|
除了輕資產(chǎn)明星凱德還剩什么
除了輕資產(chǎn)，商業(yè)運(yùn)營(yíng)一直被視為凱德又一核心競(jìng)爭(zhēng)力，在商場(chǎng)的生命周期里，每隔3-5年凱德便進(jìn)行相關(guān)的資產(chǎn)優(yōu)化，進(jìn)行商場(chǎng)再投資。北京商報(bào)記者走訪凱德在京全部門店發(fā)現(xiàn)，擁有規(guī)模優(yōu)勢(shì)的凱德在招商方面很有籌碼，但過(guò)去穩(wěn)健和低調(diào)的運(yùn)營(yíng)讓它幾乎淪落到商業(yè)品牌主流梯隊(duì)的末端。
發(fā)展?jié)u緩
在電子商務(wù)沖擊以及實(shí)體商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇的大背景下，傳統(tǒng)零售項(xiàng)目都在加速品牌升級(jí)、調(diào)整，龍頭企業(yè)更是不進(jìn)則退。在品牌選擇上，凱德MALL購(gòu)物中心內(nèi)不乏優(yōu)衣庫(kù)、熱風(fēng)、GAP等快時(shí)尚品牌，以及ZARA、ONLY、Jack&Jones等國(guó)際時(shí)尚品牌，但這些品牌在北京購(gòu)物中心內(nèi)基本已成為標(biāo)配。在特色品牌和餐飲品牌的引入上，凱德MALL近年來(lái)卻與大悅城、萬(wàn)象城等項(xiàng)目有差距。
以凱德MALL望京店為例，凱德于2005年便將其收歸旗下，距離較近的一次品牌升級(jí)是在2013年該店八周年慶上。新引進(jìn)的品牌包括MO&Co.、bouthentique、JNBY等時(shí)尚品牌，以及云海肴、金鼎軒、南京大排檔等餐飲品牌。從北京商報(bào)記者日前探店情況來(lái)看，新引進(jìn)的餐飲品牌滿足了一定需求，但服裝品牌更迭卻明顯止口。“來(lái)這里主要還是逛逛優(yōu)衣庫(kù)，看看有什么喜歡的新款。”在消費(fèi)者王女士看來(lái)，類似JNBY、MO&Co.等品牌在其他購(gòu)物中心也比較常見(jiàn)，很少會(huì)給予過(guò)多關(guān)注。
曝光銳減
“凱德商業(yè)在中國(guó)發(fā)展一直十分謹(jǐn)慎”，有商業(yè)地產(chǎn)專家如是表示。維穩(wěn)的策略本是凱德商業(yè)在華穩(wěn)步發(fā)展優(yōu)勢(shì)的體現(xiàn)，但這或許也正是其在品牌、業(yè)態(tài)調(diào)整上顯得棋慢一招的原因所在。凱德商用總裁林明志曾于2011年在公開(kāi)場(chǎng)合表示，凱德商業(yè)將在3-5年在中國(guó)構(gòu)建100家購(gòu)物中心。
根據(jù)凱德官網(wǎng)顯示，凱德目前在中國(guó)進(jìn)駐了38個(gè)城市擁有64家購(gòu)物中心，總建筑面積為654萬(wàn)平方米，總物業(yè)值達(dá)195 億新元 （約合897億元人民幣）。而凱德商用在2011年時(shí)購(gòu)物中心數(shù)量為53家，三年多增開(kāi)項(xiàng)目?jī)H11個(gè)。從近兩年情況看，2014年凱德商用開(kāi)業(yè)項(xiàng)目有成都凱德天府等3個(gè)項(xiàng)目，今年計(jì)劃開(kāi)業(yè)項(xiàng)目包括武漢凱德廣場(chǎng)1818等4個(gè)項(xiàng)目。
在品牌、業(yè)態(tài)調(diào)整上凱德也在積極做出改善，但從曝光率來(lái)看凱德MALL也沒(méi)有花太多心思。北京商報(bào)記者了解到，凱德晶品購(gòu)物中心去年引入餐飲品牌羲和同樂(lè)，成為該品牌在北京西部的第一家店；凱德MALL翠微路店于去年相繼引入網(wǎng)魚(yú)網(wǎng)咖、X-kids俱樂(lè)部等品牌，加碼體驗(yàn)業(yè)態(tài)；凱德MALL太陽(yáng)宮店的餐飲業(yè)態(tài)，從兩年前的35家提升為69家，增加近一倍。但這些“悄然”發(fā)生的改變與經(jīng)常在各大媒體拋頭露面的商業(yè)相比顯得微乎其微。中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)專家王永平向北京商報(bào)記者表示，凱德商用的外資屬性，讓其在投資、運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，時(shí)刻都要保證謹(jǐn)慎的態(tài)度。 共3頁(yè) [1] [2] [3] 下一頁(yè) 凱德光環(huán)褪去 天宮院凱德Mall無(wú)人接盤 項(xiàng)目定制設(shè)計(jì)成攔路虎 凱德天宮院項(xiàng)目停建近半年 23億投資擱淺 凱德商用綜合體戰(zhàn)略穩(wěn)健推進(jìn) 湖北下一站依舊武漢 凱德天津首個(gè)商業(yè)綜合體國(guó)貿(mào)購(gòu)物中心試運(yùn)營(yíng) 搜索更多: 凱德 |
