑面積21097平方米，以中山大道為縱向主干道，友誼南路、多福路、利濟(jì)南路三條通道與中山大道橫向交叉連接，呈“E”字形地下排列。得益于地鐵6號線的無縫對接以及漢正街商業(yè)氛圍的紅利，該地下商城商鋪很快被熱炒，形成當(dāng)時(shí)難得一見的搶購熱潮。
然而，過去幾年，坐擁良好地段的“地一大道”卻創(chuàng)造了“滑鐵盧”敗績：人煙稀少，商鋪冷清，物業(yè)落后，店面經(jīng)營業(yè)態(tài)雷同陳舊，難以吸引到漢正街商圈消費(fèi)者的消費(fèi)欲望。管理層也幾經(jīng)“換血”，將項(xiàng)目更名為“1828武漢新天地地下風(fēng)情購物街”。
與此同時(shí)，許多原入駐商家也相繼離開，商城內(nèi)大片面積被空置，而那些空置的門面，至今也未迎來新的主人。
地下商業(yè)項(xiàng)目普遍遭遇空心“魔咒”
連日來，長江商報(bào)記者走訪武漢多個(gè)地下商業(yè)街、購物廣場的負(fù)一樓以及地鐵站的商業(yè)門面，其中大部分都陷入了“空心城”的困境。
位于漢陽核心商圈的鐘家村中防地下商街，數(shù)十個(gè)承租人在一個(gè)多月前開始了新一輪的“大遷徙”，集體搬出地下商鋪，輾轉(zhuǎn)去別處做生意。
5月21日，長江商報(bào)記者實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，雖坐擁漢陽成熟商圈，且與地鐵4號線鐘家村站無縫連接，該地下商街經(jīng)營現(xiàn)狀仍十分慘淡。上午10點(diǎn)半左右，記者走進(jìn)該地下商城看到，不僅購物者寥寥，開門迎客的店鋪也不多，即使已臨近中午，大部分店面仍大門緊鎖或張貼著“旺鋪招租”的字樣。
不少商戶告訴記者，項(xiàng)目當(dāng)初的規(guī)劃很美好。為吸引投資者購買商鋪經(jīng)營權(quán)，開發(fā)方還在招商階段承諾包租三年，每月給予一定金額的返租。在“地鐵+商業(yè)”的刺激下，投資者為數(shù)不少。然而地鐵4號線直到2014年年底才開通，此前2年多的時(shí)間，商街人氣慘淡；即便地鐵開通后帶來了人流，也沒有帶來生意。
“低租金是愿意堅(jiān)守的誘惑之一，現(xiàn)在翻倍的漲價(jià)，也讓地下商業(yè)失去了僅存的競爭力。”一位已經(jīng)撤出該商街的商戶透露，她的門面有38平米，實(shí)用面積僅19平米，原本每月租金近2000元；漲價(jià)后，其租金將達(dá)到4000元，經(jīng)營收益根本無法負(fù)擔(dān)租金，生意難以為繼。
位于武昌區(qū)鄰近長江一橋的首義廣場·歡樂城，號稱是武漢首個(gè)地下商場，然而一位接近這一項(xiàng)目的地產(chǎn)人士告訴長江商報(bào)記者，開發(fā)企業(yè)因資金困局已將項(xiàng)目空置五年有余。
5月21日清晨，記者來到武昌首義廣場，很快根據(jù)指示牌找到了首義廣場·歡樂城。記者現(xiàn)場看到，沿樓梯向下是一片空地，空地邊的廣場入口緊閉，顯然已很久無人問津，也沒有任何商家留下的店鋪LOGO，空地上散落著一些生活垃圾，靠近樓梯一側(cè)，一個(gè)方形水池蓄滿污水，發(fā)黑發(fā)臭。
在此處晨練的幾位老爹爹告訴記者，首義廣場·歡樂城是為辛亥革命百年紀(jì)念獻(xiàn)禮而修建，后因種種原因荒廢至今，非常可惜。
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