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2015年年初，世茂股份總裁、許榮茂女兒許薇薇辭職，歷任世茂房地產(chǎn)執(zhí)行董事兼副總裁、世茂旅游總裁的劉賽飛接任。權(quán)力的變更一度被業(yè)內(nèi)人士解讀為或許是許薇薇在商業(yè)地產(chǎn)上的成績(jī)未達(dá)到股東的期許。今年2月，世茂股份助理總裁王振國(guó)的離職也曾被市場(chǎng)解讀為是許薇薇辭任總裁事件的延續(xù)。
籌資之謀
當(dāng)下，做大酒店規(guī)模也是世茂房地產(chǎn)的要?jiǎng)?wù)之一。按照許榮茂所言，現(xiàn)在世茂集團(tuán)內(nèi)部正處于高速發(fā)展時(shí)期，目前在內(nèi)地連同正在動(dòng)工的酒店項(xiàng)目已經(jīng)有20多間。
可以設(shè)想的是，世茂集團(tuán)上下對(duì)于資金需求不會(huì)減少。穆迪副總裁、分析師曾啟賢分析指出，公司分拆酒店上市的一個(gè)重要原因就是要將資產(chǎn)重新進(jìn)行評(píng)估、募資。分拆之后，母公司會(huì)打通一個(gè)新的融資渠道，有利于補(bǔ)給地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所需資金。
實(shí)際上，從市值管理的角度來(lái)看，世茂房地產(chǎn)股價(jià)令股東難以滿(mǎn)意，也是拆分酒店業(yè)務(wù)上市的一大原因。截至2015年6月19日，世茂房地產(chǎn)股價(jià)報(bào)收15.94港元/股。此前從2013年年初開(kāi)始在16港元/股左右，而2010-2012年更是處在8港元/股左右。
區(qū)別于股價(jià)跟隨大市向上的房企，世茂房地產(chǎn)沒(méi)有選擇配股融資而是拋出重啟酒店上市融資便不難理解。眾所周知，因海外融資成本較低、額度相對(duì)較高和成功幾率較高的先天優(yōu)勢(shì)，分拆優(yōu)質(zhì)資源赴港上市一直是不少房企的第一選擇。許世壇表示，分拆盡早成行，有助于世茂房地產(chǎn)對(duì)抗高負(fù)債率的潛在風(fēng)險(xiǎn)。
按照馮侖公開(kāi)的判斷，在住宅房地產(chǎn)市盈率走低的當(dāng)下，資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)類(lèi)、管理類(lèi)的房地產(chǎn)企業(yè)市盈率高達(dá)15-20倍。世茂房地產(chǎn)也在朝該條路上前行，只是短期成效如何還無(wú)法有明確的判斷。
在此之前，香港恒隆集團(tuán)主席陳啟宗將酒店行業(yè)形容為是“一門(mén)糟透的生意”。“作為一個(gè)夕陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，酒店行業(yè)一直以虧損著稱(chēng)，即使上市估計(jì)也很難帶來(lái)較高的溢價(jià)效應(yīng)，”克爾瑞研究中心研究員沈曉玲分析表示，房企意欲分拆酒店板塊上市，更多的是從企業(yè)運(yùn)營(yíng)角度來(lái)考量，不同業(yè)務(wù)板塊分拆成獨(dú)立公司，管理的精細(xì)化程度和專(zhuān)業(yè)度都將得到進(jìn)一步的提升。
除了酒店，在商業(yè)領(lǐng)域，從去年開(kāi)始，世茂集團(tuán)內(nèi)部已經(jīng)表現(xiàn)出在提振商業(yè)業(yè)務(wù)的決心和動(dòng)作，其中MiniMall已經(jīng)規(guī)劃為其商業(yè)地產(chǎn)的新發(fā)展模式。按照世茂股份對(duì)外說(shuō)法，Minimall面積只有1萬(wàn)平方米，對(duì)企業(yè)的資金占用量非常少，將有利于其以輕資產(chǎn)模式占有一、二線(xiàn)城市的消費(fèi)市場(chǎng)。
值得注意的是，升任總裁職務(wù)前，劉賽飛負(fù)責(zé)世茂引以為豪的旅游地產(chǎn)業(yè)務(wù)。市場(chǎng)一度猜測(cè)不排除上任后，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目會(huì)和旅游地產(chǎn)項(xiàng)目有更緊密的合作。世茂股份董秘俞峰也表示過(guò)，世茂股份未來(lái)在O2O模式方面將會(huì)有更多動(dòng)作，跨界整合優(yōu)質(zhì)資源。
�。▉�(lái)源：時(shí)代周報(bào) 作者：楊靜） 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 寧波世茂首府商鋪開(kāi)街 首個(gè)52+Mini Mall正式開(kāi)放 咖啡陪你濟(jì)南世茂店關(guān)閉 貓屎咖啡欲接盤(pán)助其生存 晉江世茂御龍灣被指涉嫌虛假宣傳：公園變別墅 世茂首個(gè)“52+”Mini Mall今年將在南京開(kāi)業(yè) 蔡雪梅正式離職：龍湖成長(zhǎng)了我 世茂許世壇成就了我 搜索更多: 世茂 |
