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天宮院凱德MALL項目停工，外界質(zhì)疑聲不斷。一貫低調(diào)的凱德，這回終于坐不住了。
日前，凱德公開回應(yīng)稱，項目停工并非因資金問題，更不是不看好北京和中國市場，而是因外資背景注冊項目管理公司受阻，項目交割出現(xiàn)問題。交易另一方北京保利也認(rèn)同此說法。雙方在該項目上的分歧已提交仲裁機構(gòu)仲裁。項目2016年開業(yè)，將成為大概率事件。
一同亮相的，還有凱德集團的經(jīng)營數(shù)字：凱德在全球54個城市布局105個購物中心，中國38個城市有64個購物中心，建筑面積652萬平方米。一季度，凱德集團營業(yè)收入45億元，同比增長49%。凈利潤8億元，同比上升9%。商用產(chǎn)業(yè)占據(jù)57%的營收份額，租戶營業(yè)額整體同比上升13%，客流同比上升5%。
眼下的遇阻，似乎并沒有阻礙凱德加大中國投資的步伐。當(dāng)然，擴張的方向?qū)⒊霈F(xiàn)調(diào)整，業(yè)態(tài)將朝著代表綜合體的來福士發(fā)力。
過去的一年，來福士凈利潤整體出現(xiàn)兩位數(shù)上升，成都達到30%，寧波超過50%。而此增幅比純MALL高出不少。凱德方面更是明確，將大力發(fā)展綜合體，3年做50個綜合體，其中一半落在中國。
龐大的擴張計劃靠什么支撐呢？
中國擴張
凱德在中國大舉落子的高峰期，出現(xiàn)在2012年，當(dāng)年全國開業(yè)項目達到7個。2013年和2014年，分別開業(yè)2個項目。2015年，除了已在天津開業(yè)，武漢、廣州也將有項目開出。明年凱德仍有5個商業(yè)項目計劃要開，這一數(shù)字為五年來第二高。
凱德商用華北區(qū)總經(jīng)理陳子威在凱德工作已超過10年。10年前，凱德進入北京，并從0拓展到10個項目，成為其布局中國商用項目最多的城市。
望京凱德MALL，是在京的第一個項目。當(dāng)時，陳子威前去考察，經(jīng)常打出租車去，每次都會走錯路�，F(xiàn)在，望京區(qū)域發(fā)展出社區(qū)型、居住密度高的商業(yè)環(huán)境，這也證明了凱德的決策。
2006年，望京項目開業(yè)，當(dāng)時陳子威定位了幾個主力業(yè)態(tài)：百貨、超市、零售。隨后的每一年，他都會做市場調(diào)查，研究客群有哪些新的消費習(xí)慣，哪些業(yè)態(tài)需要調(diào)整。每三年業(yè)態(tài)組合大調(diào)，每次20%-30%的品牌更換。陳子威記得很清楚，是他把ZARA引入了望京。“此前，ZARA都是只布點在核心區(qū)域，不進北京四五環(huán)的”。
地鐵14號線東段，去年年底開通。阜通站緊鄰?fù)﹦P德MALL項目。最近，凱德又在盡力溝通，讓地鐵可以和MALL無縫連接。陳子威說，這是跟著環(huán)境變化投新錢，讓商場在下一個10年有持續(xù)生命力。
就北京戰(zhàn)略而言，2013年無疑是關(guān)鍵之年：凱德分別從首地集團和北京保利手中接過大峽谷項目和天宮院項目。前者，2014年全年凈收入實現(xiàn)翻番。天宮院項目卻在建設(shè)一年多后，出現(xiàn)交易糾紛。
難點在于，外資背景的凱德，在注冊項目管理公司時碰到困難。但凱德方面認(rèn)為，交易實際可有其他靈活安排。同時，青島凱德MALL新都心同是在建工程轉(zhuǎn)讓項目，進展頗為順利，2016年將要開業(yè)。
收購，是凱德擴張的主要路徑之一。譬如，凱德MALL新都心項目，系凱德2012年從萬科手上收購而來。凱德商用東北區(qū)&華中區(qū)區(qū)域總經(jīng)理袁嘉驊說，這已是和萬科合作，接受轉(zhuǎn)讓的第4個項目，其余2個在成都，1個在西安。服務(wù)公寓方面雙方也有很多合作。
凱德在中國瞄準(zhǔn)五大城市群，分別是京津地區(qū)，長三角的上海、杭州、蘇州和寧波，珠三角的廣州和深圳，西南地區(qū)的成渝以及武漢地區(qū)。未來擴張也更為靈活，可從地塊層面參與，在建工程轉(zhuǎn)讓，也可接受毛坯狀態(tài)項目招商介入，甚至接手已進入運營的項目。
除了商業(yè)地產(chǎn)項目，凱德還參與城鎮(zhèn)建設(shè)項目，這種項目在沈陽、無錫均有分布。同時，更是涉足舊城改造項目，落子廣州大坦沙。 共2頁 [1] [2] 下一頁 青島凱德MALL·新都心全面封頂 預(yù)計2016年開業(yè) 天宮院凱德MALL停工背后：保利和凱德合作出問題 凱德集團中國區(qū)總裁羅臻毓：轉(zhuǎn)型期該有新姿態(tài) 凱德商用抽身北京首個自建項目凱德Mall·天宮院 凱德承認(rèn)天宮院項目遇大麻煩 搜索更多: 凱德 |
