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經(jīng)驗可期
不過，萬達(dá)轉(zhuǎn)型依然要回答一個問題：錢從哪來？一是外部管道，如基金、保險等機(jī)構(gòu)投資者，截止2015年4月底，萬達(dá)已簽訂此類有約束力的項目25個；
二是建立內(nèi)部融資管道，早在去年年底萬達(dá)聯(lián)合騰訊和百度成立了自己的電子商務(wù)公司，并在不久前收購了第三方支付公司快錢，這兩家公司都在做全新的理財產(chǎn)品，快錢在不久前推出了第一款理財產(chǎn)品“穩(wěn)賺一號”，這個周期7年的眾籌產(chǎn)品項目已完成50億元資金的發(fā)行計劃，所募資金預(yù)計投向5座在建萬達(dá)廣場。
輕資產(chǎn)將幫助萬達(dá)加快發(fā)展步伐。在之前重資產(chǎn)模式下，萬達(dá)內(nèi)部給自己定的目標(biāo)是到2020年開業(yè)240個至250個萬達(dá)廣場，但現(xiàn)在這個數(shù)量將翻番，王健林希望屆時開業(yè)廣場數(shù)量達(dá)到400個至500個。
經(jīng)濟(jì)觀察報拿到的一份數(shù)據(jù)顯示，2016年萬達(dá)計劃開業(yè)50個萬達(dá)廣場，其中超過20個是輕資產(chǎn)。2017年以后，萬達(dá)將保持每年至少開業(yè)50個萬達(dá)廣場的速度，其中40個以上是輕資產(chǎn)。
這意味著未來萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的主要收入將來自于租金和管理收入——就像酒店管理公司那樣“旱澇保收”。王健林甚至饒有興趣的計劃，將在原有的“萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司”這一名稱中去掉“地產(chǎn)”二字，變成萬達(dá)商業(yè)投資公司或商業(yè)投資管理公司。
更重要的是，輕資產(chǎn)在快速擴(kuò)大規(guī)模之外還能產(chǎn)生邊際效應(yīng)。比如萬達(dá)院線和萬達(dá)娛樂公司（主營萬達(dá)旗下兒童樂園）的數(shù)量和品牌將可能在短期內(nèi)急劇提升和擴(kuò)張，此外萬達(dá)廣場數(shù)量的擴(kuò)大，還能為萬達(dá)做O2O、互聯(lián)網(wǎng)金融等帶來更多資源。
商業(yè)地產(chǎn)、連鎖百貨、高級酒店和文化旅游在過去長時間并列為萬達(dá)四大核心產(chǎn)業(yè)。在年初的萬達(dá)集團(tuán)2015年上半年工作會議上，王健林表示公司將形成萬達(dá)商業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、金融產(chǎn)業(yè)、電子商務(wù)新的四大支柱產(chǎn)業(yè)。
目前，萬達(dá)的輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型正在多個業(yè)務(wù)條線做大膽嘗試，據(jù)接近萬達(dá)人士透露因王健林本人決心已定，因此轉(zhuǎn)型力度非常之大，是否能取得成功還有待時間給出答案。綜觀中國整個地產(chǎn)行業(yè)，商業(yè)地產(chǎn)是自2010年的住房限購令之后，快速發(fā)展的，比如富力、龍湖、遠(yuǎn)洋等地產(chǎn)企業(yè)開始投身此領(lǐng)域。但各家規(guī)模與萬達(dá)不可同日而言，在萬達(dá)開始大刀闊斧轉(zhuǎn)向輕資產(chǎn)的同時，其他企業(yè)雖有小規(guī)模嘗試還沒有跟上其轉(zhuǎn)型步伐。
不過，目前看似繁華的商業(yè)不動產(chǎn)背后卻危機(jī)四伏。行業(yè)之內(nèi)，百貨商場、購物中心等急劇擴(kuò)張，租金收益低、同行同質(zhì)化競爭熾熱化；行業(yè)之外，互聯(lián)網(wǎng)和移動互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展迅猛，電商蠶食商業(yè)地產(chǎn)商的市場份額已經(jīng)持續(xù)多時。再加之中國消費正發(fā)生結(jié)構(gòu)性變化，從生存型向滿足型、體驗型、個性化消費轉(zhuǎn)變。
比肩國外商業(yè)不動產(chǎn)巨頭的萬達(dá)轉(zhuǎn)型，看似比國內(nèi)競爭對手前瞻很多，卻也有很多現(xiàn)實和潛在因素促其前行。無論怎樣，巨無霸萬達(dá)向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的嘗試，經(jīng)驗可期。來源：經(jīng)濟(jì)觀察報 李娟 共3頁 上一頁 [1] [2] [3] 萬達(dá)擬砍掉40余家百貨 “去地產(chǎn)化”提前至明年 永輝超市安陽萬達(dá)廣場店開業(yè) 總面積9000多平米 萬達(dá)百貨陷入關(guān)門潮：員工稱每年任務(wù)是止虧 蚌埠萬達(dá)百貨正在撤柜 未來或保留百貨業(yè)態(tài) 萬達(dá)百貨福建莆田、漳州店將調(diào)整 其他8家店不作調(diào)整 搜索更多: 萬達(dá) |
