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凱德光環(huán)褪去
在輕資產(chǎn)模式上一直被視為標(biāo)桿的新加坡地產(chǎn)巨頭凱德卻出現(xiàn)了重大失誤。在籌備了三年的凱德MALL天宮院項(xiàng)目被曝停工、撤資后，凱德方面也許沒(méi)有想到自去年退市后，會(huì)以這種方式再度被外界關(guān)注。入華20余年，凱德低調(diào)地成為擁有購(gòu)物中心數(shù)量最多的外資地產(chǎn)商，但光鮮的背后凱德也在承受高管頻繁流失、運(yùn)營(yíng)的壓力。
持續(xù)穩(wěn)健策略
天宮院項(xiàng)目的停滯，讓凱德MALL以一個(gè)燙手山芋的角色重回公眾視野。在去年遭遇退市后，凱德商業(yè)板塊變得更加低調(diào)。北京商報(bào)記者兵分多路對(duì)凱德在京項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地走訪看到，目前各個(gè)項(xiàng)目都在正常運(yùn)營(yíng)，中規(guī)中矩的運(yùn)營(yíng)策略讓凱德MALL收回了很多家庭客群，這也是多數(shù)門(mén)店餐飲、兒童業(yè)態(tài)火爆的重要原因。
以凱德MALL西直門(mén)店為例，該門(mén)店位于西直門(mén)交通樞紐的核心商圈，2007年開(kāi)業(yè)，建筑面積8.3萬(wàn)多平方米，共七層。定位于年輕時(shí)尚，主要目標(biāo)客群為都市白領(lǐng)及“80后”、“90后”等年輕時(shí)尚人群。北京商報(bào)記者調(diào)查統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，該門(mén)店目前擁有約169個(gè)品牌，其中包括烘焙、咖啡在內(nèi)的餐飲品牌數(shù)量占總品牌數(shù)量的近20%，共計(jì)約33家。居住在西直門(mén)一帶的消費(fèi)者李先生對(duì)北京商報(bào)記者表示，凱德MALL西直門(mén)店雖然是時(shí)尚、潮流購(gòu)物中心，但品牌大多圍繞餐飲升級(jí)，零售品牌吸引力比較有限。
在社區(qū)型購(gòu)物中心項(xiàng)目方面，凱德MALL太陽(yáng)宮店頗具代表性。據(jù)北京商報(bào)記者了解，雖然該門(mén)店沿用凱德一貫重視地鐵商業(yè)的傳統(tǒng)，坐落于地鐵10號(hào)線太陽(yáng)宮站之上，并輻射包括西壩河?xùn)|里、曙光里等成熟社區(qū)，以及新紀(jì)家園、UHN國(guó)際村等高端小區(qū)，定位以年輕時(shí)尚及家庭消費(fèi)為主。不過(guò)，該購(gòu)物中心卻始終不溫不火。北京商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，這里也出現(xiàn)了零售、餐飲運(yùn)營(yíng)兩重天的局面。商業(yè)地產(chǎn)界人士向北京商報(bào)記者透露，商業(yè)地產(chǎn)“科班生”出身的凱德商用目前在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)頗具規(guī)模，其商業(yè)項(xiàng)目多年前便已成為行業(yè)標(biāo)桿，更側(cè)重穩(wěn)健型策略。針對(duì)凱德商用近年發(fā)展?fàn)顩r及未來(lái)戰(zhàn)略等問(wèn)題，北京商報(bào)記者昨日致電凱德方面相關(guān)負(fù)責(zé)人，但截至記者截稿時(shí)，暫未收到其相關(guān)回復(fù)。
誰(shuí)來(lái)扛起大旗
凱德旗下?lián)碛袃蓷l購(gòu)物中心產(chǎn)品線：凱德MALL和來(lái)福士。相比高速擴(kuò)張的凱德MALL，來(lái)福士產(chǎn)品線更加理性。目前，凱德在中國(guó)7個(gè)重點(diǎn)城市穩(wěn)健布局了8座旗艦綜合體來(lái)福士項(xiàng)目，已經(jīng)開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)的上海來(lái)福士、北京來(lái)福士都已實(shí)現(xiàn)高出租率、高回報(bào)率的業(yè)績(jī)。整合了集團(tuán)最優(yōu)質(zhì)資源的來(lái)福士品牌資產(chǎn)，也被視為凱德未來(lái)貫徹綜合體戰(zhàn)略的重要支撐。
在東直門(mén)來(lái)福士，主要目標(biāo)人群鎖定在25-45歲的中高端消費(fèi)者，與同樣坐擁東直門(mén)交通樞紐的銀座購(gòu)物中心有明顯的定位錯(cuò)位。北京商報(bào)記者日前走訪看到，北京來(lái)福士廣場(chǎng)內(nèi)有Armani Exchange、Retro+、Bershka等國(guó)際知名服飾品牌。在上海來(lái)福士，由于位于人民廣場(chǎng)核心商圈，定位和品牌層級(jí)更高，有Kate Spade、Vivienne Westwood、Michael Kors等。
根據(jù)凱德集團(tuán)官網(wǎng)顯示，目前來(lái)福士項(xiàng)目?jī)H在北京、上海、成都等7個(gè)城市共設(shè)有8家門(mén)店，其中上海為兩家，選址均為城市核心商業(yè)區(qū)。預(yù)計(jì)從2015年到2019年，建設(shè)中的杭州、深圳、上海長(zhǎng)寧和重慶來(lái)福士將陸續(xù)竣工入市，總建筑面積將超過(guò)310萬(wàn)平方米，創(chuàng)造資產(chǎn)價(jià)值620億元。不過(guò)，在凱德MALL天宮院項(xiàng)目出現(xiàn)問(wèn)題后，來(lái)福士產(chǎn)品線是否能按預(yù)期計(jì)劃進(jìn)行也存在變數(shù)。 共4頁(yè) [1] [2] [3] [4] 下一頁(yè) 天宮院凱德Mall無(wú)人接盤(pán) 項(xiàng)目定制設(shè)計(jì)成攔路虎 凱德天宮院項(xiàng)目停建近半年 23億投資擱淺 凱德商用綜合體戰(zhàn)略穩(wěn)健推進(jìn) 湖北下一站依舊武漢 凱德天津首個(gè)商業(yè)綜合體國(guó)貿(mào)購(gòu)物中心試運(yùn)營(yíng) 凱德天府永輝BRAVO或經(jīng)營(yíng)不善 精致超市的精致在哪？ 搜索更多: 凱德 |
