|
均價將超過15萬元/平方米
近日，《證券日報》記者實地探訪了朝陽公園西南角，目前幾棟在建的樓宇即為駿豪·中央公園項目，地標性的兩棟辦公樓已經(jīng)封頂，一棟18層的豪宅也已經(jīng)看得出形狀。而個別獨棟商業(yè)辦公樓已經(jīng)出售，已經(jīng)成交三筆超過億元的大單，星巴克旗艦店也將在此落地。
不過，鑒于該項目頂級豪宅的特性，看房需“預(yù)約”，并且有相應(yīng)記錄。一位消息人士向《證券日報》記者透露，目前這個頂級豪宅項目因未有樣板間開放，再加上單套總價全部超過4000萬元，甚至高達億元級別，所以計劃的銷售周期較長，目前蓄客并不多，但已經(jīng)有一些有效客戶在關(guān)注。
“這個項目將是住宅產(chǎn)品全盤每平方米單價超過10萬元的豪宅，目前北京豪宅市場上這樣的項目并不多，萬柳書院目前均價接近14萬元/平方米，但駿豪·中央公園項目均價將超過15萬元/平方米，直接比肩北京壹號院。”上述消息人士向本報記者透露，該項目有部分住宅房源可能不會作為純居住功能使用，有些業(yè)主可能將其做為商業(yè)會館使用。”
值得注意的是，相對于融創(chuàng)中國這家房企的知名度，駿豪可謂“名不見經(jīng)傳”。根據(jù)集團官網(wǎng)信息，駿豪地產(chǎn)為一家綜合性投資企業(yè)，于2001年在香港創(chuàng)辦成立，主要從事對中國內(nèi)地及海外的投資，集團業(yè)務(wù)范圍涉及房地產(chǎn)、醫(yī)療、生物科技、休閑餐飲、酒店、礦業(yè)、信息科技、海外投資等領(lǐng)域，以房地產(chǎn)、醫(yī)療、投資作為集團三大發(fā)展方向。其房地產(chǎn)開發(fā)項目主要布局在濟南、廈門、重慶、海南、大連等城市。
“這是一家有閩商背景的開發(fā)商。”有消息人士向本報記者透露。此前有媒體報道稱，駿豪集團此前在海南擁有大量閑置土地，其來源多是從別的企業(yè)收購而來，土地性質(zhì)較為復(fù)雜，后有部分地塊被政府有償收回的傳言。
事實上，此前也有報道稱，朝陽公園地塊此前已經(jīng)空置多年，直至2013年才開始動工。而該項目是駿豪進入北京的首個項目，對于該項目的拿地時間和價格，業(yè)內(nèi)對此知之甚少。
有公開資料顯示，2004年成交的朝陽公園內(nèi)“藍色港灣公園商業(yè)配套設(shè)施”地塊，當時的樓面單價為1.69萬元/平方米，為該區(qū)域2009年以前成交價格最高地塊。
對此，上述消息人士向本報記者透露，駿豪接手該地樓面價每平方米超過6萬元，相對而言，要比融創(chuàng)中國以7.3萬元/平方米拿下的農(nóng)展館地塊低一些，但在其豪宅項目的其它成本投入方面可能并不低，不但平均每套房的設(shè)計費降超過200萬元，精裝修標準也將參考全北京最高水平配備。
值得注意的是，《證券日報》記者走訪了周邊的二手房市場發(fā)現(xiàn)，周邊二手房均價多維持在每平米4萬元－5萬元之間。記者在現(xiàn)場調(diào)查采訪發(fā)現(xiàn)，在該項目四周的秀水園小區(qū)和華陽家園小區(qū)售價都在這一范圍內(nèi)。“秀水園小區(qū)將近64平方米戶型的房子總價報價為265萬元，單價約為4.15萬元/平方米，而且這一價格還能夠議價。”鏈家門店一位中介人士向本報記者透露，華陽家園項目單價要接近5萬元/平方米。
以此來看，駿豪·中央公園項目的單價將是周邊二手房售價3倍以上。而若要與參照2004年的樓面地價，該地塊僅土地升值空間就遠遠超過百億元，何況其售價若不達到樓面地價的2倍以上，利潤空間將被極大地壓縮。不過，今年豪宅市場競爭異常激烈，該銷售銷售壓力也將不低。來源:證券日報-資本證券網(wǎng) 作者：王麗新 共2頁 上一頁 [1] [2] 阿瑪尼進軍北京豪宅市場 每套設(shè)計費高達200萬 互聯(lián)網(wǎng)+奢侈品 阿瑪尼、愛馬仕利用移動端開拓市場 熱衷跨界的阿瑪尼又推出音樂App 維系品牌與粉絲關(guān)系 阿瑪尼副牌主導(dǎo)喜憂參半 管理風險頻出 阿瑪尼Prada等大牌男裝上黑榜：千元T恤問題不少 搜索更多: 阿瑪尼 |
