以地下商城開發(fā)運營起家的人和商業(yè)，或許再也不愿繼續(xù)忍受商業(yè)地產(chǎn)的“寒冬”了。
6月25日，人和商業(yè)控股有限公司舉行股東大會，對外宣布將“爭取2016年成為中國最大的農(nóng)產(chǎn)品電商平臺”，并計劃在2015年實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品電商平臺交易額過100億元的目標。
15天前，人和商業(yè)收購農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場運營商的方案才剛剛出爐，擬以65億港元代價收購由壽光地利全資擁有的利駿100%權(quán)益。
據(jù)介紹，壽光地利是國內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場運營商之一，在6個城市營運8個農(nóng)產(chǎn)品市場，年交易額達600億元，人和商業(yè)的收購標的利駿重組后就將擁有8個農(nóng)產(chǎn)品市場。
“我們非�？春棉r(nóng)產(chǎn)品行業(yè)的前景，公司將側(cè)重發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品業(yè)務(wù)，加大拓展力度。”人和商業(yè)行政總裁及執(zhí)行董事王宏放表示，從發(fā)展規(guī)劃預計，未來人和商業(yè)農(nóng)產(chǎn)品業(yè)務(wù)的規(guī)模和利潤貢獻將超過商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
盡管王宏放表示公司并沒有出售和剝離商業(yè)地產(chǎn)項目的計劃，但可以明確的是，商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)將不再是人和商業(yè)的重心。在連續(xù)兩年的業(yè)績虧損后，以“防空洞”模式起家的人和商業(yè)似乎選擇了轉(zhuǎn)向農(nóng)產(chǎn)品行業(yè)“自救”。
農(nóng)產(chǎn)品電商平臺
按照人和商業(yè)披露的方案，擬以65億港元總代價收購壽光地利全資子公司利駿的100%權(quán)益，其中50.2億港元將通過以每股代價0.41港元向賣方配發(fā)和發(fā)行122.44億股的形式支付，其余14.8億港元代價將以人和商業(yè)于成交前或當時承擔有關(guān)貸款的形式支付。
資料顯示，人和商業(yè)收購標的利駿在重組完成后將是國內(nèi)具規(guī)模的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場運營商之一，在哈爾濱、齊齊哈爾、沈陽、貴陽、牡丹江和壽光6個城市擁有8個農(nóng)產(chǎn)品市場，主營菜蔬、副營水果、海鮮食品、肉類、糧油和其他食品的零售批發(fā)業(yè)務(wù)。
記者了解到，上述農(nóng)產(chǎn)品市場占地面積為113萬平方米，年交易額600億元，業(yè)戶數(shù)目達到10萬，2014年收入為8.64億元，模擬重組后的凈利潤為4.2億元。
6月25日，人和商業(yè)行政總裁兼執(zhí)行董事王宏放在股東大會后表示，2015年第三季度公司將推出農(nóng)產(chǎn)品電商平臺產(chǎn)品（包括手機App及Pc web版），并于2015年底實現(xiàn)過百億元的交易額，“爭取2016年成為中國最大的農(nóng)產(chǎn)品電商平臺”。
據(jù)介紹，人和商業(yè)的農(nóng)業(yè)電商平臺發(fā)展策略是從縱向和橫向兩方面搭建。一方面擴展上下游資源，吸引上游種植戶、產(chǎn)地農(nóng)戶等上電商平臺展示及出售農(nóng)產(chǎn)品，同時尋找策略合作方將平臺推向消費者市場；另一方面則是增加產(chǎn)品品類并擴大覆蓋地區(qū)，增強沒有實體批發(fā)市場地區(qū)的滲透率。
王宏放亦稱，人和商業(yè)已有的地下商場中此前已經(jīng)有涉及農(nóng)產(chǎn)品超市等經(jīng)營范圍，因而希望能起到協(xié)同聯(lián)動效果，“收購完成后，我們在打造農(nóng)產(chǎn)品電商平臺時將會和現(xiàn)有的商業(yè)地產(chǎn)進行聯(lián)動”。
提及投資成本及利潤空間，王宏放以商戶合作正在推進不便披露，但強調(diào)農(nóng)產(chǎn)品電商業(yè)務(wù)將成為公司發(fā)展側(cè)重點，在農(nóng)產(chǎn)品電商業(yè)務(wù)方面會加大拓展力度”。
他表示，從發(fā)展規(guī)劃預計，未來人和商業(yè)農(nóng)產(chǎn)品業(yè)務(wù)的規(guī)模和利潤貢獻將超過商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
無論是百億目標還是全國最大農(nóng)產(chǎn)品電商目標，種種跡象都在表明，農(nóng)產(chǎn)品業(yè)務(wù)資產(chǎn)即將取代商業(yè)地產(chǎn)成為人和商業(yè)未來發(fā)展的重心。
值得注意的是，此次出售資產(chǎn)的賣方壽光地利控股人為人和商業(yè)主席戴永革配偶兼非執(zhí)行董事張興梅，其持股比例達67.86%。
換言之，此次收購亦可視為大股東對人和商業(yè)的資產(chǎn)注入，在戴氏家族眼中，未來業(yè)務(wù)發(fā)展的掘金點顯然已經(jīng)不再是商業(yè)地產(chǎn)。
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